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更新于2024-01-21 00:12:22
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杭州二手房成交量?jī)蛇B降了。

不可否認(rèn)的是,二手房一路高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭緩下來了,從原先3月11534套成交量持續(xù)下滑至5月的9013套,階段性漲跌市場(chǎng)的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)。

除了當(dāng)前上漲形勢(shì)仍無法阻擋的新房市場(chǎng),杭州二手房開始慢慢趨于理性。較明顯的例如頂流次新盤不管是成交量還是價(jià)格方面,出現(xiàn)了乏力的現(xiàn)象。

上城區(qū)的錢江侯潮府、聞潮一品公寓;濱江的龍湖春江彼岸、杭州壹號(hào)院等,越來越多的高價(jià)小區(qū)開始出現(xiàn)零成交或者一兩套零星成交量的情況,縮水現(xiàn)象明顯。

4月龍湖春江彼岸成交7套,5月降至3套;杭州壹號(hào)院從4月的2套也降至1套......原來塔尖板塊的網(wǎng)紅盤成交量銳減。

除了頂流板塊成交量的下滑,5月學(xué)區(qū)房表現(xiàn)同樣不安穩(wěn),先是耀江文鼎苑集體降價(jià)蔓延出的恐慌情緒;再是頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房成交量縮水明顯等等。

當(dāng)然,5月下半月新盤的激增分流了部分購(gòu)房者,以及呼之欲出的6月新政,讓購(gòu)房者開始準(zhǔn)備迎接即將到來的紅盤潮。

應(yīng)該說,整個(gè)杭州二手房成交結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始變化,二三梯隊(duì)的二手房開始成為市場(chǎng)主力軍,跟風(fēng)盛行的樓市風(fēng)已經(jīng)過去,針對(duì)無厘頭喊漲的市場(chǎng)阻力也已經(jīng)出現(xiàn)。

對(duì)于這個(gè)極其復(fù)雜的樓市,我們不必去發(fā)現(xiàn)其中的套路,保持必要的冷靜總會(huì)讓我們看到不一樣的景象。

對(duì)此,我整理了一份5月杭州二手房成交漲幅以及成交價(jià)數(shù)據(jù),帶你看看杭州各區(qū)二手房的價(jià)格走勢(shì)。(數(shù)據(jù)來源好找房,皆為網(wǎng)簽備案均價(jià),排除做低的情況之下,價(jià)格全部真實(shí)有效)

上城區(qū)、濱江區(qū)

降了!5月二手房成交沒破萬,學(xué)區(qū)房也穩(wěn)不住了

降了!5月二手房成交沒破萬,學(xué)區(qū)房也穩(wěn)不住了

經(jīng)過一個(gè)月的磨合,新上城區(qū)二手房開始嶄露鋒芒。

5月,主城區(qū)住宅成交榜單前十中,以昆盛肖邦領(lǐng)銜的城東開始爆發(fā)。隨著劃區(qū)以及龍湖天街的降臨,3萬/㎡的價(jià)格加之不錯(cuò)的自然景觀資源,九堡已經(jīng)開始重新受到購(gòu)房者的關(guān)注。

當(dāng)然,位于筧橋的濱江金色黎明,合適的價(jià)格以及不錯(cuò)的品質(zhì),加之本身滿五省去了5.3%增值稅,挑選的空間很充足,已經(jīng)逐漸成為購(gòu)房者上車的首選。

隨著江灣新城限價(jià)的出爐,城東新城、艮北以及九堡沿江的二手房開始聞風(fēng)而動(dòng)。

包括東城金茂府在內(nèi)的樓盤紛紛有跳漲截圖的流出,但很明顯只是一場(chǎng)作秀。不過,從貝殼外網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)來看,金茂府很多掛牌房源單價(jià)已經(jīng)超8萬/㎡,甚至還有超9萬/㎡ ,但無一套簽約成交也說明了勸退了大部分購(gòu)房者。

雖然存在著一些虛假的跳漲高價(jià)房源,但不可否認(rèn)的是江灣新城限價(jià)預(yù)期,實(shí)實(shí)在在的助推了城東二手房。

除去城東,遠(yuǎn)在西邊的南星橋豪宅的信達(dá)濱江壹品,爆出一天之內(nèi)成交兩套房源,其中最高一套成交單價(jià)已達(dá)17.8萬/㎡,房?jī)r(jià)天花板再一次被刷新。

