史詩(shī)級(jí)救市下，杭州樓市領(lǐng)漲新一線？
在南京、武漢、成都都還處在下探階段時(shí)，最近杭州樓市突然爆火、肉眼可見(jiàn)地回暖：
土拍火熱，一天誕生2大新王；
二手雄起，連續(xù)4個(gè)月破8000套；
主城新房取消限價(jià)（部分），漲價(jià)預(yù)期蔓延……
要是再結(jié)合6月紅盤(pán)潮、下半年“新房荒”一起，大有2021年巔峰時(shí)期、2017年地王炸場(chǎng)的即視感。
上周末，很多售樓處人氣不輸紅盤(pán)潮，大家的買(mǎi)房熱情又起來(lái)了。
這兩天我看很多人問(wèn)：杭州房?jī)r(jià)是不是要大漲？
暴漲的幻想暫時(shí)還是放一放。
但在新一線、強(qiáng)二線城市里，杭州樓市本輪行情走勢(shì)，算是遙遙領(lǐng)先的。
一是，杭州新房變得越來(lái)越難買(mǎi)。
全浙江、全國(guó)人民隨便買(mǎi)的杭州，下半年主城只有7、8000套新房可買(mǎi)。
1000萬(wàn)在杭州無(wú)房可買(mǎi)，這是第三次出現(xiàn)了。
看星民潮起拼社保、5年限售、0棄選，就知道杭州人買(mǎi)個(gè)房子多難。
二是，杭州樓市最大的鯰魚(yú)亞運(yùn)村，破冰成交。
最近萬(wàn)科日耀之城，三天成交7套，一晚賣(mài)掉3套，比市場(chǎng)預(yù)期的更快。
首批錨定的價(jià)格體系也有了，濱水區(qū)144方單價(jià)6.2萬(wàn)上下；179方單價(jià)6.4萬(wàn)左右。
這讓極端看空亞運(yùn)村的人大破防。
三是，之前愁賣(mài)的房子，變好賣(mài)、變相漲價(jià)。
還是拿云城舉例，在望云清盤(pán)之后，某促銷(xiāo)盤(pán)打折房源數(shù)量砍了一半。也就是說(shuō)，有的房子悄悄漲了2、30萬(wàn)。
還有市北東的某盤(pán)，備案價(jià)大漲2000一平之外，竟然又建議車(chē)位、挑起客戶。
跨界破圈的時(shí)代，杭州樓市打破了電影熱辣滾燙的記錄。
做了8年“賣(mài)地大戶”的杭州，短短2個(gè)月減肥成功。比賈玲還要狠。
今年上半年，杭州賣(mài)地宗數(shù)、賣(mài)地收入大幅縮水，一共成交34宗涉宅地塊，總收入才591億元，只有去年6成。
而南京、成都、武漢，嘴上說(shuō)減肥，暗地里炫大餐。
比如南京，周末連拍4宗低密地塊，不過(guò)都一輪游，地價(jià)也快跌回十年前。
比如成都，瘋狂賣(mài)地，6月拍了8宗，接下來(lái)還有22宗待出讓。
還有武漢，一邊大規(guī)模供地，一邊埋了個(gè)大雷。
因?yàn)檫^(guò)去5年，武漢左手倒右手、累積的隱性庫(kù)存有3234萬(wàn)方。
這是什么概念呢，就是不新增供地的情況下，都要賣(mài)3年，想想多可怕。
對(duì)比杭州，貼了8年的“賣(mài)地”標(biāo)簽，說(shuō)撕也就撕。
在我看來(lái)，這是杭州救市的毅力。
痛失酒局、鉆研棋局，杭州在下一盤(pán)大棋。
先抽一張主城四區(qū)“首次取消限價(jià)”牌，釋放“漲價(jià)”預(yù)期。
大數(shù)據(jù)告訴我，真正想買(mǎi)房的人，更容易被“漲價(jià)”信息精準(zhǔn)推送。
比如周末，我接了大量的粉絲咨詢(xún)，其中8成是關(guān)于限價(jià)取消、怎么買(mǎi)房？
其實(shí)，白馬湖地塊取消限價(jià)只是牛刀小試。
同為主城的下沙，不也早就放開(kāi)限價(jià)了嗎？
目前下沙的御湖境、沐晴川，并沒(méi)有掀桌子、低價(jià)搶跑，而是拼命卷產(chǎn)品、努力追平限價(jià)。
所以，白馬湖地塊算是暗中標(biāo)好了價(jià)格，雖然自身沒(méi)有歷史參考，對(duì)標(biāo)浦樂(lè)3.9萬(wàn)限價(jià)，預(yù)計(jì)會(huì)在4萬(wàn)左右，不會(huì)偏離市場(chǎng)。
而且，預(yù)計(jì)洋房+疊墅的產(chǎn)品、地鐵口、白馬湖公園都給了加分項(xiàng)。
此前G20、亞運(yùn)會(huì)開(kāi)啟杭州長(zhǎng)達(dá)5年的超級(jí)城運(yùn)，市場(chǎng)習(xí)慣了所謂的獨(dú)立行情，躺平賣(mài)地、賣(mài)房、漲價(jià)。
然而樓市沒(méi)有獨(dú)立行情，只有先后之分。16、17年補(bǔ)漲、22、23年補(bǔ)跌都一一驗(yàn)證。
這次雖是史詩(shī)級(jí)松綁，但目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境周期，樓市不會(huì)暴擊，杭州也不例外。
接下來(lái)的杭州，更多是隨著人口和經(jīng)濟(jì)的緩慢增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。量在價(jià)先，觸底反彈，到價(jià)格企穩(wěn)，緩慢抬升。
畢竟，杭州仍是人口凈流入的熱點(diǎn)城市，常住人口已達(dá)1252.2萬(wàn)人，去年新增了14.6萬(wàn)人；
還有浙江去年GDP突破8萬(wàn)億元，藏富于民、有錢(qián)人太多了。
潮水退去后，幸好杭州還是購(gòu)買(mǎi)力、吸引力極強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)股。
來(lái)源：房特首
