2024年伊始，從城建到產(chǎn)業(yè)，云城火力全開。
一是城建的兌現(xiàn)力。
云城在年初發(fā)布了三年建設(shè)成果，十大建筑地標(biāo)除西站樞紐建設(shè)完成交付外，其余九個項目已全面開建，對比杭州同時期出爐的其他板塊，很多至今都還停留在“規(guī)劃”階段。
特別是最受關(guān)注的云城地標(biāo)群。
包括399米高的杭州第一高樓的“金鑰匙”綜合體和319米高的杭州第二高樓—“金手指”綜合體，目前是云城地標(biāo)群中施工最快的，這樣的超級地標(biāo)的兌現(xiàn)速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出很多人的最初預(yù)期。
金手指綜合體規(guī)劃效果示意圖
二是人才的吸附力。
截止2023年末，杭州第三中心人口總量突破40萬人，特別是海外高層次人才總量已達5300余名，人才質(zhì)量和數(shù)量都位居杭州新興板塊之首。
最關(guān)鍵是，未科成立十余年時間，卻“年輕”了10歲，就業(yè)人口平均年齡從42歲下降到32歲。（來源：余杭發(fā)布）
年輕人在哪里，哪里就是新中心。云城離下一個濱江的距離越來越近了。
年輕人越來越多的未科產(chǎn)業(yè)集群
三是澎湃的交通力。
1月10日，全國鐵路調(diào)圖后，杭州西站首次開行列車經(jīng)杭昌高鐵、京港高鐵至廣州東站，未來該條線路還能到達香港等地。
未來，還有杭溫高鐵、杭衢高鐵、滬蘇湖等線路在西站的開通，云城的運輸能級會越來越高，樞紐輻射范圍不斷擴大。
杭州西站實景圖
以上，城建高度+產(chǎn)業(yè)濃度+人才梯度+交通密度，云城背后是實打?qū)嵉娜匈Y源傾斜。
2024年的云城，成為了杭州確定性極強的板塊。
而58平方公里的云城，能確定的價值中心，就是云城地標(biāo)群，特別是「金手指」綜合體。
為什么是「金手指」綜合體？
從頂層設(shè)計看，和北片區(qū)的「金鑰匙」不同，「金手指」所在的杭州西站南片區(qū)，一直就是云城樞紐中心的規(guī)劃核心，也是最早推出的規(guī)劃區(qū)塊。
所以云城的大門——「云門」也放在了朝南面，還有天街、夢想小鎮(zhèn)、天元公學(xué)、“國之重器”超重力實驗室、浙江人才大廈、浙大校企總部經(jīng)濟園等等都在南面。
夢想小鎮(zhèn)實景圖
從區(qū)位邏輯看，位于南片區(qū)核心的「金手指」，所聳立的是云門未來社區(qū)和杭騰未來社區(qū)等兩大高能板塊，更能融合未來科技城核心區(qū)的北上延伸，更好承接未來科技城的資源，從綠汀路中軸線看向云城，也是「金手指」最矚目。
未來科技城核心區(qū)（中軸線）規(guī)劃示意圖
所以，「金手指」綜合體就是集云城資源和價值于一身的C位。
因此，凱悅酒店才會把旗下豪華及奢華獨立品牌系列放在金手指綜合體，一舉超過杭州之門，刷新杭州奢華酒店新高度。
也正如杭州之門定鼎奧體七星C位，「金手指」之于云城，也絕不僅僅是超級地標(biāo)，云門和4棟超高層組成了云城的超級城市引擎，代表著云城未來的產(chǎn)業(yè)、城建、配套的板塊中心。
可以說，「金手指」核心的方圓500米內(nèi)，就是云城稀貴之地。
而不知不覺的是，云城南片區(qū)經(jīng)過兩年的高強度開發(fā)，從杭騰、到濱江三子、再到綠城雙星，「金手指」核心范圍內(nèi)的留白宅地已接近告罄了。
項目區(qū)位示意圖
幸運的是，去年8月拿地，一直潛心打磨的保利·云珹瑧悅府，成為了金手指的最后一塊住宅拼圖。