隸屬濱江長(zhǎng)河的南岸晶都花園和區(qū)政府板塊的寰宇灣,成為5月濱江簽約套數(shù)最多的小區(qū)。
寰宇灣小區(qū)價(jià)格相較上個(gè)月環(huán)比下降11.1%。同樣是低層89㎡房源,6月5日成交單價(jià)為53914元/㎡,而4月24日成交單價(jià)為69232元/㎡,下降比較明顯,可能受到房源位置影響使它價(jià)格相應(yīng)的下滑。

雖然5月濱江二手房并沒有太多的看點(diǎn),但隨著6月特殊月份的到來,局面應(yīng)該馬上就會(huì)熱鬧起來,傳言中的丹楓四季有望開售,新房又要折騰起來了。

西湖區(qū)、拱墅區(qū)

降了!5月二手房成交沒破萬,學(xué)區(qū)房也穩(wěn)不住了

降了!5月二手房成交沒破萬,學(xué)區(qū)房也穩(wěn)不住了

雖然學(xué)區(qū)房置業(yè)高峰期已經(jīng)過去,但隨著各校學(xué)子成績(jī)的出爐,暗地里彼此之間少不了摩拳擦掌。

“恭喜xx小學(xué)x位學(xué)子考取xxx”拉橫幅、海報(bào)已經(jīng)是基本操作,且不說這樣的海報(bào)能拉動(dòng)多少房?jī)r(jià),但其中的深意我們心知肚明。

西湖區(qū)和拱墅區(qū)作為教育強(qiáng)區(qū),各方之間的話題度自然不會(huì)弱。

此次西湖區(qū)的三墩小學(xué)異軍突起,近6名學(xué)子入取杭外確實(shí)是一件值得鼓舞的事,但從周邊中介門店了解,附近小區(qū)并沒有因?yàn)殇浫÷实奶岣叨鴿q價(jià);相反大家表現(xiàn)的更是一種穩(wěn)定的情緒。

與之相反的是去年學(xué)紫8位學(xué)生考上杭外,業(yè)主通過拉橫幅、頒獎(jiǎng)等一系列操作,讓文鼎苑成為杭州頂級(jí)學(xué)區(qū)房。

而半月前,文鼎苑多套房的集體跳價(jià)引得西湖區(qū)學(xué)區(qū)要變天的傳言滿城皆知,但后來我們也發(fā)現(xiàn),人們對(duì)于這種大事件的出現(xiàn)不再是一股腦的上頭,更多的有了自己的思考。

當(dāng)然,拱墅區(qū)的大關(guān)小學(xué)申花校區(qū)同樣是這一輪學(xué)區(qū)熱中的一員,但正如我們上面提及的,周邊小區(qū)例如東方福邸、萬家花城以及悅西臺(tái)等等,二手房依舊穩(wěn)定,并沒有因?yàn)樯昊ㄐ^(qū)高錄取率而立馬喊漲。

時(shí)過境遷,很顯然同樣的操作在不同時(shí)間段顯然已經(jīng)行不通。

余杭區(qū)

降了!5月二手房成交沒破萬,學(xué)區(qū)房也穩(wěn)不住了

經(jīng)過四月短暫的休憩,5月余杭區(qū)再次以27.54%的簽約量,位居第一。
雖然整個(gè)5月成交量下滑,但從成交結(jié)構(gòu)來看,無論是單價(jià)、面積段還是總價(jià)方面,剛需仍是市場(chǎng)主流。

據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示,市場(chǎng)近4成的成交量來自簽約均價(jià)相對(duì)較低的余杭和蕭山。

從整個(gè)市區(qū)簽約榜單中,良渚和中泰穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)成交榜前四。其中,中泰板塊的新西湖小鎮(zhèn)和新明半島光上周(5月24日-5月30日),分別成交10套,成交行情十分高昂。

而相鄰的閑林板塊,經(jīng)過去年一整年以低價(jià)格成為剛需接手的主要陣地后,二手房房?jī)r(jià)慢慢抬升,已經(jīng)無限接近3萬/㎡,這也迫使更多購(gòu)房者開始轉(zhuǎn)向良渚、中泰等價(jià)格稍低的板塊。

可以說,剛需客群已經(jīng)開始由閑林板塊轉(zhuǎn)向良渚以及中泰等,成為承接購(gòu)房群體的下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。

