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更新于2024-10-13 13:04:16
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領(lǐng)杭州最新最全【跑盤日記】
杭州樓市正在慢慢松動。

8.5新政過后,二手房市場降溫明顯,后來又是土拍流搖,現(xiàn)在紅盤中簽率也開始上升……剛需買房的機會來了嗎? 

01

根據(jù)相關(guān)媒體數(shù)據(jù),9月13日—9月19日杭州市區(qū)二手房簽約僅940+套,環(huán)比下降了9.6%。成交量再次下滑,并跌破千套臨界值,也是今年以來,除去春節(jié)期間(2.15-2.21)外成交量最低的一周。二手住宅簽約量640多套,主城區(qū)二手房簽約不到500套。此前,二手房成交量已經(jīng)接連下滑,甚至出現(xiàn)連續(xù)五個月降的情況。

當下,許多剛進入二手房市場的樓盤正面臨著考驗。

最近,頗受關(guān)注的沁潤公寓有些許“尷尬”。剛交付時,沁潤公寓以“顏值擔當”、“高級黑”聞名,掛牌價直接沖到10萬元/㎡以上,有房源甚至接近12萬元/㎡。然而3個月過去了,沒有一套房源成功賣出,成交套數(shù)依舊為“0”。

杭州二手房降價、新房中簽率飆升!竟然還有剛需問:要不要再等等
來源于鏈家網(wǎng)

根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,目前沁潤公寓正在出售28套房源,近1個月內(nèi)帶看103次。掛牌房源中依舊有11萬元/㎡的價格,但大多都已經(jīng)降到9萬元/㎡左右。不過值得注意的是,大多數(shù)掛牌房源都有人關(guān)注,意味著有買家正在持觀望態(tài)度,正在等價格達到預期。

申花板塊的其他二手房也都出現(xiàn)了不同幅度的降價,例如養(yǎng)云靜舍、沐風宜和雅園等等。

無獨有偶,杭州二手房降價序幕剛剛拉開,“未來科技城三兄弟”就已經(jīng)扛不住壓力。根據(jù)網(wǎng)傳圖顯示,悅見未來雅庭竟然賣到5萬元/m²,還送車位;紫樾府低于市場價130萬大甩賣,房東還包稅……

杭州二手房降價、新房中簽率飆升!竟然還有剛需問:要不要再等等
來源于網(wǎng)絡(luò) 如侵立刪

根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,悅見未來雅庭掛牌價還在6-9萬元/㎡,大多維持在8-9萬元/㎡,紫樾府、悅云邸云蔚軒掛牌價稍低,在7-8萬元/㎡。

除了申花、未來科技城,奧體、蔣村、文教、祥符等二手房都有調(diào)整,但大多數(shù)房東只是小幅調(diào)整還在觀望,以上較為夸張的例子多是房東急售。 

02

緊接其后的是最近一批中簽率上漲的新房,最為明顯的是粉盤聚集板塊。

前段時間剛火了一陣子的筧橋似乎又冷了下去,風頌府首開推出了92套房源,共107戶家庭報名,中簽率約86%。要知道,這個樓盤是地鐵4號線黎明站上蓋TOD,位置絕佳,但首開中簽率遠沒有同板塊的攬月臻翠府、春來雅庭、春棠瀾府低。

同期的春來雅庭收官之戰(zhàn)中簽率約14%,是該項目開盤以來的最高紀錄。
 
杭州二手房降價、新房中簽率飆升!竟然還有剛需問:要不要再等等
豐收湖公園

豐收湖板塊在豐收湖綜合體規(guī)劃前幾乎無人問津,后來各項利好逐步落定,再加上紅盤當?shù),許多購房者把目光對準了豐收湖,于是,板塊里續(xù)銷的春溪集軒立刻售罄,時光里、源著天樾府中簽率更是在10%以內(nèi)直接限售。

但9月,時光里中簽率飆升至33.6%,閱湖之宸中簽率也達到74.05%,源著天樾府最近一次開盤中簽率也上升至40.7%,這些數(shù)據(jù)對于勢頭向好的豐收湖來說并不樂觀。

還有運河新城如今在售的獨苗——河語光年府, 7月首開時,項目超低中簽率3.1%成功觸發(fā)限售,9月下旬中簽率已經(jīng)超過10%。

不僅如此,流搖樓盤增多、面積越來越大,包括南站新城、空港新城、臨平新城、豐收湖、浦沿等等。 這些現(xiàn)象都在說明,杭州樓市已經(jīng)進入冷卻時期,除了不少投資客被移除戰(zhàn)場外,一些自住者也愈發(fā)理性。 

