西湖老城區(qū)，星羅棋布的老破小，如同一個(gè)個(gè)「關(guān)鍵細(xì)胞」，牽一發(fā)而動(dòng)全身�？粗涿膊粨P(yáng)，卻蘊(yùn)藏著杭州人的百態(tài)人生。
沿著文二路向前，各色不起眼的底商零散排布，讓人錯(cuò)覺(jué)正行走于某個(gè)小縣城的街頭。
初來(lái)乍到的人，經(jīng)過(guò)這里，絕想不到，這些相互緊挨的低矮樓棟背后，承載著杭州9萬(wàn)、10萬(wàn)、10萬(wàn)+的天價(jià)。
文二新村是文二路上的一個(gè)小區(qū)，從小區(qū)名字就能大致猜到它的“高齡”。
這幾年，小區(qū)的房?jī)r(jià)變化，正如它的名字一樣，來(lái)的直接又魔幻。
今年4月，一套29.3㎡的文二新村的房源以320萬(wàn)的天價(jià)成交，單價(jià)近11萬(wàn)元/㎡。
從三維模型圖來(lái)看，29㎡的房子臥室衛(wèi)生間以及臥室陽(yáng)臺(tái)都有，但內(nèi)部環(huán)境用「破敗」來(lái)形容也不為過(guò)。此外，這個(gè)空間如果要住下三口之家，著實(shí)有點(diǎn)太過(guò)狹小。
但11萬(wàn)/㎡，還不是文二新村的天花板。
讓我們把時(shí)間倒推到2018年6月，小區(qū)內(nèi)一套產(chǎn)證面積19.84㎡的房子，以總價(jià)300萬(wàn)成交，折合單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/㎡，刷新了杭州學(xué)區(qū)房的單價(jià)最高紀(jì)錄。
文二新村在市場(chǎng)如此火爆，原因顯而易見(jiàn)。
學(xué)軍+十三中的雙頂級(jí)學(xué)區(qū)，為這里的老破小們籠罩上一層神圣的光芒。
同為杭州第一梯隊(duì)的安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校也不甘落后。前幾天，有網(wǎng)友爆料，學(xué)區(qū)內(nèi)孝豐路上一套面積12㎡的老破小，以150萬(wàn)的價(jià)格成交了，折合單價(jià)超過(guò)了10萬(wàn)。
從網(wǎng)上流出的照片來(lái)看，這套有些年份的老平房，位于弄堂的盡頭，是一個(gè)一室一衛(wèi)的單間，沒(méi)有廚房。
房子渾身上下透露出蕭條與寒磣，但好歹也算趕上了這趟車。
而在這場(chǎng)關(guān)于教育的競(jìng)賽中，很多沒(méi)有房票的家長(zhǎng)，只好另尋他徑，從法拍場(chǎng)上跑步進(jìn)場(chǎng)。
就在前段時(shí)間，同為學(xué)軍學(xué)區(qū)房的文鼎苑以984萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)8.17萬(wàn)元/㎡，比成交的二手房均價(jià)還要貴1萬(wàn)元/㎡。
在這一項(xiàng)項(xiàng)天價(jià)數(shù)據(jù)的背后，洶涌著中國(guó)家長(zhǎng)對(duì)精英教育的信仰和狂熱。
要說(shuō)之前，我也是學(xué)區(qū)房的價(jià)值捍衛(wèi)者。但最近發(fā)生的幾件事，正在重塑我對(duì)于杭州學(xué)區(qū)房的看法。
第一件，根據(jù)網(wǎng)上信息，江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校今年重高、優(yōu)高上線人數(shù)遠(yuǎn)超第二名，且已蟬聯(lián)2屆公辦排名第一。
這是什么概念？
江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校是杭州市濱江區(qū)教育局和杭二中教育集團(tuán)在2005年合作創(chuàng)辦的九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，創(chuàng)辦之初默默無(wú)聞，多年保持在全杭州公辦中的「倒數(shù)」成績(jī)。
如今，曾經(jīng)的「菜小」華麗轉(zhuǎn)身，令人嘆服，妥妥的屌絲逆襲史。
但江南實(shí)驗(yàn)在近兩年成為黑馬突出重圍，并不是偶然。
曾經(jīng)的濱江，對(duì)于杭州而言，就像如今的戴村之于杭州，犄角旮旯，交通不便。那時(shí)到濱江置業(yè)的大多是預(yù)算十分有限的超級(jí)剛需，或者外地人，生源質(zhì)量可想而知。