當(dāng)然,除了以上這些,5月的未來科技城也是相當(dāng)熱鬧。

據(jù)悉,一張關(guān)于陽光城未來悅單價(jià)破10萬的成交截圖在朋友圈被瘋轉(zhuǎn),具體事情的真實(shí)性我們不得而知,但我們不容忽視的是未科三兄弟向上蠢蠢欲動(dòng)的態(tài)勢(shì)。

按照以往投資的角度來講,小戶型相比大戶型會(huì)更容易出手,但這個(gè)規(guī)律在未來科技城行不通。大戶型溢價(jià)率比小戶型更高。不管是面積段還是性價(jià)比,大戶型會(huì)更勝一籌,期間屢屢傳出140㎡戶型單價(jià)超8萬/㎡。
對(duì)于余杭二手房天花板般的未科三兄弟,更多代表著整個(gè)余杭價(jià)格的高度,當(dāng)然是備受關(guān)注,已一有吹草動(dòng)必會(huì)引起一系列的轟動(dòng)。

但我們要做的還是保持理智,一旦沖動(dòng)就是下一波鮮嫩的韭菜。

蕭山區(qū)

降了!5月二手房成交沒破萬,學(xué)區(qū)房也穩(wěn)不住了

5月的蕭山,表面上沒有了奧體等塔尖板塊亢奮表演,透露著一股疲倦,多少?zèng)]了一點(diǎn)話題度。

但蕭山仍以簽約均價(jià)較低優(yōu)勢(shì)見長(zhǎng),在城區(qū)簽約方面僅次于余杭區(qū),成為剛需首選的主戰(zhàn)場(chǎng)。

看似后勁不足的背后,其實(shí)是新政前醞釀的一大波購(gòu)買力。回顧幾個(gè)月前的二手房數(shù)據(jù)我們會(huì)發(fā)現(xiàn),1.27新政前杭州二手房成交數(shù)據(jù)同樣“不盡如意”,而這種難堪的數(shù)據(jù)其實(shí)是為了等待呼之欲出的紅盤潮。

5月,錢江世紀(jì)城二手房成交僅80余套,曾經(jīng)的高價(jià)地區(qū)在新政和紅盤潮前收起來鋒芒。

雖然錢江世紀(jì)城板塊的創(chuàng)世邸仍以17套成為簽約套數(shù)最多的小區(qū)之一,但不管是價(jià)格還是話題度上都趨于冷靜。動(dòng)輒8、9萬+的成交單價(jià)在新政面前變得十分收斂。

懸而不決的新政加之新一波紅盤潮的蓄勢(shì)待發(fā),讓眾多購(gòu)房者開始了考前復(fù)習(xí),暫時(shí)的收手只為積蓄更大的能量來應(yīng)對(duì)新一波浪潮。

我們知道上一波紅盤潮中,錢塘江兩岸是購(gòu)房者廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng),江河鳴翠、嘉品、觀品等等,哪一個(gè)不是沖擊的對(duì)象,而類似的劇本或許將再一次上演。

二手房戰(zhàn)術(shù)性的萎靡只是一種表象,或許在經(jīng)歷下一波沖擊后,整個(gè)二手房市場(chǎng)又是另一番面孔。

錢塘區(qū)

降了!5月二手房成交沒破萬,學(xué)區(qū)房也穩(wěn)不住了

或許是學(xué)區(qū)房置業(yè)高峰期的淡化,包括錢塘區(qū)在內(nèi)的學(xué)區(qū)房熱度被覆蓋。4月高居主城區(qū)住宅簽約套數(shù)榜前三的景冉佳園,在5月失去了蹤影,

反觀金隅觀瀾時(shí)代以及保利東灣,仍保持著極為可觀的成交量。

隨著錢塘科學(xué)城的到來,給予了下沙沿江以及金沙湖更高的板塊預(yù)期,不管是沿江板塊的金隅觀瀾時(shí)代還是保利東灣,合適的價(jià)格、稀缺的自然景觀資源等等,讓這一帶成為眾多就業(yè)人士剛需首選的主戰(zhàn)場(chǎng)。

從成交漲幅來看,位于大江東核心區(qū)周邊的樓盤都有一定程度的漲幅,大境東湖城、瑯琴灣等等,漲幅都控制在20%左右。

一方面受新房供應(yīng)減少的影響,那些想留在大江東的購(gòu)房者只能選擇這些剛交付不久的次新房;另一方面,區(qū)政府的到來,也說明大江東真正的核心區(qū)將會(huì)設(shè)立于此。

