更新于2023-08-18 16:14:34
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目前,杭州新房市場流搖、降價、拼社保并存,二手房、法拍房市場,卻是集體降溫。


整個購房市場神奇的呈現(xiàn)出一種冷熱交替的現(xiàn)象。

 

種種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象,都在表明樓市短期內(nèi)會出現(xiàn)一定調(diào)整。

 

近日,有網(wǎng)友想是否要把杭州房產(chǎn)置換掉一套,回老家購房?

 

對此,各位朋友是怎么看的,歡迎大家發(fā)表意見!


本人前幾年落戶杭州,在杭州的“萬年坑”下沙沿江,購買了2套住宅。

但是近幾年,裝修好以后,一直未住,一套出租,一套閑置。

本來打算女兒上大學(xué)時用得到,但是女兒大學(xué)考入天津,暫時幾年用不到。

計劃:
      出售其中一套81方的兩房住宅,大約230萬左右,添些錢在老家三線城市,買一套碧桂園的雙拼別墅,249方,有200方小院,距市中心也就30分鐘車程,總價在420萬左右,給父母住。

所以:
      1、不清楚是邊遠(yuǎn)的杭州住宅(下沙沿江南)升級潛力大?(主要是:城市人口流入紅利的升值)

      2、還是三線城市的雙拼別墅升值潛力大?(主要是:產(chǎn)品稀缺性的升值)
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回復(fù)(70)
V8 發(fā)表于2021-09-26 16:07:20

但凡腦子清醒點,都不會問這個問題
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-26 17:59:12

肯定不
V13
勛章
發(fā)表于2021-09-26 18:50:59

那得看你老家是哪個三線城市,也不是絕對的
V7
發(fā)表于2021-09-27 09:03

河北的三線城市

房產(chǎn)達(dá)人

V13
勛章
發(fā)表于2021-09-27 09:06

回復(fù)@大鵬750310 那還是算了吧。
已注銷
發(fā)表于2021-09-28 17:49

該用戶的發(fā)言被禁止!

V14
發(fā)表于2021-09-29 09:15

我1/2的老家是杭州
1/4的老家上海,還有剩下的是蘇州。
我感覺上海的別墅應(yīng)該是稀缺資源,但是買不起。
另外兩個也買不起,賣了市區(qū)買臨安的別墅可能買的起,但是上班上學(xué)就扯了。
已注銷
發(fā)表于2021-09-29 10:44

該用戶的發(fā)言被禁止!

V5 發(fā)表于2021-10-02 20:15:43
1#

我們這里的和院真的住著舒服還是獨門獨院
V13 發(fā)表于2021-10-04 20:17:37
2#

房子地段第一(最好在上海購房)。在杭州也一樣(冰火兩重天)。目前是換購的好機(jī)會。
V10
發(fā)表于2021-10-05 17:42

應(yīng)該說是買房的好時機(jī),但不是換購的好機(jī)會,如果要賣掉再買,你手上位置偏僻或者戶型差的房子,恐怕很難出手,還有銀行放款的時間變長,等著賣房的錢去換房,這個錢也不知道何時到手,現(xiàn)在只對手上有資金的人友好,可以撿漏,手上只夠首付三成的錢,要撿漏也難。
V13 發(fā)表于2021-10-04 21:11:10
3#

杭州周邊還可以別的就算了
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-10-04 22:29:51
4#

現(xiàn)在不是賣房子的好時機(jī)是其一。其二你賣了房子去買別墅且是河北的,還不如直接在老家造,找個好點的設(shè)計師,規(guī)劃下,不需要多錢就可以造好。但是樓上都說了地方不太好也是瞎胡鬧啊。你除非是沒來過一二線城市,來過了且買了2套房子了扎下根了,你再去3線小地方不方便啊,醫(yī)療,上班,公共交通。出行便利。
要么就是全部賣了去老家過日子了。要么就留著先,出租。等女兒畢業(yè)了,是留天津還是回杭州。父母在不遠(yuǎn)嫁,但是可以父母父母賣了杭州房子去天津陪她。2換1肯定是夠了的。
V15
發(fā)表于2021-10-05 07:57

