剛剛（10月21日），杭州2024年第十八批次涉宅地掛牌，三宗涉宅地分別位于蕭山區(qū)奧體、上城區(qū)石橋以及錢塘區(qū)下沙板塊。根據(jù)公告，該批次地塊將于11月20日正式出讓。
其中，奧體板塊的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊備受市場關注。
根據(jù)拍賣信息，地塊東至博奧路，南至揚帆路，西至篤學路，北至飛虹路，出讓面積30394平方米（45.591畝），容積率2.7。
值得一提的是，地塊僅僅是起拍樓面價已經(jīng)高達3.6萬/㎡，打破了奧體板塊的地價紀錄。
不過，可以預見參與地塊拍賣的開發(fā)商熱情大概率會十分高漲。位置上，該宗地塊與奧體限售紅盤興耀望闕軒僅一路之隔，邊上就是學軍文淵中學，距離地鐵7號線換乘站奧體中心站約900米，距在建15號線合豐站約500米。
假設這宗地塊最終成交價在4.5萬+/㎡，那么很有希望打破八年前鳳起潮鳴45368元/㎡的樓面價，從而成為杭州新晉宅地單價地王。
只是該宗宅地新房不限價，那么此前奧體新房46000元/㎡的價格，大概率不可能出現(xiàn)在它身上，至于新房價上漲多少，拭目以待。
以下為公告原文：
杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
杭規(guī)劃資源告[2024]R018號
根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)杭州市人民政府批準，杭州市規(guī)劃和自然資源局對下列地塊采用掛牌方式出讓�，F(xiàn)將有關事宜公告如下：
一、掛牌出讓地塊位置及規(guī)劃指標概況。
注：具體情況以《掛牌出讓文件》和出讓合同為準，出讓起價和競買保證金數(shù)值為人民幣。
二、競買資格要求。
中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加本批次地塊國有建設用地使用權掛牌出讓活動。
具體要求詳見掛牌出讓文件。
三、購地資金要求。競買人的購地資金來源應符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔�；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
四、競得人確定方式。本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。具體詳見掛牌出讓文件。
五、掛牌出讓地點。本次國有建設用地使用權掛牌出讓通過浙江省自然資源智慧交易服務平臺（www.zjzrzyjy.com）進行。
六、掛牌競買申請。參加掛牌競買的競買申請人可在2024年11月10日9:00至2024年11月19日17:00登錄浙江省自然資源智慧交易服務平臺（www.zjzrzyjy.com）進行報名。競買申請人須按照掛牌出讓須知要求辦理數(shù)字證書并足額交納競買保證金或提交足額銀行保函，符合競買要求方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
七、本次掛牌報價時間。
各地塊具體報價時間詳見下表。
八、本次掛牌出讓詳細資料請參閱掛牌出讓文件。《掛牌出讓文件》及地塊相關資料，可以登錄浙江省自然資源智慧交易服務平臺瀏覽或下載。
九、違約責任。交易結束后將對競得（入選）人競買資格、購地資金開展審查，經(jīng)審查，不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，采取以下綜合措施：
1.取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還（使用保函參加競買的，要求兌付保函）；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；
2.相關違規(guī)情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系；
3.對首次違規(guī)的競買人及其投資決策主體進行約談；同一集團成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與我市土地競買。
十、掛牌咨詢。
杭州市規(guī)劃和自然資源局
杭州市公共資源交易中心
2024年10月21日
