一周前，江河匯豪宅中海御道3套法拍房均拍出了20%以上的溢價。市場對于紅盤的反饋，也讓大家期待，同樣是大熱板塊的華夏四季能拍出多高的溢價。
今天上午，一套位于環(huán)秀府（下稱華夏四季）29幢1單元401的法拍房正式落槌，經(jīng)過57輪競價和33輪延時，最終以777.6萬元成交，折合單價6.1萬元/㎡。若車位價格按評估報告中的32萬算，房源實際單價約5.9萬元/㎡。
對比759.8萬的評估價，溢價率僅2.3%。
截圖：阿里法拍
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未來科技城從來不缺流量，何況是板塊內(nèi)成交量最大的小區(qū)華夏四季。房源從上架拍賣平臺之初，就引發(fā)了諸多關(guān)注，截至拍賣結(jié)束吸引了16人報名，2.6萬多人圍觀。
這套洋房房源位于小區(qū)29幢4樓，建筑面積127.68㎡，買入時總價297萬，如今市場評估價759.8萬元(包含一個車位），翻了一倍多。從現(xiàn)場照片來看，房源大體保存得比較完好，雖然有入住痕跡，但整體干凈清爽。
圖源：阿里法拍
華夏四季小區(qū)體量較大，由29幢高層、洋房組成，約1500戶業(yè)主。小區(qū)因地理位置優(yōu)勢，加上28000元/㎡的新房均價，在售時就熱度頗高，成為杭州30個萬人搖樓盤之一。
自2020年6月交付起，雖然陷入”減配降標“的爭論，但二手房價卻一路走高。普遍成交價從去年6月份的4萬元/㎡，到8月時的4.5萬元/㎡，年底已經(jīng)突破5萬大關(guān)。
目前好找房數(shù)據(jù)顯示，華夏四季近月成交均價為48600元/㎡。今年1月，該小區(qū)一套89.6㎡的房源，以505萬元成交，折合單價56362元/㎡，創(chuàng)下了近半年來小區(qū)最高簽約價記錄。
在同平臺上，與這套法拍房面積相當?shù)姆吭磼炫苾r在5.8-6.2萬元/㎡，而數(shù)據(jù)顯示同面積段最近一套成交單價僅有46704元/㎡，小鳳凰向熟悉的中介打聽，卻被告知：“一定是做低了，華夏四季就沒有單價5萬以下的房子。”
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綠汀路TOD歸屬華潤后，未來科技城房東們的心思比520當天的女朋友更難琢磨。
有的緊急下架房源，說啥都不賣；有的漲價百八十萬試試水，真有買家看中了，還心生猶豫。加之滯后的網(wǎng)簽和“做低避稅”，未來科技城的真實行情變得撲朔迷離。
不過，隨著法拍房和二手房價格逐漸趨同，前者往往是真實行情的最佳試金石。這次法拍，也為華夏四季劃上了一條“天花板”——6萬元/㎡。
未來科技城全景（祝立銘/攝）
僅以華夏四季一盤并不能看到未來科技城全貌。畢竟，在中介朋友圈和某樓市論壇上，“三兄弟破8”、“西溪公館小戶型7萬5”的消息傳得滿天飛。
是否真的成交了，在網(wǎng)簽滯后的情況下并不能憑借“截圖”判斷，但從近期熱門二手小區(qū)調(diào)價記錄來看，房東們的心情確實有變。
好找房平臺顯示，陽光城未來悅掛出了38套房源，5套近期調(diào)高掛牌價，最夸張的一套小戶型，一口氣漲了125萬。中南樾府和東原印未來均有5套左右房源漲價，20萬起跳，而降價房源為0。
而從成交來看，中南樾府和陽光城未來悅共簽約22套，反觀華夏四季，一反去年月成交動輒30套的行情，僅成交了6套。
從量和價來看，華夏四季均落了下風，周邊中介告訴小鳳凰，這種情況除了杭州人一貫的“喜新厭舊”，還是由增值稅決定的。“大家都沒滿5，增值稅交都交了，還不如買個更新點的，哪怕更貴一些。”
但走低的成交量也不能完全代表華夏四季遇冷，現(xiàn)階段很多房東都是持觀望態(tài)度，土拍后還有人連夜撤掉了房源。當然這種情況在“三兄弟”小區(qū)里也出現(xiàn)了，暫時的高成交量不過是吃“交付紅利”。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
