近日，江河匯的千萬(wàn)級(jí)豪宅中海御道拍出了高達(dá)12.5W/m²的破紀(jì)錄單價(jià)，引起樓市“一片驚呼”，紛紛感嘆即使有法拍限購(gòu)新規(guī)的禁錮，依然擋不住優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的火熱勢(shì)頭。
豪宅的法拍告一段落，但是另外一批噱頭和看點(diǎn)十足的“法拍盛宴”已經(jīng)拉開了序幕。
最近阿里拍賣上線了一批不限購(gòu)的商住房，這批房源均來(lái)自杭州余杭區(qū)五常街道宏旺西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅，產(chǎn)品包括LOFT公寓、大平層公寓、熱門商鋪，并且為現(xiàn)房狀態(tài)。
這個(gè)“未來(lái)悅”與此前的明星盤陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX并且為現(xiàn)房狀態(tài)。
阿里拍賣網(wǎng)上打出了大寫加粗的幾個(gè)關(guān)鍵詞：7折起拍、產(chǎn)權(quán)清晰、比鄰阿里、配套完善。
圖源阿里拍賣
單單是阿里旁房產(chǎn)7折起拍，就足夠吸引購(gòu)房者和投資者的眼球。而且這批LOFT公寓的起拍價(jià)基本低于200萬(wàn)，總價(jià)最低的一套約130萬(wàn)。
據(jù)了解，此次共78套房源，并且，這批房源區(qū)別于常規(guī)的“法拍房”，是開發(fā)商出于資金回籠的需求，在阿里拍賣上進(jìn)行資產(chǎn)變現(xiàn)，差不多可以視為“打折出售”。
現(xiàn)在拍賣已經(jīng)進(jìn)行了幾天，具體競(jìng)拍情況如何？
加微信進(jìn)購(gòu)房群，輕松獲取每日最新樓市動(dòng)態(tài)
01丨壹
截至發(fā)稿，目前共有18套房源已經(jīng)結(jié)束競(jìng)拍，其中14套成交，4套流搖。并且，已成交的房源中，成交價(jià)普遍低于評(píng)估價(jià)，大部分都沒有拍出多輪競(jìng)價(jià)。
成交價(jià)最高的是6-2-301大平層公寓，評(píng)估價(jià)793萬(wàn)元，成交總價(jià)為620.1萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)32輪成交。
圖源阿里拍賣
該房源為毛坯大平層，建筑面積達(dá)394.64 m²，折合成交單價(jià)約15713元/m²。
競(jìng)價(jià)次數(shù)最多的是陽(yáng)光中心(未來(lái)悅)同順街74號(hào)商鋪，共有37輪競(jìng)價(jià)，最終以380.7萬(wàn)元成交，依舊沒有超過(guò)評(píng)估價(jià)。
目前正在競(jìng)拍的房源，均為0人報(bào)名，沒有產(chǎn)生報(bào)價(jià)。
圖源阿里拍賣
圍觀的人多，出手的卻少，未來(lái)科技城這波7折起拍房源的競(jìng)拍結(jié)果有些出乎意料，豪宅法拍火熱，但是購(gòu)房者們對(duì)于公寓、商鋪等房產(chǎn)仍然保持理性。
究其原因，除了房源本身的商業(yè)性質(zhì)之外，競(jìng)買者或許考慮到該項(xiàng)目此前“產(chǎn)權(quán)不清”等糾紛問(wèn)題。
事實(shí)上，本次拍賣的房源，產(chǎn)權(quán)清晰，或許為了打消競(jìng)拍者的疑慮，每一套的詳情頁(yè)上都放置了獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書。
據(jù)了解，這批房源目前房子產(chǎn)證辦在開發(fā)商名下，并且抵押給了第三方資產(chǎn)公司。競(jìng)拍成功后，資產(chǎn)公司會(huì)配合辦理解除抵押，房產(chǎn)解押后可以過(guò)戶。
02丨貳
雖然有一些“注意事項(xiàng)”，不過(guò)對(duì)于沒有房票，希望通過(guò)購(gòu)置公寓進(jìn)行資產(chǎn)持有和獲得租金收益的投資者來(lái)說(shuō)，這一波房產(chǎn)中說(shuō)不定就有“撿漏”的機(jī)會(huì)。
以圍觀次數(shù)達(dá)到18413次的西溪陽(yáng)光中心1-505室為例，這是一套建筑面積為 81.55m²的LOFT公寓，朝南，精裝修，三室兩廳兩衛(wèi)一儲(chǔ)。
圖源阿里拍賣
房源預(yù)估價(jià)為236萬(wàn)元，成交價(jià)為167.2萬(wàn)元，僅有2輪競(jìng)價(jià)，折合成交單價(jià)約為2W/m²。
參考鏈家上掛牌的同小區(qū)二手房信息，因暫未產(chǎn)生成交數(shù)據(jù)，所以我們先參考掛牌價(jià)，同為L(zhǎng)OFT公寓，二手房網(wǎng)站上掛牌單價(jià)就逼近3萬(wàn)甚至超過(guò)3萬(wàn)，倒掛達(dá)到1W/m²。（掛牌價(jià)不代表成交價(jià)，僅供參考）
對(duì)于真正有需求買家來(lái)說(shuō)，這批房源上架就打出了“7折起拍”，如果能以低價(jià)拿下，也是一件值得開心的事情。
03丨叁
更何況，項(xiàng)目本身所在的區(qū)位條件非常優(yōu)越，位于未來(lái)科技城核心區(qū)域，往北是主干道余杭塘路，與地鐵5號(hào)線五常站直線距離約300米，距離在建機(jī)場(chǎng)軌道快線阿里巴巴站約1.5公里，交通十分便利。
圖源阿里拍賣
周邊產(chǎn)業(yè)諸如阿里巴巴及淘寶城、國(guó)家級(jí)高科技園區(qū)“海創(chuàng)園”、VIVO總部、OPPO總部、字節(jié)跳動(dòng)總部、5G智能人工小鎮(zhèn)等，人才集聚，未來(lái)出租的壓力也會(huì)小一些。
配套方面也比較完善，周邊有西溪天街、博雅城、西溪銀泰城、浙一醫(yī)院余杭分院、杭州西溪醫(yī)院等，可以滿足日常生活所需。
再看看邊上的“鄰居”，都是地鐵萬(wàn)科天空之城遠(yuǎn)洋西溪公館
今天（5.13），又有6套房源上架，預(yù)計(jì)在5月14日結(jié)束競(jìng)拍，目前尚未產(chǎn)生報(bào)價(jià)。
接下來(lái)幾天，還有五十余套待開拍，機(jī)會(huì)還比較多，有意向的盯緊。
不過(guò)法拍需謹(jǐn)慎，感興趣的買家請(qǐng)務(wù)必在實(shí)地看樣，清楚了解房源利弊之后再做決定，避免“踏坑”。
來(lái)源：秒懂杭州樓市
