01
提到杭州樓市，豪宅市場是我們時(shí)常關(guān)注的話題。
一般而言，豪宅往往擁有高端的品質(zhì)和絕佳的地段，往往處于頭部板快，城市資源的匯集區(qū)，比如奧體、錢江世紀(jì)城、申花等等。
近期，大量品質(zhì)較好的次新房成交，如奧體三兄弟、龍湖春江天璽、陽光城檀悅、申花的沁園、宜和園等，不斷刷新人們的眼球。
（融創(chuàng)宜和園，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
錢江世紀(jì)城板塊的融創(chuàng)時(shí)代奧城3月初成交了一套房源：戶型建面約145㎡的中層房源，總價(jià)1215萬，單價(jià)8.1萬/㎡；
奧體板塊的信達(dá)壹號院（一期）同樣也在3月初開張：戶型建面約134㎡的高層房源，折合單價(jià)約10.5萬/㎡；
融信保利創(chuàng)世紀(jì)也不曾停歇：近幾天成交一套129㎡房源，總價(jià)1130萬（含車位），單價(jià)約8.45萬/㎡。
（融信保利創(chuàng)世紀(jì)，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
申花板塊的法拍市場熱度不低：3月中旬，錦繡之城小區(qū)成交了建筑面積139.63㎡，成交單價(jià)約9.02萬/㎡。
毋庸置疑，隨著購房者不斷激增的置換需求，以及豪宅本身優(yōu)越的品質(zhì)，讓這些豪宅在市場上充滿了流動性。
02
不過，杭州豪宅市場的售賣也是相對而言，某些豪宅卻無人買賣，甚至不如商品房價(jià)格高昂，比如前兩天“武林600米，市中心豪宅3萬2都沒人要”的消息。
房子為
水星閣小區(qū)22幢2004室的一套建面125.03平方米的住宅，在阿里法拍上出現(xiàn)流拍。
（圖片來源于：阿里法拍截圖）
水星閣位于杭州市中心，距離武林廣場僅約600米，但與此同時(shí)，小區(qū)三面高架、噪音不小。
小區(qū)房齡不小，于1997年建成，外立面比較破舊，梯戶比高也高，是兩梯六戶。因此這樣的配置下，盡管房子單價(jià)不到3萬2、還是電梯商品房，卻依舊沒人要。
再比如
東方豪園，位于市中心朝暉板塊，潮王路地鐵站附近。小區(qū)建成于1999年，樓內(nèi)配置了高檔私人會所，健身房、桑拿房、影視廳等，在當(dāng)年來說，品質(zhì)絕對過硬。
（圖片來源于：高德地圖截圖）
而如今，東方豪園的掛牌價(jià)也不過3萬出頭，與隔壁老破小的
朝暉九區(qū)無差。不得不讓感嘆于“世界的參差”。
事實(shí)上，杭州真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)或始于1993年，在這不到三十年的時(shí)間里，大批的項(xiàng)目拔地而起，總有豪宅出圈，但也有眾多豪宅沒落。回首看來，再出色的房子終有破舊的一天啊！
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