非農(nóng)業(yè)戶口哪里來的宅基地造房子啊?
V15
發(fā)表于2021-10-05 12:01

如在老家造,先要有宅基地。
V7
發(fā)表于2021-10-05 17:29

謝謝中肯的建議。
這里所謂的“河北老家“并不是真正的老家。我的老家是浙江寧波,父親大學(xué)畢業(yè)因?qū)W的冶煉工業(yè),分配到河北的三線小城市的排名世界TOP3的國有大型鋼鐵企業(yè)工作、生活,我也出生在哪里,也在那里企業(yè)工作。
所以,問題一:并未有當(dāng)?shù)氐恼,不能自己蓋房子。
問題二:我和老婆也都在河北工作,女兒天津讀大學(xué),學(xué)校目前基本保研,所以5年之內(nèi)不會回杭州。
問題三:杭州兩套房子都是長期空置狀態(tài),一套托管5年,另一套已閑置(未租)6年,所以打算將閑置的賣掉,給父母到河北三線城市的“碧桂園”市郊買個雙拼,養(yǎng)老用。
V14
發(fā)表于2021-10-05 19:42

回復(fù)@大鵬750310 河北的三線小城市難道是唐山
V15 發(fā)表于2021-10-05 08:48:20
5#

從住著舒適的情況看,可行。若看中投資的話就免了。
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2021-10-05 09:19:35
6#

算了吧,到時沒人住了,賣也賣不掉
貴賓 發(fā)表于2021-10-05 09:27:22
7#

可以去美國買別墅了
V11 發(fā)表于2021-10-05 09:51:25
8#

如果是投資保值角度那肯定是杭州這邊保險些,但是如果是為了改善父母的生活環(huán)境,那怎么樣也不為過了。
V15 發(fā)表于2021-10-05 09:58:47
9#

很久以前就有的說法,寧要XX一張床,不要XX一間房。換現(xiàn)在可以說,寧要XX一間房,不要XX一幢樓。房子是不動(產(chǎn))的,需要靠經(jīng)濟(jì)和交通支撐。離開了支撐,房子變成了磚塊,誰愿誰搬。搬對了方向,磚可能會質(zhì)變成金磚。認(rèn)準(zhǔn)方向再搬。
V14 發(fā)表于2021-10-05 10:06:29
10#

距離河北三線城市的市中心還有30分鐘車程。還是給老人住,你是怕生活太方便嗎?莫非是雄安?
V10
發(fā)表于2021-10-05 22:48

雄安貴的
V12 發(fā)表于2021-10-05 10:56:03
11#

買房可以但是別買碧桂園啊
V7
發(fā)表于2021-10-05 17:30

我們這里只有碧桂園是別墅,其他開發(fā)商還沒進(jìn)駐
V16 發(fā)表于2021-10-05 11:00:44
12#

我看前面時,我以為作者想回家養(yǎng)老,覺得是個好主意,結(jié)尾一看,原來是投資,呃。。。。。。

是什么讓你覺得投資這事兒,老家會有希望????
V7
發(fā)表于2021-10-05 17:34

買在下沙,5年沒有漲價了,反倒別墅類產(chǎn)品漲價了。
2015年,下沙沿江南,“江與海”雙拼300平300萬,1萬一平,目前賣2400多萬,漲了8倍;
但是,當(dāng)時為給女兒落戶,只能全款買了旁邊的小區(qū)”朗詩國際”,目前也就漲了1倍多,再也漲不動了。當(dāng)時手里的錢如果買個沿江別墅就好了,這是別墅稀缺性造成的吧?
V16
發(fā)表于2021-10-06 19:07

回復(fù)@大鵬750310 首先,也要是稀缺地方的別墅才能造成稀缺性。

其次,杭州的別墅成本也很高的,我當(dāng)時看的是天都城鐵塔的再過去的12顆香樟樹(好幾年的事情有點忘了,好象叫這個名字),當(dāng)時我們湊湊也買得起(一百多萬),但看到地下室需要兩臺除濕機(jī)加持,沒有電梯,還要自己爬樓梯,物業(yè)肯定也不會便宜,我們工作都在市中區(qū),買了就是空置+維護(hù),據(jù)說今年漲到1200萬,我是在想,1200萬買個二手別墅,換什么不香?(受眾范圍極小)

