在分配生與雙減政策的雙重打壓下，杭州學(xué)區(qū)房正快速跌落“神壇”。
前幾日，北京東城區(qū)開啟實行教師輪崗制：北京東城干部教師今年就要不少于2000人立即執(zhí)行交流輪崗，凡是距離退休時間超過5年的，并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師，原則上均應(yīng)進行交流輪崗。
再看杭州，雖然之前教育改革的口號喊得響亮，但一直并未有實際舉措。直到分配生再到雙減政策，杭州學(xué)校開始有了動作，教育改革的決心也初見端倪。
1.
今年3月份，浙江省教育廳發(fā)布了《浙江省教育事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃(征求意見稿)》提到，要推進中考招生制度改革，優(yōu)質(zhì)高中70%以上的招生名額要按學(xué)生比例分配到初中。逐步實現(xiàn)中考浙江統(tǒng)一命題。
政策后，分配生占比由50%提到到60%，特長生占比5%，特色招生占比15%，中考生的占比將只有20%-40%。這也就意味著通過分配政策，學(xué)生有了更多機會進入心儀的重高，在公辦初中獲得名額分配的概率更大，進入好學(xué)校的機會也更多。
在一定程度上，這推進了教育公平，也讓一部分家長暫時打消了沖擊學(xué)區(qū)房的念頭。
直到前幾天，雙減政策落地，學(xué)區(qū)房才受到巨大沖擊。
根據(jù)杭州市教育局官網(wǎng)，幾所杭州優(yōu)質(zhì)學(xué)校校長職務(wù)被任免、替換。不難發(fā)現(xiàn)，這些學(xué)校幾乎是杭州家長學(xué)生為之努力的目標：杭高、杭二中、學(xué)軍中學(xué)等等。
關(guān)注杭州教育的朋友會發(fā)現(xiàn)，像今年這樣大面積輪換現(xiàn)象，算是第一次。
教育名校集團化辦學(xué)、教師輪崗交流、十區(qū)高中招生一體化……這些舉措都在防止教育內(nèi)卷，同時也在加速這學(xué)區(qū)房的衰退。
2.
“杭州第一孟母盤”耀江文鼎苑學(xué)區(qū)是學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)，近兩年因為橫幅、雞娃等事件出名，二手房價格也水漲船高。根據(jù)好找房網(wǎng)站顯示，目前文鼎苑掛牌價在10.9萬元/㎡，簽約均價7.7萬元/㎡，比上月降低了7%，近6月最高成交價在11.3萬/㎡，還是今年3月份，9月1日成交價已經(jīng)跌至7.8萬元/㎡。
通過掛牌房源可以發(fā)現(xiàn)，有不少房源降價，最高降價已經(jīng)達到130萬元。
不僅如此，在7月份法拍房中，一套建筑面積126房的房源最終以1034萬的總價成交，比1203萬的評估價整整低了169萬，折合單價僅8.2萬元/㎡，相較于前一次法拍低了2萬元。
無獨有偶，河濱之城掛牌均價為9萬元/㎡，簽約均價不到6萬元/㎡，比上月低了18%。
除此之外，不少中介在朋友圈發(fā)布諸多學(xué)區(qū)房降價房源，街邊上也有中介臨時站點在“叫賣”降價學(xué)區(qū)房。
種種跡象表明，學(xué)區(qū)房進入降價模式。
本來持觀望態(tài)度的房東在雙減政策后明顯坐不住了，紛紛降價急售，反而買家占據(jù)主動權(quán)，開始貨比三家。
3.
三十年河?xùn)|三十年河西。
學(xué)區(qū)房本來憑借著聚集的優(yōu)質(zhì)教育資源在樓市屹立不倒，但如今大多數(shù)學(xué)生都可以相對公平的享受同樣的教育，學(xué)區(qū)房的重要性被削弱、被分散，等到幾乎和其他房子沒有差距時，學(xué)區(qū)房的意義在哪里？
教育差距還在逐漸縮小，上海明確中小學(xué)教師交流輪崗的對象和條件；深圳面向社會公開征求意見，提出實行大學(xué)區(qū)招生，并施行教師輪崗制度；鹽城市教育局突然發(fā)布了《關(guān)于公布2021年市直小學(xué)第一批交流輪崗教師名單的通知》……所涉及到的學(xué)校學(xué)區(qū)房，都受到不同程度的降價沖擊。
有家長買了“天價”學(xué)區(qū)房，以為孩子教育高枕無憂，但是，他們忽視了教育的根本在于孩子自己。如果說以前的學(xué)區(qū)房=好學(xué)校+好老師+好學(xué)生，那么現(xiàn)在，好學(xué)校和好老師都存在不確定性，唯一能自主控制的，就是學(xué)生自己。
遍地都是學(xué)區(qū)房，等于沒有學(xué)區(qū)房。等到全國大力推行教育改革并規(guī)范實施后，孩子在哪里都可以接受優(yōu)質(zhì)的教育，誰還會用高價去追逐同樣教育資源的房子呢？
