在購房市場活躍的杭州，“限售盤”往往意味著高熱度、高人氣，即便它們轉戰(zhàn)到二手房市場，也依然備受關注。
然而，最近卻有業(yè)主反映，稱三墩板塊曾經限售的紫璋臺掛牌租賃價格跌破四千，而在紅盤扎堆的未來科技城，也有個別限售盤被戲稱為“群租房”。
實際情況到底是怎樣的呢？天目新聞記者前往了紫璋臺、西溪公館、西溪風情三個“限售”小區(qū)進行了探訪。
紫璋臺：租戶了解到位置后
不太愿意看房
萬人搖號、提前半年交付······紫璋臺一直是杭州樓市的熱門話題。
記者在咨詢三墩板塊的房產經紀人小李時，他表示僅僅在他們品牌的后臺，紫璋臺就掛出了一百多套房子。
最近小李手上租出去的兩套精裝修、帶家具的房源，一套是95㎡的，租金是4500元/月，另外一套是105㎡，租金為5000元/月，兩套房的租金都包含了物業(yè)費。
小李表示，在租房市場，是否能夠“拎包入住”比較重要，如果沒有家具，租金可能低好幾百塊錢，甚至到不了4000元/月。
記者了解到，在隔壁同為“萬人搖”的西雅圖，89㎡的房源可以租到5000元/月，比紫璋臺要高。
小李解釋說，這很大一部分原因是紫璋臺掛牌房源較多，房東之間有競爭，而且紫璋臺的位置離地鐵站更遠，周邊配套都沒起來，部分樓幢還會受高架的噪音影響。
另一家房產中介經理小何也稱：“很多租戶了解到紫璋臺的位置后都不太愿意去看房。”
不過，小李對于年后的行情比較樂觀。他表示，未來阿里巴巴會入駐云谷園區(qū)，很多員工有租房的需求，目前已經有員工、老師陸陸續(xù)續(xù)來看房。
西溪公館：300多套待租
租金比周邊便宜
在未來科技城，西溪公館曾因“6萬人搖”的超大登記量“出圈”，后來的交付也賺足了好感。然而，在租房市場上，它卻遠不如當年那么吃香。
“現在西溪公館待租的房子有300多套。”未來科技城一帶的房產經紀人小高表示，西溪公館自從去年交付開始，就涌現出了大量空余房源，尤其是限售的北區(qū)，出租需求更旺。
據了解，目前西溪公館最易成交的是89㎡房源，整租價格一般在5200-5500元/月（含物業(yè)費），個別5000元/月以內的房源，可能會在戶型、樓層、位置上表現弱一點。
至于那些大戶型，基本都采用合租，并且往往招不滿人，相比之下會困難一些。
記者在二手房交易平臺看到，隔壁的
昆侖府、華夏四季、未名府89㎡房源的租金大都在6000-7000元/㎡。
對于這樣明顯的價差，小高解釋說，這一方面由于小區(qū)之間的品質、戶型有區(qū)別，另一方面是其它小區(qū)房源少，競爭壓力小。
小高說，去年西溪公館剛交付的時候，租金其實能達到6000元/月，后來房子多了才降下來，現在過年又是淡季，整個租房市場都會把價格下調。
西溪風情：交付近一年
只有1套房子出租
與西溪公館一路之隔的超級大盤——大華西溪風情在去年推出一批接近“現房”的觀止苑房源，只允許無房家庭、無房人才報名。
這樣提前預定“限售5年”的高要求，讓它在收官時火了一把。
不過，負責該小區(qū)的房產經紀人小張透露，觀止苑的租房行情并不可觀。
據了解，現在觀止苑出租房源一共7套，掛牌價普遍較高，很多都過萬：126方㎡的房源掛12000元/月，137㎡的房源掛11500元/月，160㎡掛11000元/月……但這些房源都無人問津。
在7套掛牌房源中，唯一一套被客戶看過的房子掛牌價為8500元/月，建筑面積為150㎡。
小張一邊展示后臺數據，一邊告訴記者：“觀止苑交付快一年了，現在只有一套租了出去。”根據銷售提供的信息，這套房子的建筑面積為124㎡，租金只有6200元/㎡，并且內部裝修還比較精致。
“現在掛牌的都是最后一批觀止苑，很難租出去。”小張表示，大部分房源掛出一兩個月都沒人看房。
小張認為，隔壁西溪公館的過多的房源量，對周邊區(qū)域產生了一定的影響。
來源：住在杭州網
