明明大家都看到房地產(chǎn)的趨勢(shì)，但是為什么二手房的房?jī)r(jià)還是這么堅(jiān)挺呢？
沒(méi)有大幅度下跌？首先有個(gè)很重要的原因就是“經(jīng)驗(yàn)”。
所有現(xiàn)在手上有房的人內(nèi)心都秉承這樣一個(gè)經(jīng)驗(yàn)。
中國(guó)過(guò)去20年的房?jī)r(jià)暴漲一兩年翻個(gè)兩三倍，然后橫盤五六年，
然后再暴漲一兩年翻個(gè)兩三倍。
然后再橫盤五六年，然后再暴漲一兩年翻個(gè)兩三倍。
所以經(jīng)歷過(guò)這樣房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的人，
怎么可能相信中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)腰斬？甚至是打粉碎性骨折呢？
形成了這樣一個(gè)經(jīng)驗(yàn)主義和思維定式。
永遠(yuǎn)相信來(lái)一波政策，房?jī)r(jià)必然又是上漲。
哦不對(duì)，是暴漲。
畢竟過(guò)去20年相信這個(gè)經(jīng)驗(yàn)的都暴富了。
沒(méi)相信的都錯(cuò)過(guò)了，也不算虧慘了，只能說(shuō)少賺不少。
其實(shí)所有的房主都知道，現(xiàn)在房?jī)r(jià)有泡沫，甚至高得離譜。
也知道中國(guó)居民的杠桿率已經(jīng)很高了，但就是因?yàn)檫^(guò)去的經(jīng)驗(yàn)。
除了以上大家對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不跌的信仰以外，
還有一個(gè)重要原因就是持有房子的成本是比較低的，搖到后在手上捂幾年還是沒(méi)有壓力的。
參考日本90年代的房地產(chǎn)暴雷，日本當(dāng)年股市先于房產(chǎn)2年就崩了。
而房?jī)r(jià)的崩盤是房產(chǎn)稅推出后，加大了持有房產(chǎn)的成本。
當(dāng)房貸加上房產(chǎn)稅的雙重持有成本大于你的可支配收入后，房子自然出現(xiàn)傾銷的現(xiàn)象。
而中國(guó)按照過(guò)去房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就翻倍的經(jīng)驗(yàn)，
持有房子的人根本不著急把房子賣出去，因?yàn)橘u了也不知道把錢花到哪里去？
另外在二手房流動(dòng)性如此差的今天，有些小區(qū)近半年甚至1年都沒(méi)賣出過(guò)房了。
小區(qū)的房?jī)r(jià)其實(shí)依舊維持在去年賣出的高價(jià)上，
但如果有人扛不住了跌了20%甚至30%賣出，小區(qū)房?jī)r(jià)瞬間跳降了。
所以流動(dòng)性差的小區(qū)的房?jī)r(jià)參考在現(xiàn)在根本沒(méi)意義。
房地產(chǎn)稅一推出的時(shí)候，那扛不住的人太多了，那個(gè)時(shí)候房子真的是隨便撿漏。
