1.2億元買下西湖邊歷史建筑，不能隨心所欲蓋新房

不久前，在阿里拍賣平臺(tái)上，位于杭州西湖邊的老別墅——玉泉路1號(hào)房產(chǎn)（即蔡元培女兒蔡威廉的故居）以起拍價(jià)1.2億元成交。

這套房子充滿著特殊性，除了是名人故居，它還是歷史建筑，2016年又被鑒定為D級(jí)危房。購(gòu)買者要想自住使用，必須得進(jìn)行一番大修復(fù)。

那么，像這樣的名人故居、歷史建筑被私人購(gòu)買后，該如何修復(fù)，有什么特殊的保護(hù)要求？錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾卟稍L了有關(guān)部門。

玉泉路1號(hào)房產(chǎn)，又稱馬嶺山房。上世紀(jì)30年代，蔡元培和女兒蔡威廉、女婿林文錚湊了7000元大洋，在馬嶺山坡上建造了這處別墅，房子為三幢西式建筑，前為平房、后為樓房，建筑面積270多㎡。

因?yàn)榉孔踊膹U多時(shí)，馬嶺山房的房屋現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，2008年時(shí)就被鑒定為C級(jí)危房，2016年被鑒定為D級(jí)危房。錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾呷ガF(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)時(shí)看到，房子已相當(dāng)破敗。

1.2億元成交的馬嶺山房

如今被拍賣，購(gòu)買人想要使用不免需要進(jìn)行修復(fù)。不過(guò)，馬嶺山房入選杭州市第五批歷史建筑，被評(píng)定為二級(jí)歷史建筑。對(duì)于歷史建筑的修建，杭州有什么規(guī)定嗎？

根據(jù)《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》，歷史建筑的外觀不得擅自改變；歷史建筑的所有人、使用人和其他保護(hù)義務(wù)人不得從事?lián)p壞建筑主體承重結(jié)構(gòu)或者危害建筑安全的其他活動(dòng)，不得私自拆卸歷史建筑的構(gòu)件；改建歷史建筑的衛(wèi)生、排水、電梯等內(nèi)部設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合該歷史建筑的具體保護(hù)要求。

杭州市文保中心的工作人員告訴我們，對(duì)馬嶺山房的修復(fù)需要符合歷史建筑保護(hù)規(guī)劃和要求，包括需要根據(jù)其周邊環(huán)境，保持歷史建筑本體與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一。“如果現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人需要對(duì)馬嶺山房修復(fù)，在修繕前需要自己找設(shè)計(jì)單位做好設(shè)計(jì)方案，明確具體的保護(hù)措施和要求。之后，將相關(guān)申請(qǐng)資料和設(shè)計(jì)方案交到所在轄區(qū)進(jìn)行審核后，再送歷史建筑主管部門審批。”

這些歷史建筑，大多有原建筑的影像圖文資料，因此“恢復(fù)原貌”都有比較具體的參照。

比如馬嶺山房，房子沒(méi)有坍塌破敗之前究竟長(zhǎng)什么樣子？據(jù)杭州市文物遺產(chǎn)和歷史建筑保護(hù)中心的官方微信“名城杭州”的相關(guān)文章介紹，馬嶺山房建筑均坐西朝東，南幢建筑為一層磚木結(jié)構(gòu)，矩形平面，下為石砌基礎(chǔ)，上為白墻，歇山頂覆小青瓦，東立面設(shè)入口，開(kāi)百葉窗及平窗；北幢為樓屋，二層磚木結(jié)構(gòu)，矩形平面，歇山頂覆小青瓦，入口設(shè)于東立面正中，上覆短檐，南北兩側(cè)有樓梯呈八字形通達(dá)二層，墻面辟平窗。

除了馬嶺山房，截至目前，杭州市主城區(qū)已經(jīng)評(píng)選出7批歷史建筑，其中不乏一些私人產(chǎn)權(quán)的歷史建筑。它們中很多雖然不像馬嶺山房那樣有名人故事，但依舊存在其歷史意義，被收納到杭州歷史建筑中，妥善地保護(hù)著。

馬嶺山房

杭州市文保中心的工作人員表示，每個(gè)歷史建筑都會(huì)根據(jù)其歷史背景以及實(shí)際情況進(jìn)行保護(hù)。首先，要根據(jù)該建筑的歷史建筑等級(jí)進(jìn)行保護(hù)，同時(shí)，需要加強(qiáng)對(duì)該歷史建筑群的日常維護(hù)。另外需要保護(hù)以及修復(fù)每個(gè)歷史建筑的特色，還需要周邊環(huán)境與歷史建筑保持和諧一致。

例如，西河下1號(hào)建筑，民國(guó)時(shí)期木結(jié)構(gòu)建筑，坡屋頂，屬于私人所有，原始用途是住宅，目前仍然作為住宅使用。不過(guò)，建筑外立面磚墻裸露，外立面破損比較嚴(yán)重。它的保護(hù)要求分為三點(diǎn)：第一，建筑的立面和建構(gòu)體系不得改變，建筑內(nèi)部允許改變；第二，拆除周圍違章搭建，整修破損的墻體及建筑本身，加強(qiáng)對(duì)該歷史建筑的日常維護(hù)；第三，與五柳巷歷史地段統(tǒng)一考慮保護(hù)與利用。目前，該建筑已經(jīng)全面整修。

而像位于上城區(qū)東坡路社區(qū)內(nèi)的星遠(yuǎn)里建筑群，這一類歷史建筑的保護(hù)要求也要根據(jù)建筑周邊環(huán)境考慮。該歷史建筑的保護(hù)要求分為三點(diǎn)：第一，整體修繕該建筑群，恢復(fù)其歷史風(fēng)貌；第二，歷史建筑保護(hù)利用與湖邊邨歷史文化街區(qū)相協(xié)調(diào)；第三，該歷史建筑局部位于規(guī)劃道路蘄王路的道路紅線上，建議調(diào)整蘄王路在此段的道路線型或者斷面形式。