03

新政后的紅盤潮價差大、紅利多,導致本來不想買房的人也跟風投資,胡亂搖號,堅信買到就是賺到。

等紅盤退潮,杭州樓市回歸理性,越來越多的剛需與置換回到原本的軌道,根據(jù)自身需求挑選房源。

樓市不可能永遠是買方市場,也不會永遠是賣方市場。在動蕩的樓市中,購房者能做的就是堅守自己的需求,等待合適的機會主動出擊。而現(xiàn)在,就是真正自住者買房的好時候。

二手房、新房市場接連降溫,這也意味著,購房者有更多的機會買到房子。二手房方面,房東降低預期,下調(diào)價格,購房者可以有更多的主動權(quán)還價和選擇,不再“任人宰割”;新房中簽率普遍上升,購房者入圍幾率大,況且還有不少粉盤流搖,運氣好的剛需甚至還可以“撿漏”。 



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超級版主 發(fā)表于2021-09-27 16:47:11

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V14 發(fā)表于2021-09-27 16:52:56

二手房也降價了,可以入手
V14 發(fā)表于2021-09-27 16:53:43

剛需趕緊買啊,等到漲起來再買?
V14
發(fā)表于2021-09-28 11:44

房價又不是沒跌過。
V14 發(fā)表于2021-09-27 16:54:30
1#

市場的照妖鏡,二手房趕緊現(xiàn)原型
V14 發(fā)表于2021-09-27 16:54:37
2#

河語光年府去看過,附近大車太多了
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-27 17:29:49
3#

一馬奔騰,射雕引弓,天地都在你心中
V13 發(fā)表于2021-09-28 08:45:03
4#

可以再等等的,就說明不是剛需啊什么叫剛需,就必須需要的啊,家里沒米了,會不會跑到超市問會不會降價,要不要再等等??
V14
發(fā)表于2021-09-28 11:45

房子和米來比沒意義。房子因為價值高,你可以選擇租和買,米價值低,直接買就是了,不需要租。

實人認證

V10
發(fā)表于2021-09-30 00:58

回復@huoxingren67 你試試,買了心態(tài)狀態(tài)都會不一樣,底氣明顯會更強
V11
發(fā)表于2021-10-01 11:52

房價主要降了,就沒剛需了
V16
勛章
發(fā)表于2021-09-28 08:45:40
5#

二手房、新房市場接連降溫,這也意味著,購房者有更多的機會買到房子。二手房方面,房東降低預期,下調(diào)價格,購房者可以有更多的主動權(quán)還價和選擇,不再“任人宰割”;新房中簽率普遍上升,購房者入圍幾率大,況且還有不少粉盤流搖,運氣好的剛需甚至還可以“撿漏”。
V14 發(fā)表于2021-09-28 08:47:34
6#

剛需能上車馬上上車,要不然不算剛需了,投資和改善的可以再等等。
V14 發(fā)表于2021-09-28 08:53:06
7#

還是沒錢
V9
勛章
發(fā)表于2021-09-28 09:03:22
8#

家里有礦啊
V16
勛章
發(fā)表于2021-09-28 09:08:08
9#

帖子這么火,我要頂一頂
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-28 09:24:09
10#

幫你上頭條
V11
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-28 09:33:47
11#

買房再等等,降價剛開始,不著急。
V13
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-28 10:25:37
12#

你等我也等,急的只是投資客和開發(fā)商,不信試試!
V13 發(fā)表于2021-09-28 12:10:06
14#

難道買得起的才有資格叫剛需,連米都買不起的就不允許被叫剛需了?
V8
勛章
發(fā)表于2021-09-28 15:12:34
15#

這個時候就看沉不沉的住氣
V10 發(fā)表于2021-09-28 15:19:05
16#

在杭州買房的最佳時機就是看中了,有資格買,又正好買得起的時候
其他都是浮云
V15 發(fā)表于2021-09-28 16:12:47
18#

二手房還要降價了
V14
勛章
發(fā)表于2021-09-28 16:14:22
19#

看明年信貸情況吧,如果一直吃緊,那就可以一直觀望。
V11 發(fā)表于2021-09-28 16:54:38
20#

這兩天央行說保護剛需,再等等的能叫剛需嗎,哈哈。剛需總要來背鍋。炒房客說看你最多熬3年,現(xiàn)在1年還不到就委了。大貨趁現(xiàn)在可以買了,真到明年就上不了車了
V15 發(fā)表于2021-09-28 20:25:38
21#

追漲殺跌,正常。買了漲心態(tài)也漲,買了跌心態(tài)更悔。
V15
勛章
發(fā)表于2021-09-29 10:58:11
22#

可怕
V4 發(fā)表于2021-09-29 23:46:04
23#

該降了,一些投機客該付出點代價了
V16 發(fā)表于2021-09-30 06:44:30
24#

富陽高橋2.1,2.2,丁橋3,臨平2.5,也沒見人買,要知道海寧靠近下沙的樓盤都2了
V16 發(fā)表于2021-09-30 08:33:34
25#

V16 發(fā)表于2021-09-30 08:33:44
26#

還得跌

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