且搖且珍惜！杭州還有哪些現(xiàn)房值得買(mǎi)？今年能開(kāi)嗎？

位置：西湖區(qū)文教板塊·教工路與文一路路口向北約100米

預(yù)計(jì)均價(jià)：58000元/㎡（含精裝5000元/㎡）

主力戶(hù)型：建面約139-179㎡

交付時(shí)間：2022年12月底

目前，中冶錦繡公館的大平層公寓產(chǎn)品在售，住宅卻遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。項(xiàng)目所在的文教板塊是杭州成熟的主城區(qū)中心地段，歷史悠久，底蘊(yùn)深厚，有著眾多的老小區(qū)和年代較久的豪宅。

因此，區(qū)域內(nèi)及周邊有不少改善家庭盯著這個(gè)樓盤(pán)，但房源數(shù)量總共也才158套左右，限售也是大概率事件。

除了板塊，錦繡公館住宅本身也有著高品質(zhì)的吸引力，從外立面就可以看出項(xiàng)目的與眾不同，香檳金外立面和大面積玻璃讓項(xiàng)目瞬間高級(jí)起來(lái)，而且從戶(hù)型上就可以看出，這個(gè)樓盤(pán)是純粹的改善項(xiàng)目。據(jù)悉，錦繡公館的裝標(biāo)配置頗高，比如大金空調(diào)、百朗新風(fēng)、德國(guó)威能地暖、杜拉維特馬桶、高儀龍頭、松下暖風(fēng)機(jī)、博世廚房套件等。

當(dāng)然，不少富豪轉(zhuǎn)換思路，選擇了不用搖號(hào)的錦繡公館商業(yè)項(xiàng)目，這也算是躲開(kāi)限售及搖號(hào)的另一種思路，況且，錦繡公館住宅的開(kāi)盤(pán)還遙遙無(wú)期。

地址：上城區(qū)九堡·九睦南路與旺楊街交叉口

均價(jià)：預(yù)計(jì)高層精裝38000-40000元/㎡

主力戶(hù)型：建面約127-139㎡；合院建面約230-270㎡

交付時(shí)間：待定

德信錢(qián)塘云莊與大熱盤(pán)德信大家運(yùn)河云莊同屬德信的“云莊系”。

錢(qián)塘云莊位置極佳，位于九堡核心地段，甚至有房源可以看到錢(qián)塘江景，周邊的回遷房及宋都陽(yáng)光國(guó)際、綠城麗江公寓、濱江鉑金海岸等住宅均聚集于此，生活氛圍相對(duì)濃郁。

項(xiàng)目產(chǎn)品有高層、合院，其中高層建面約127-139㎡，合院建面約230-270㎡，總價(jià)起步門(mén)檻在500萬(wàn)，定位改善以上。


地址：上城區(qū)九堡·德勝東路與杭海路交叉口東行100米

均價(jià)：預(yù)計(jì)高層毛坯均價(jià)33400元/㎡

主力戶(hù)型：建面94-166㎡

交付時(shí)間：待定

項(xiàng)目拿地是在2018年4月，算一下距今已經(jīng)有3年半時(shí)間，體量不大，包含2幢高層，層高16層，以及2幢疊墅，層高7層，可售房源約178套，另外還有1幢公租房。

由于項(xiàng)目不大，且基本處于被老小區(qū)包圍的狀態(tài)，所以售樓處并不是很好找到，也因此增添了一份神秘感。不過(guò)根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的表述，項(xiàng)目今年可能會(huì)一次性推出所有房源，并且預(yù)計(jì)今年年底交付。 體量小的樓盤(pán)普遍會(huì)有一點(diǎn)不足，就是小區(qū)內(nèi)部配套相較于大盤(pán)而言不夠豐富。值得好評(píng)的是高層1樓均設(shè)計(jì)了架空層，也算是項(xiàng)目的亮點(diǎn)之一。

位置上，項(xiàng)目比較突出的優(yōu)勢(shì)距離地鐵1號(hào)線(xiàn)九堡站直線(xiàn)約650米。周邊大型商業(yè)綜合體不多，但小商業(yè)比如金海城還是有的，能夠滿(mǎn)足日常生活所需。附近的老小區(qū)不少，所以生活居住氛圍濃厚。

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北辰聆潮府和望錢(qián)塘云莊，拿地至今已經(jīng)超過(guò)3年，遲遲不開(kāi)賣(mài)的原因大概率是因?yàn)閮r(jià)格談不攏。比如錢(qián)塘云莊，根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)口徑，項(xiàng)目是按照40000元/㎡做的，而政府想要38000元/㎡的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商不愿意，只能一直等下去�？梢源_定的是，望錢(qián)塘云莊今年確定不開(kāi)盤(pán)了。

