8月18日一早，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布公告，內(nèi)容如下：
2021年7月30日發(fā)布的《杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》出讓的31宗住宅用地終止掛牌，上述地塊將于8月31日前重新公告。
這意味著原定于9月7日、8日出讓杭州第二批集中出讓的31宗涉宅地塊，可能無(wú)法按原定時(shí)間出讓?zhuān)唧w出讓時(shí)間還要重新公告才可得知。
這則公告看似突如其來(lái)，實(shí)則在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，并不看到意外。
起因在于，近期全國(guó)各地已經(jīng)出現(xiàn)多次土地暫緩掛牌或中止出讓的情況，在昨天（8月17日）蘇州和濟(jì)南就分別發(fā)布了第二次集中供地延期的消息。
之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，與一張網(wǎng)傳圖片有關(guān)，內(nèi)容中提到自然資源部要求各地方政府調(diào)整土拍政策，其中有幾方面極為重要。
1.參加商品住在用地競(jìng)買(mǎi)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；
2.建立有效的購(gòu)地審查制度；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌嚓P(guān)融資便利。
參與土地競(jìng)買(mǎi)的單位或者個(gè)人必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明等要求。
3.單宗住宅用地溢價(jià)率不得超15%；
4.在達(dá)到地價(jià)或溢價(jià)率上限時(shí)，不以竟配建等方式增加實(shí)際地價(jià)�？赏ㄟ^(guò)競(jìng)一次性合理報(bào)價(jià)、搖號(hào)、競(jìng)更高更優(yōu)建筑品質(zhì)方式確定競(jìng)價(jià)人。
目前，網(wǎng)傳圖片上的內(nèi)容并沒(méi)有官方確認(rèn)，因此是否屬實(shí)還要等待驗(yàn)證。但如果為真，那么與杭州此前發(fā)布的土地新政就會(huì)產(chǎn)生差異，這意味著土地新政仍要“打補(bǔ)丁”，是否會(huì)如此讓我們拭目以待。
重溫一下，7月30日，杭州發(fā)布的土地新政重點(diǎn)：
競(jìng)價(jià)規(guī)則調(diào)整：一是競(jìng)買(mǎi)單位需足額繳納20%競(jìng)買(mǎi)保證金后方可參與競(jìng)買(mǎi)；二是溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限為10%；三是出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后，由原來(lái)的“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”。
開(kāi)展“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)：首次在十城區(qū)推出“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公告和線下“競(jìng)品質(zhì)”、線上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。
細(xì)化商服用地要求：從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對(duì)住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過(guò)10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。
溫馨提示：
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