保利·云珹瑧悅府直距金手指約400米，是離金手指地標(biāo)最近的在售項目，也可能是今年「金手指」核心范圍內(nèi)的最后一塊宅地。
我看對保利·云珹瑧悅府的價值理解很簡單：
離地標(biāo)足夠近，價值就足夠高。
這是保利·云珹瑧悅府就是區(qū)別于其他項目的。
項目沿街透視效果示意圖
這個邏輯也和魔都上海中心、北京中國尊、深圳平安中心等所在的市中心地地標(biāo)板塊一樣。
和地標(biāo)的距離代表未來價值高度，甚至距離每差100米，價值可能就隔了千萬。
所以，從項目8月拿地后，保利·云珹瑧悅府就是我今年最期待的云城項目。
因為它是杭州未來第一高和第二高地標(biāo)旁的家。
這種壓倒性的地段優(yōu)勢，決定了保利·云珹瑧悅府的配套無上限。
因為它離「金手指」綜合體足夠的近，讓保利·云珹瑧悅府能始終同頻的享受板塊的騰飛紅利。
項目沿街透視效果示意圖
未來，從保利·云珹瑧悅府看向杭州西站的視角，就像從國金中心看“魔都三件套”（上海中心大廈、 上海環(huán)球金融中心 、金茂大廈）。
“杭州三件套”——金手指+金鑰匙+云門，成為保利·云珹瑧悅府窗前的城市明信片，窗外的隨便一眼，就價值百億。
項目門口就是占地面積約百公頃的世界級城市公園——云門公園（面積約為錢江世紀(jì)城公園和運河亞運園之和），幾百米外的杭州第一高樓金鑰匙綜合體，施工也已到負(fù)一層，還擁有浙一總部醫(yī)療保障。
云門公園規(guī)劃效果圖
未來等整個云門各個地標(biāo)成形，保利·云珹瑧悅府步行就能輕松抵達，可以在西站南廣場漫步、血拼、逛吃。
而且直線距離約800米，就是已通車的地鐵3號線及19號線，直距在建的12號線站北路站也只有約600米，不遠(yuǎn)處還有換乘之王地鐵5號線。
目前四地鐵環(huán)繞的優(yōu)質(zhì)通勤項目，全杭州也沒幾個。
住在保利·云珹瑧悅府，工作在大城西乃至全城也可以是生活常態(tài)。
而配套更是集齊了第三中心的商業(yè)精華，方圓1公里左右，集齊了金手指、金鑰匙綜合體、龍湖天街和西站超級TOD等城市級大商業(yè)體，到寶龍廣場、歐美廣場及萬達廣場，直線距離也不到2公里。
云城天街綜合體效果圖過程稿
當(dāng)然優(yōu)質(zhì)教育資源也必不可少，不遠(yuǎn)處的天元公學(xué)西站校區(qū)預(yù)計今年9月份開學(xué)，項目周邊還匯聚了杭州外國語學(xué)校、杭州師范大學(xué)倉前校區(qū)、杭州師范大學(xué)附屬倉前實驗中學(xué)、幼兒園等全齡段教育（本項目為期房，無法對教育設(shè)施的招生要求、投入使用時間做任何保證）。
天元公學(xué)西站校區(qū)效果圖項目往南就是科創(chuàng)大走廊的產(chǎn)業(yè)中軸，已啟動的阿里、菜鳥總部、浙江人才大廈，還有在建的全球AI研發(fā)中心、全球研發(fā)總部、字節(jié)跳動、浙大校友企業(yè)總部經(jīng)濟園、杭氧雙總部、超重力實驗室等大型產(chǎn)業(yè)云集。
無論是城市界面還是配套密度，離「金手指」在售最近的保利·云珹瑧悅府，就是云城自住均好的“六邊形戰(zhàn)士”了。
面對這樣一塊絕版宅地，也是保利首入云城誠意之作，從拿地方案到最終方案，幾易其稿，潛心打磨，只是為了讓保利的高端悅字系，成為云城產(chǎn)品力新標(biāo)桿。
項目建筑效果示意圖
比如，保利·云珹瑧悅府的外立面就比其他項目更“出挑”，頂樓金冠帽檐+大面積玻璃+香檳色線條勾勒設(shè)計，即摩登又東方。
這是云城的第一次有東方韻味的住宅符號，頂樓向上的弧度，富有云城向上的韻律美感。