聆潮府也變動(dòng)不少，之前是毛坯交付，可后期銷(xiāo)售突然通知要改成精裝修，則需要繼續(xù)施工。

這兩個(gè)項(xiàng)目均位于九堡，靠近錢(qián)江新城2.0，除了板塊內(nèi)部購(gòu)買(mǎi)力，很大部分需要承接錢(qián)江新城的外溢，4萬(wàn)左右的價(jià)格相比于69800元/㎡的錢(qián)江新城，吸引力不用多說(shuō)。

如今的九堡經(jīng)過(guò)大拆大建，現(xiàn)在已經(jīng)是成熟的中高端改善區(qū)域，不過(guò)缺乏大型商業(yè)依舊是九堡的bug。
位置：臨平區(qū)崇賢板塊·崇昌路與龍騰街交叉口

均價(jià)：預(yù)計(jì)精裝均價(jià)21500元/㎡-23000元/㎡

交付時(shí)間：待定

主力戶(hù)型：戶(hù)型建面約90㎡內(nèi)、90-140㎡

璞悅江南府建面約12萬(wàn)方，體量不小，共規(guī)劃了13幢高層住宅產(chǎn)品（含公租房），約841套房源，戶(hù)型建面約90㎡內(nèi)、90-140㎡，其中，建面約90㎡內(nèi)的房源足有412套。根據(jù)規(guī)劃，園區(qū)內(nèi)部的中央花園還配建了一個(gè)露天泳池，樓棟外立面整體以灰白色為主色調(diào)。

從戶(hù)型設(shè)計(jì)上可以看出，項(xiàng)目主力購(gòu)買(mǎi)人群還是剛需，總價(jià)友好。近年來(lái)，崇賢的價(jià)值越來(lái)越被認(rèn)可，今年新盤(pán)屢屢限售，畢竟2.3萬(wàn)/㎡的崇賢新城是目前繞城內(nèi)非常難得的200萬(wàn)級(jí)洼地板塊。

據(jù)悉，板塊二手房最高成交價(jià)已經(jīng)突破30000元/㎡。也就是說(shuō)，新房與二手房之間最高價(jià)差約7000元/㎡。

地址：濱江區(qū)浦沿·堅(jiān)塔路與新浦路交叉口（地鐵4號(hào)線(xiàn)楊家墩站旁）

均價(jià)：預(yù)計(jì)精裝高層38000元/㎡

交付時(shí)間：2022年12月

主力戶(hù)型：項(xiàng)目2幢高層主力建面約95-135方；6幢洋房主力建面約139方

世茂棲棠譽(yù)灣共規(guī)劃了3幢高層+6幢7F洋房，共約616戶(hù)，容積率為2.5。是高低配非常嚴(yán)重的項(xiàng)目。路口處的高層（即4#）為公租房，實(shí)際可售高層住宅僅2幢（即1#和2#）。

世茂棲棠譽(yù)灣算是濱江對(duì)剛需非常友好的一個(gè)新盤(pán)，做了小三房，此外，項(xiàng)目2幢高層主力建面約95-135方、6幢洋房主力建面約139方。

值得一提的是，項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線(xiàn)步行約950米、4號(hào)線(xiàn)楊家墩站約200米，是妥妥的“雙地鐵盤(pán)”。

地址：拱墅區(qū)大關(guān)香積寺路與長(zhǎng)樂(lè)路交叉口

均價(jià)：50150元/㎡（含精裝）

主力戶(hù)型：建面約180-300㎡
交付時(shí)間：待定

英藍(lán)岫町華庭鴿的時(shí)間是這些盤(pán)里最久的，拿地至今足足有7年。

2014年9月10日，北京英藍(lán)置業(yè)有限公司高調(diào)擊退綠地，以總價(jià)15.75億元、樓面價(jià)約13315元/㎡摘得這塊大關(guān)單元商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地。由于定位高，本身不差錢(qián)，設(shè)計(jì)、建造稱(chēng)得上慢工出細(xì)活，現(xiàn)在已是準(zhǔn)現(xiàn)房。

從效果圖上看，2幢商業(yè)樓高端大氣，還有下沉式廣場(chǎng)、摩天輪，非常摩登。外立面則采用大面積的玻璃幕墻，整體藍(lán)色系，“國(guó)際感”突出，風(fēng)格簡(jiǎn)潔現(xiàn)代。

項(xiàng)目為地鐵3號(hào)線(xiàn)長(zhǎng)樂(lè)路站（在建）TOD上蓋項(xiàng)目，主打200-300平的都市大平層，是十分純粹的改善項(xiàng)目。