保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校松木場(chǎng)校區(qū)的學(xué)區(qū)房成交量也不錯(cuò)，新政10天以來共有20多套房源下定。還有知名的“孟母盤”耀江文鼎苑，新政后10天以來也有13套的下定量，相比新政前1個(gè)月僅有1-2套房源下定的情況，
增幅十分明顯。
新政釋放了一波房票
“跌到位”的學(xué)區(qū)房開始成交了
作為部分人群“剛需”的學(xué)區(qū)房，在新政后迅速反應(yīng)，多中介反應(yīng)成交量大幅增長(zhǎng)。以西湖區(qū)為例，學(xué)區(qū)房增長(zhǎng)最為明顯的是保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校松木場(chǎng)校區(qū)的學(xué)區(qū)房，據(jù)我愛我家松木場(chǎng)店的李店長(zhǎng)反饋，新政后，所屬該學(xué)區(qū)的房源大約共有20多套已下定。
李店長(zhǎng)表示，新政釋放了一波房票，如之前在余杭區(qū)和主城區(qū)都有房子的購(gòu)房者，如今就多出一張房票，另外，二套房需落戶5年的限制也取消了，一些孩子有讀書需求的購(gòu)房者，就立刻開始張羅學(xué)區(qū)房了。
由于保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校
近年的表現(xiàn)突出，也是家長(zhǎng)圈中飽受好評(píng)，加上保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校
未出現(xiàn)入學(xué)名額爆表的情況，甚至當(dāng)年落戶即可上學(xué)，也因此受到了家長(zhǎng)們的青睞。另外，隨著市場(chǎng)下行，保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房
價(jià)格都有所回落。李店長(zhǎng)舉例，以松木場(chǎng)校區(qū)的學(xué)區(qū)房為例，天目山路上的散盤目前單價(jià)只要5萬(wàn)多元，
友誼新村這樣的小區(qū)房源單價(jià)大約在6萬(wàn)多元，而在今年上半年時(shí)，不少房源的單價(jià)還在7萬(wàn)元以上，現(xiàn)在的低價(jià)吸引了不少購(gòu)房者的注意。
半個(gè)月下定量超20套
河濱之城低價(jià)房源被“掃空”
“從出新政前一周開始，蔣村板塊漸漸熱鬧了起來。”我愛我家河濱之城店的朱店長(zhǎng)告訴錢報(bào)記者，許多購(gòu)房者聽到了出新政的風(fēng)聲，加上經(jīng)過了幾個(gè)月的冷靜期，板塊內(nèi)出現(xiàn)了不少急售的低價(jià)房源，于是，看房量和下定量都開始增加了。
板塊內(nèi)的河濱之城是最先開始去化的。朱店長(zhǎng)表示，新政前一周到上周末為之，河濱之城一共有20多套下定的房源。這些房源可以說就是小區(qū)里性價(jià)比最高的那一批。下定的房源中，水瀾軒89㎡的成交價(jià)格大約為510萬(wàn)元左右，雨瀾軒89㎡的價(jià)格大約在500萬(wàn)元左右。
河濱之城的低價(jià)房源被掃空后，購(gòu)房者又轉(zhuǎn)移到了周邊其他小區(qū)。如西廬在這個(gè)月也有10多套房源下定，西溪華府新政后下定了7套。同樣的，這些房源也都是小區(qū)的低價(jià)房源。西廬89㎡的房源成交價(jià)在500萬(wàn)元以內(nèi)，西溪華府89㎡成交價(jià)格在400-430萬(wàn)元之間。
朱店長(zhǎng)也坦言，低價(jià)房源賣完以后，剩下的房源價(jià)格就相對(duì)偏高一些。另外，
隨著成交量提升，房東心態(tài)也有所變化，現(xiàn)在談判的難度又增加了，直接導(dǎo)致下定量大減。朱店長(zhǎng)表示，像河濱之城水瀾軒現(xiàn)有的89㎡房源掛牌價(jià)格都在520-550萬(wàn)元之間，雨瀾軒則在530萬(wàn)元左右，并且房東的議價(jià)空間不大，這就讓許多意向購(gòu)房者又開始猶豫了。朱店長(zhǎng)預(yù)計(jì)
接下去又將進(jìn)入一段時(shí)間的僵持狀態(tài)，成交量也會(huì)隨之減少。
文鼎苑10天下定了13套
最低一套大戶型單價(jià)約6萬(wàn)元
在杭州學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，文鼎苑一直是備受矚目的存在。這個(gè)杭州人熟知的“孟母盤”，在2021年樓市高峰期時(shí)的最高成交單價(jià)也超過了12萬(wàn)元。之后市場(chǎng)下行，文鼎苑的價(jià)格也隨之回落。新政后，文鼎苑作為知名學(xué)區(qū)房小區(qū)也重新收獲了關(guān)注。
我愛我家文鼎苑店的石店長(zhǎng)告訴記者，新政后的10天時(shí)間里，文鼎苑大約有13套房源下定。而在新政前，有時(shí)一個(gè)月文鼎苑也只能成交1-2套房源。相比之下，證明新政對(duì)于文鼎苑房源的成交仍有不小的影響。
文鼎苑業(yè)主黃麗（化名）近期又在同小區(qū)購(gòu)入一套大戶型，面積134㎡，單價(jià)只要6萬(wàn)元。而在今年一季度時(shí)，文鼎苑大戶型的單價(jià)仍在6.5-7萬(wàn)元之間，半年時(shí)間房?jī)r(jià)又降了不少。石店長(zhǎng)表示，文鼎苑目前小戶型單價(jià)大約在6.5萬(wàn)元左右，大戶型的價(jià)格則在6-6.2萬(wàn)元之間。也正是因?yàn)榈蛢r(jià)，吸引了新政后一批有新增房票的購(gòu)房者的青睞。
不過，石店長(zhǎng)認(rèn)為，比起文鼎苑180多套的掛牌房源，新政后這十多套房源的成交并不算高。另外，文鼎苑目前仍有不少低價(jià)房源，房東的心態(tài)也比較平穩(wěn)，沒有漲價(jià)的意愿，只要有意向客戶，很多房東甚至還有3-5%左右的降價(jià)空間。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