另,我公公的同事買了別墅,然后為了不空置,一個人住那里(老婆也不愿意去),還天天在群里喊 那批老同學(xué)、老同事去,結(jié)果邀請了一二次,就再也沒人去了,(實際也不適合平民老百姓)

別墅就是有錢人跟買馬莎拉帝一樣,只是個消費品。

你這個錢,只是沒買對地方,2015年,你買在老汽車南站后面的破老小,一萬多,不超過一年,拆遷賠款4萬+,當(dāng)時是汽車南站垃圾街做小生意的人買的,才幾千塊,現(xiàn)在都換到望江府了。
V16
發(fā)表于2021-10-06 19:24

回復(fù)@大鵬750310 望江府,因為是學(xué)區(qū)房,后來又狂漲了一波,好象現(xiàn)在將近12萬/平方了,當(dāng)時如果那么操作,你看上的那個沿江別墅,現(xiàn)在賣了望江府(現(xiàn)在三室兩廳掛牌1600多萬),再買杭州沿江別墅都來得及,說不定還能再多個一二百萬,給你零花用。
V12 發(fā)表于2021-10-05 11:12:08
13#

河北三線城市距離市中心30分鐘的別墅將來在二手市場很難出手吧,流動性不強(qiáng)的房子最好別碰,錢多除外,下沙的房子未來漲不漲不知道,賣賣還是方便的。
V17 發(fā)表于2021-10-05 11:21:28
14#

自己的事情自己做主!
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2021-10-05 12:27:25
15#

[/親]
V13 發(fā)表于2021-10-05 13:22:24
16#

你這3線不知名城市還要2萬一方?這200萬自己回家造個大別墅不香嗎
V15 發(fā)表于2021-10-05 13:42:57
17#

這是最優(yōu)選擇,不過最好等退休
V11
勛章
發(fā)表于2021-10-05 13:44:37
18#

現(xiàn)在能賣掉,你就是贏家。
V13 發(fā)表于2021-10-05 13:55:00
19#

賣掉一套杭州的房子 去老家租房子住 哈哈!
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-10-05 14:05:37
20#

想回老家常駐就換唄
V6 發(fā)表于2021-10-05 14:32:57
21#

賣了,然后把錢款了
V13 發(fā)表于2021-10-05 14:33:24
22#

如果說升值,除了一線二線,其他的想都別想!
如果是一定要回家養(yǎng)老,另說。
V8 發(fā)表于2021-10-05 14:43:04
23#

但凡能讓自己住的更好,換掉自己用不上的房子,為什么不呢。下沙沿江南,這次地鐵四期規(guī)劃已經(jīng)被砍了,個人認(rèn)為增值潛力不大。
V13
勛章 勛章
發(fā)表于2021-10-05 15:37:42
24#

房子的主要功能是住,讓父母住得舒適,遠(yuǎn)勝于增值
V12
發(fā)表于2021-10-05 19:58

離三線城市還有30分鐘,有什么舒服的。老兩口扔這么偏的地方。喜歡去才怪
V15 發(fā)表于2021-10-05 15:55:49
25#

正兒八經(jīng)給爸媽養(yǎng)老用,如果他們習(xí)慣呆在老家且有需要,那就換
如果是投資,那可得三思,下沙的房子雖然升值很慢,那也是快過你老家那邊的吧,,,,
V14 發(fā)表于2021-10-05 15:56:05
26#

是發(fā)帖顯擺的吧?
V7
發(fā)表于2021-10-05 17:46

在杭州,200萬的郊區(qū)房子是屬于窮人中的窮人吧,論壇里99%的人房子都比我貴,所以,不存在顯擺。
V14
發(fā)表于2021-10-05 18:10

回復(fù)@大鵬750310 如果沒看錯的話現(xiàn)有3套房吧?現(xiàn)在的窮人是這樣嗎?

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