項目建筑效果示意圖
而且保利·云珹瑧悅府布局方正，是由12幢建筑構(gòu)成的大盤，這樣的大盤優(yōu)勢，讓保利的園林和配套營造有了更大的手筆。
項目景觀水池效果示意圖
比如小區(qū)采用現(xiàn)代東方的一園三堂禮序布局，甚至在中央規(guī)劃了一個室外景觀水池，南側(cè)和東側(cè)入口都設(shè)置了水景。
項目廳堂景觀效果示意圖
當(dāng)然，社區(qū)會客廳、全齡健身活動空間、兒童活動場地等各個生活場景打造也非常豐富，讓業(yè)主有更多元且闊綽的居住體驗。
外在進階，內(nèi)在包容。在室內(nèi)空間打造上，保利·云珹瑧悅府則拿出了最大誠意。
僅僅從面積段設(shè)計，就可以看出這次保利的前期市場定位做的非常精準(zhǔn)。
項目鳥瞰戶型分布示意圖
保利·云珹瑧悅府根據(jù)板塊真實居住需求，從“真大三房”到“全能四房”，戶型建面約103-160㎡，起步戶型是板塊內(nèi)在售最小的，起步總價僅僅300萬級。
而且建面103㎡的戶型配比較高，讓更多年輕精英能擁抱「金手指」。
到建面約118㎡的改善四房、約130㎡的闊綽大四房，以及一步到位的建面約160㎡的雙套房四房設(shè)計，都是沒有因功能性而犧牲舒適性。
全部都是LDK一體化、大飄窗、大開間、大面寬、大陽臺、南北通透的舒適性設(shè)計，全面滿足家庭的各階段居住需求。
在云城已經(jīng)“神仙打架”的精裝水平之上，保利·云珹瑧悅府展現(xiàn)了保利的更大誠意和實在。
保利·云珹瑧悅府的裝標(biāo)亮點非常多，很多都是板塊的精裝頂配，毫不含糊把4000元/㎡的裝標(biāo)拉滿，可以說是云城“新卷王”。
比如罕見的采用日立整體式天氟地水，可以一套系統(tǒng)解決空調(diào)和地暖，比燃?xì)獗趻鞝t節(jié)能約35%-40%，并且更高效的除甲醛異味和PM2.5等；客廳直接是簡一大理石瓷磚（大磚通鋪），而不是不少的項目的大塊瓷磚，質(zhì)感直接拉滿；四房戶型更是上了唯寶臺盆（除103戶型外、103為巖板一體盆），部分戶型連電視背景墻都做了巖板；廚房一步到位安排了方太三件套（配洗碗機）、蒸烤一體箱（部分戶型）、無縫檔油板、廚房多功能水槽等等。
除了這些肉眼可見的硬裝用材，很多小細(xì)節(jié)也都十分經(jīng)得起推敲，比如室內(nèi)通高門、四合一智能門鎖、高儀龍頭和花灑、主衛(wèi)科勒智能馬桶、次衛(wèi)唯寶馬桶、通頂鏡柜預(yù)留內(nèi)置插座等等。
不管后新政時代的杭州樓市如何起伏，“地段論”永不過時。
占據(jù)金手指核心最后宅地拼圖的保利·云珹瑧悅府，僅僅是“地段”二字，就已經(jīng)在不少人的首搖紅盤清單之中，本可以選擇“閉眼賣”的躺平。
但保利依然“不懼內(nèi)卷”的注入了悅字系的高端血統(tǒng)，保利·云珹瑧悅府從配套、立面到戶型、裝標(biāo)所表達的，正是云城應(yīng)該“更向上”的板塊氣質(zhì)，也是整個大城西板塊都少有的全維度均好的產(chǎn)品。
而自住性拉滿的保利·云珹瑧悅府，遇見年輕價值無限的云城，就是上車杭州新中心的最優(yōu)解。
想象一下，出門就是云門公園，抬頭是金手指和云門，遠(yuǎn)處是杭州第一高樓金鑰匙，遠(yuǎn)眺是未來科技城的產(chǎn)業(yè)中軸，這就是一套人生高起點的房子。
這個贏在樓市起跑線的機會馬上就要來了，保利·云珹瑧悅府示范區(qū)開放在即，到時會帶來什么樣的震撼效果呢？大家不妨期待一下。
它應(yīng)該成為全杭州年輕人的新年首搖。