情況在2010年發(fā)生轉(zhuǎn)變，這一年，阿里巴巴搬到濱江。
而后，華為、網(wǎng)易、大華等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)相繼涌入濱江，一并帶來(lái)了高知多金的產(chǎn)業(yè)新貴，房?jī)r(jià)也一路飆升，漲了整整十倍。
這些技術(shù)新貴迭代了濱江的產(chǎn)業(yè)，他們的兒女煥新了濱江的生源，帶領(lǐng)江南實(shí)驗(yàn)奮起直追，一躍成為杭州公辦TOP1。
那么問(wèn)題來(lái)了，究竟是名校成就了牛娃，還是優(yōu)質(zhì)生源成就了名校？
看到這里，肯定有人要反駁，名校的師資和配套都是普通公辦不可比擬的。
確實(shí)，教育部在經(jīng)費(fèi)投入、辦學(xué)條件、師資隊(duì)伍等方面會(huì)向重點(diǎn)學(xué)校傾斜，這在一定程度上導(dǎo)致了中國(guó)教育的不公平。
但為消除這些不公平是否值得付出如此高昂的代價(jià)，還需要好好衡量一下。
板塊會(huì)成長(zhǎng)，學(xué)區(qū)也會(huì)成長(zhǎng)。我的建議是，與其買傳統(tǒng)學(xué)區(qū)的老破小，不如換個(gè)思維，買會(huì)成長(zhǎng)的高知板塊。
未來(lái)科技城、錢江世紀(jì)城核心的新學(xué)校難道不比土著、拆遷戶扎堆的老城區(qū)天價(jià)學(xué)區(qū)房換來(lái)的「名校」更香嗎？
2020年，杭州的教育系統(tǒng)正經(jīng)歷劇烈的洗牌。
「公民同招、全民搖號(hào)、民辦鎖區(qū)」之下，許多家長(zhǎng)選擇放棄民辦，重投公辦的懷抱。
今年6月，杭州熱門公辦“一表生爆表”的情況來(lái)的愈發(fā)嚴(yán)重，越來(lái)越多「超載」的孩子面臨隨時(shí)被調(diào)劑的處境。
新政下的學(xué)區(qū)房，就像薛定諤的貓，在錄取結(jié)果公布之前，我們永遠(yuǎn)無(wú)法確定自家孩子是否順利進(jìn)入了學(xué)區(qū)房所對(duì)應(yīng)的學(xué)校。
更為致命的是，孩子入讀和學(xué)區(qū)調(diào)整，我們永遠(yuǎn)不知道哪個(gè)會(huì)先來(lái)。
退一萬(wàn)步講，即便孩子踏過(guò)千軍萬(wàn)馬，在搖號(hào)場(chǎng)上得到眷顧，學(xué)校對(duì)孩子的影響真有那么大嗎？
同樣一所學(xué)校，為什么有的學(xué)生成了學(xué)霸，有的成了學(xué)渣，名校的光環(huán)效應(yīng)是否被過(guò)度放大了呢？
種種疑慮，在我心中催生出對(duì)這些頂級(jí)老破小的擔(dān)憂：它們還能在神壇上坐多久？
當(dāng)然，也不是對(duì)學(xué)區(qū)房全盤(pán)否定。
就目前來(lái)看，學(xué)區(qū)房作為一個(gè)商品，依舊是市場(chǎng)上的硬通貨，久漲不跌，在各類資產(chǎn)中位居金字塔尖。
但這一切都建立在學(xué)區(qū)概念還存在的基礎(chǔ)上。
杭州的學(xué)區(qū)房政策仍有相當(dāng)大的加碼空間，學(xué)區(qū)房的預(yù)期時(shí)刻面臨挑戰(zhàn)。
一旦有新政攪動(dòng)，學(xué)區(qū)房的概念可能隨時(shí)會(huì)被顛覆。
眼下，杭州越來(lái)越多的人有改善置換的住房需求，如果心儀的房子剛好學(xué)區(qū)也不錯(cuò)，那么為學(xué)區(qū)支付一點(diǎn)溢價(jià)也合理，但切勿本末倒置。
前段時(shí)間驚嘆眾人的孝豐路老破小，十幾個(gè)平方，一家人如何在這般狹小的空間內(nèi)正常起居，坦白說(shuō)我想象不出來(lái)。
這不是個(gè)例，如今市面上，大部分的天價(jià)學(xué)區(qū)房配備的是低幸福感的生活。
但對(duì)于很多教育軍備普通玩家來(lái)說(shuō)，這樣一套老破小，可能已經(jīng)賭上了全部的籌碼。
而這一切瘋狂的源頭，則是教育為我們?cè)斐龅哪莻�(gè)關(guān)于遠(yuǎn)大前景的夢(mèng)。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
