這幾天，杭州再現(xiàn)紅盤潮。有的人左右為難，不知道選擇哪個樓盤搖號的中簽機率大。也有的人不再執(zhí)著于搖號紅盤，而是選擇買一套次新房，成交價和開盤價差不多，可以馬上落戶自住。
1
拱墅區(qū)作為杭州的主城區(qū)，人口密集，居住氛圍一向比較濃厚，學(xué)區(qū)也比較亮眼。近些年新盤上市體量大，也是主城區(qū)購房者青睞的搖號主陣地。由于當(dāng)下二手房市場普遍都是以價換量，目前除了申花板塊大部分次新房價格依然堅挺，一二手房價差較大之外，有一些板塊的一二手房價差基本都快要抹平了。這些次新房，有的賣出時還能保住利息，有的只能保本了。對于急售的賣家來說，降價實屬無奈，但對買家卻可能是利好，此時正是買房自住的時機。
河語光年府交付實景
最近幾天，大家被新交付的河語光年府各種美照刷屏，據(jù)一位德佑中介透露，目前已經(jīng)有20多套房子到門店登記出售，掛牌價46000-55000元/㎡。在APP上正式掛牌的也有2套，大約108㎡，掛牌價分別是44962元/㎡、47955元/㎡。河語光年府隔壁的上河公元，目前掛牌20多套，掛牌均價49000元/㎡。中介說，買賣雙方對房價各有各的看法，賣家認為小區(qū)品質(zhì)好，不愿降價，買家覺得畢竟是位于運河新城的樓盤，加上稅費后，價格超過5萬元/㎡，還是太貴了。這樣一來，雙方談不攏，所以近幾個月沒什么成交量。在貝殼找房APP上，該小區(qū)6月份后沒有成交。歷史成交均價大約45000元/㎡。
上河公元實景
河語光年府的掛牌價目前與上河公元接近，由于第一套房子還沒有成交，成交價暫時預(yù)測不出來，能否被購房者接受，也不好說。云瀾天第府也在河語光年府的隔壁，這個月剛開始掛牌，共有18套在售。有2套低樓層106㎡小戶型，掛牌價42876元/㎡、44203元/㎡。
運河新城前幾天中介在推薦一套房東急售的中樓層西邊套，136.5㎡，550萬元含車位。據(jù)了解，這套房子當(dāng)初開盤買入價是502.2萬元，車位38萬元。出售時加上稅費和中介費，算上買入這幾年的持有成本，基本上賣家連利息都虧掉了。
2
剛交付不久的次新房，如果樓盤投資客少，房東們又不急著出售，價格普遍會掛得比較高，試探一下市場的接受度。等到交付時間長了，賣家如果一直等不到意向客戶，誠心賣的，會把價格下調(diào)到市場價。中介說，次新房以開盤價虧本銷售或者略加一點利息保本出售，市場上愿意接盤自住的買家還是有的。
天閱云合源實景
拱墅區(qū)萬達廣場周邊的次新房天閱云合源、風(fēng)尚望和灣，上個月成交了16套房子，主要也是降價帶來的成交量上升。天閱云合源有48套在售，掛牌價53630元/㎡。貝殼找房APP顯示，11月有8套成交。風(fēng)尚望和灣有90套在售，掛牌價48418元/㎡。這兩個小區(qū)的掛牌量，都不到小區(qū)總套數(shù)的10%，說明自住率較高。目前，這兩個次新樓盤的小戶型，成交價40000-44000元/㎡，與開盤價很接近了，有些低樓層的房子，低于40000元/㎡也能買到。上個月，風(fēng)尚望和灣有一套109㎡，就是以虧本價出售的。樓層比較好的大戶型，成交價45000-48000元/㎡。
風(fēng)尚望和灣交付實景
2022年底，風(fēng)尚望和灣小戶型的成交均價47000元/㎡，大戶型成交均價超過50000元/㎡，到今年年底，小區(qū)成交價降了不少，板塊內(nèi)置換改善的買家，欣然接盤。
3
自限價以來，因為一二手房有“倒掛”存在，很多購房者都熱衷于新房搖號。之前搖中一套限價新房，交付后出手，躺賺幾百萬元甚至上千萬元的故事，常常為人們津津樂道�，F(xiàn)在看來，除了錢江新城、錢江世紀城、申花、南星橋等板塊的樓盤，還能持續(xù)這樣的樓市神話，其他大多數(shù)樓盤交付后的成交價格表現(xiàn)并不“如意”，不少“萬人搖”的樓盤也沒有想象中賺那么多。在以價換量的市場里，主城區(qū)相對來說還好，至少能做到保本保息，那些郊區(qū)的樓盤，跌到開盤價以下的也不少。
河語光年府交付實景
有些房東前幾年閉眼搖，哪里熱門搖哪里，搖中的小戶型一天沒住過�，F(xiàn)在真正想在主城區(qū)改善自住了，把以前搖中的小戶型房子降價急售，再去搖一套大戶型。這樣就把手上弱板塊的房子，置換到了強板塊，低賣低買，讓未來的資產(chǎn)更保值。一些購房者之前選擇搖號新房，是擔(dān)心二手房會不會買貴了。現(xiàn)在諸多板塊的二手房，受新房大量上市、年末集中交付掛牌量加大等影響，房東們紛紛調(diào)整了二手房掛牌價格，下降幅度達到了這些購房者預(yù)期，和新房限價持平。對大多數(shù)剛需客戶而言，二手房所見即所得，不需要花費租房幾年的開銷，和新盤價格接近，買入的風(fēng)險降低。接下來，當(dāng)?shù)箳煜У陌鍓K越來越多，從一手房轉(zhuǎn)向二手房市場的購房者也會增長。
來源：杭報房產(chǎn)
