杭州熱門板塊的二手房接連傳出降價的新聞，少則幾萬，多則幾十萬，甚至一些自媒體還貼出了降價百萬的截圖，看著著實讓人心慌。
但是，最近發(fā)現(xiàn)了一個板塊，無論是新房還是二手房簡直都是樓市內(nèi)的一股清流，“任它東南西北風、我自巋然不動”，仿佛在不知不覺中成為了一個獨立的板塊，它就是臨平山北。
01
如今的臨平山北身上貼著一個巨大的標簽——剛需群體的集中地，之所以受到剛需群體的青睞，首要原因還是價格。
遙想2018年杭州剛開始實行新房搖號政策時，一批陌生的板塊出現(xiàn)在眾人面前，也正是在那段期間，臨平山北逐漸被眾人熟知。
彼時，板塊內(nèi)還有不少限價房源，17500元/㎡的栢悅中心、13200元/㎡的中鐵九逸、16000元/㎡的法蘭公園以及11780元/㎡的嘉豐萬悅城……那一年，幾乎每隔一段時間，臨平山北就會給出一個驚喜。
當然，這些項目還有一個特點——難搖，中簽率多數(shù)在個位數(shù)。
之后，經(jīng)過一輪的消化，山北的限價項目越來越少，新一批新房價格體系才慢慢被購房者所接受。
從最初的19000元/㎡至19800元/㎡，再到20800元/㎡以及如今的22000元/㎡，山北曾經(jīng)歷多次漲價，但不得不承認漲價之后的臨平山北，價格依舊“親民”。
02
提到房子漲價，曾經(jīng)最瘋狂的還是當屬二手房，從新房變成二手房，不到兩年的時間，價格實現(xiàn)了一次“跳躍”，少則每平漲幾千，多則上萬，更有一些熱門板塊，二手房價格直接翻倍。
一些房企在新房上市前，也同樣喜歡拿二手房與新房之間的價差做文章，但這個套路在山北不行，甚至在整個臨平都不管用。
在臨平，新房與二手房價格相差不大，一些板塊的二手房價格甚至比新房還要低，比如良熟板塊。
臨平城區(qū)
回頭看向臨平山北，二手房價格與新房基本保持持平，即使有些小區(qū)掛牌價高的離譜，但在成交價上很快被打回原形。
如今再看，新房沒有噱頭、二手房沒有熱度，對于板塊而言也并非是壞事。最大的益處，就在于，這里的房價沒有過多地受到外界因素的影響，一直維持在理性區(qū)間內(nèi)，所以當四處都傳出二手房降價消息時，這里的二手房價格似乎沒有受到一絲的影響，一如往常狀態(tài)。
這種狀態(tài)，就像當初杭州二手房價格集體上漲時，它靜靜躲到一邊冷眼看之一模一樣。
03
上面提到，臨平山北之所以受到剛需群體的青睞，最重要的是價格，另外一個可能就是配套。地鐵9號線北段的開通、東湖新城核心區(qū)的規(guī)劃、地鐵上蓋TOD的出現(xiàn)……山北的配套正在一點一點實現(xiàn)，可能讓投資者比較失望的一點就是，房價太難漲上去。
商業(yè)綜合體萬寶城
不久前，地鐵9號線北段終于開通，按照以往的套路，“地鐵一響，黃金萬兩”，周邊二手房肯定也會有一定程度的漲幅，很多自媒體也會趁此機會蹭一下熱度。再加上區(qū)域內(nèi)的百聯(lián)奧特萊斯也即將開業(yè)運營，同樣也是利好。
但，這一次，房媒集體失聲，因為這個選題似乎沒有辦法寫下去。
如今距離地鐵開通十余天，打開二手房網(wǎng)站，搜區(qū)域幾個代表二手房的價格，一如往常，沒有一絲的波瀾。
二手房中鐵九逸
中鐵逸都掛牌均價 23691元/㎡，近月成交均價17210元/㎡（房源毛坯為主）；
綠城蓮園作為品質(zhì)更優(yōu)的二手房代表，掛牌均價 29407元/㎡，近月成交均價22200元/㎡；
剛交付不久的柏悅中心，自帶商業(yè)+近地鐵，地理位置更優(yōu)，再加上房源中包括一些小高層房源，所以房東也想著沖一沖房價，掛牌均價30371元/㎡，只是近30日并沒有成交。
（二手房數(shù)據(jù)來源好找房）
以上幾個小區(qū)似乎是區(qū)域內(nèi)二手房的一個縮影，無論小區(qū)房源價格上漲或是降價，一直保持在合理區(qū)間內(nèi)，不會因為多了一條地鐵而暴漲，同樣也不會因為外界消息而暴跌。
因為，漲多了沒人買，降多了沒人賣，就這樣也挺好。
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