另一套位于7F的約118方東邊套戶型，四葉草全明戶型，掛牌價(jià)490萬。
結(jié)合近期成交，位于5F的約117.26方戶型，成交總價(jià)約460萬，折算成單價(jià)約3.92萬/方。
總的來說，翡翠城二手房?jī)r(jià)并沒有明顯的波動(dòng)。至少，從目前看來，綠汀春曉帶來的實(shí)質(zhì)性影響，還沒有傳遞到翡翠城。
之所以認(rèn)為綠汀春曉對(duì)于翡翠城二手市場(chǎng)影響不大，主要有以下幾方面因素：
首先，從戶型結(jié)構(gòu)上看，客戶覆蓋面上有所出入。綠汀春曉偏向改善，而翡翠城從剛需至改善，都能覆蓋的到。
例如綠汀春曉起步戶型就是110方，且僅有92套房源。而翡翠城不管是89方還是118方戶型等，都有。
不管是首次置業(yè)的還是想要改善的客戶，都能在翡翠城得到滿足。
另一方面，品質(zhì)上翡翠城會(huì)更加出眾。
就拿翡翠城四期而言，每幢樓之間的樓間距都十分寬闊。即便是早上10點(diǎn)太陽還未完全升起來的時(shí)候，幾乎每一層樓都能受到陽光照射。
樓與樓之間還有風(fēng)雨連廊的銜接，下雨天也避免了淋雨的可能。
反觀綠汀春曉，12幢樓，整體密度還是比較高的，未來整個(gè)居住的舒適程度不會(huì)像翡翠城四期那么舒服。
最后還有一點(diǎn)原因可能是不限購(gòu)后，綠汀春曉面臨來自全杭城的客戶，而明面上倒掛明顯的它，入圍難度應(yīng)該還是有的。
不過，值得注意的是，未來對(duì)于翡翠城整體大戶型的成交可能會(huì)有一點(diǎn)影響，畢竟，在綠汀春曉500萬就能買到180方改善戶型，而像翡翠城四期中180方戶型總價(jià)升至650-700萬之間。
近200萬的差距，一定程度上會(huì)將一部分客戶吸引過去。
在實(shí)地看完翡翠城二手房后，給我感受最深有以下三點(diǎn)：
一方面，二手議價(jià)空間小。上文提及的一套134方戶型，據(jù)中介老劉透露，房東最低底線就是到500萬，不接受更低價(jià)格。
還有一套建面約126方戶型，掛牌價(jià)518萬，在問及房東最低能接受多少價(jià)格時(shí)，老劉表示僅能降低8萬，也就是510萬左右。
“除非是急著出貨的賣家，一般價(jià)格都比較堅(jiān)挺。有一套建面約118方戶型，掛牌價(jià)也是490萬，房東想去置換排屋，所以著急出手，最低價(jià)格能談到460萬，也就是一個(gè)車位的錢。”老劉說道。
另一方面，翡翠城近期成交主要以大戶型為主。
去年整個(gè)12月中，翡翠城四期成交的7套房源中，有6套房源面積超133方以上，剩下一套面積為117方。
據(jù)老劉透露，其中不少有翡翠城內(nèi)的業(yè)主在進(jìn)行置換；還有一些阿里工作者等等。
最后，二手房降價(jià)還在持續(xù)。拿建面約118方四葉草戶型來講，從2023年年初到目前，相同樓層的價(jià)格已經(jīng)從當(dāng)時(shí)的五百七八十萬，降至現(xiàn)在的五百萬左右。
一年時(shí)間內(nèi)，還是下降了近七八十萬。
其實(shí)，翡翠城也是整個(gè)剛需市場(chǎng)的一個(gè)小小縮影。對(duì)于綠城出品的它仍面臨著降價(jià)，那么其他區(qū)域的剛需盤可想而知，更為嚴(yán)重。
此次綠汀春曉和翡翠城所傳出的“緋聞”，也在側(cè)面反映出因價(jià)格所引起的爭(zhēng)議。
與綠汀春曉一樣，都因價(jià)差引起的還有位于湘北的綠城湘北以及中天湘北地塊。
3.25萬/方的價(jià)格，與5.15萬/方的濱康天曜城，所形成的價(jià)差，也一度受到較大的爭(zhēng)議。
雖然爭(zhēng)議很大，但帶來的效果確實(shí)格外明顯。待售的綠城湘北地塊，一銷售僅在短短的一分鐘內(nèi)，群內(nèi)人數(shù)就漲至53人，完全是另一種“綠城速度”。
與之相反的，則是一些相對(duì)的“高價(jià)”盤，包括12.8萬/方的理想臻品以及2.45萬/方的大江之星。
同樣是“價(jià)差明顯”的新盤，但情況并不是想象中的那么好。
當(dāng)然，還有一些價(jià)格待定的地塊，例如龍湖金沙湖地塊，曾經(jīng)有傳言其價(jià)格會(huì)超過4萬+，但具體不得而知。
咨詢過置業(yè)顧問后得知價(jià)格要在2月份才出來，差不多會(huì)在4月首開。什么價(jià)格，怎樣的產(chǎn)品等，都是在限價(jià)放開背景下值得關(guān)注的問題。
顯然，當(dāng)下的市場(chǎng)隨著價(jià)格的隨機(jī)變化，影響著新房的同時(shí)，也在一定程度上影響著二手市場(chǎng)。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