這也給了購(gòu)房者提前布局大江東的理由。

臨平區(qū)

降了!5月二手房成交沒破萬,學(xué)區(qū)房也穩(wěn)不住了

臨平區(qū)二手房延續(xù)了4月的火熱。

從杭州市區(qū)簽約前十的榜單中來看,多次出現(xiàn)的越秀景瑞·悅見山雖然簽約套數(shù)上相較于4月有一定程度的下降,但同樣來自臨平的金都夏宮以及九龍倉君延替代復(fù)地連城國(guó)際,數(shù)量上僅次于余杭區(qū)。

去年11月交付就維權(quán)的越秀景瑞·悅見山,因其產(chǎn)品折舊程度相比周邊樓盤還比較低,所以在成交方面還是可觀的。

但我們不難發(fā)現(xiàn),4月該樓盤成交均價(jià)25900元/㎡,5月成交均價(jià)以漲至26200元/㎡,這可能也是影響成交量下滑的原因之一。

與悅見山相同簽約套數(shù)的九龍倉君延,不論是周邊配套還是地理位置上,都不及前者,但17700元/㎡的超低單價(jià),還是吸引了諸多購(gòu)房者。

對(duì)比4、5兩個(gè)月的成交價(jià)格,整個(gè)臨平區(qū)二手房有漲有跌,單從漲幅數(shù)據(jù)上來看,整個(gè)二手房市場(chǎng)還是比較冷靜的,除個(gè)別漲幅較大的樓盤受到戶型等反常因素影響,總體比較平穩(wěn)。

位于崇杭街上的榮安玉水觀邸,相較上月漲幅明顯。一方面該小區(qū)為2020年交付,屬于次新房,在二手房市場(chǎng)較受歡迎;其次,整個(gè)崇賢新房市場(chǎng)可以說已經(jīng)徹底是個(gè)限售重災(zāi)地了。

地塊出讓的逐漸減少,使得在新房供應(yīng)方面后勁不足,根源上的不足直接傳導(dǎo)至新房市場(chǎng),間接的影響著二手房市場(chǎng),不少購(gòu)房者無奈只能選擇那些不錯(cuò)的次新房,例如玉水觀邸等這類小區(qū)。


一些說明:
a/以上圖表所涉及到的樓盤,包含部分小高層、洋房項(xiàng)目。b/表格中排列的新房與二手房并無周邊倒掛關(guān)系,僅僅是為了美觀,請(qǐng)勿將新房旁邊的小區(qū)當(dāng)成新房倒掛,參考價(jià)格來自好找房的官方成交數(shù)據(jù),并取平均值。
c/所有信息均為人工統(tǒng)計(jì),若有遺漏或錯(cuò)誤,歡迎留言補(bǔ)充。d/由于富陽臨安數(shù)據(jù)不足,因此并未統(tǒng)計(jì)。

來源:杭州樓市動(dòng)態(tài)
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回復(fù)(30)
V14 發(fā)表于2021-06-08 17:03:25

成交價(jià)都是做低的 統(tǒng)計(jì)一下套數(shù)更好
V14 發(fā)表于2021-06-08 17:03:39

為什么沒有富陽區(qū),難道富陽不是杭州的……
禁止發(fā)言
發(fā)表于2021-06-12 17:07

該用戶的發(fā)言被禁止!

V13
勛章
發(fā)表于2021-06-10 22:08:09
1#

類似去年9、10月的行情?

禁止訪問
發(fā)表于2021-06-11 09:32

該用戶的發(fā)言被禁止!

房產(chǎn)達(dá)人

V13
勛章
發(fā)表于2021-06-11 09:44

比四月多有什么奇怪的嗎?
V10
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-12 14:21

回復(fù)@_舍予_ 他可能聽過一句金三銀四 就以為自己是大師了 恰的空
V15 發(fā)表于2021-06-10 22:11:09
2#

買不起呀買不起
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-10 22:15:19
3#

真的嗎
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-10 22:27:01
4#

嘖嘖
V14 發(fā)表于2021-06-10 22:34:44
5#

降一點(diǎn),漲一些,降一點(diǎn),漲一些……
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-10 22:44:17
6#

你是吃可愛多長(zhǎng)大的吧
V8 發(fā)表于2021-06-10 23:30:59
7#

余杭的承接力更好
V8 發(fā)表于2021-06-10 23:32:52
8#

借一步,你的圖看不清,我要你的數(shù)據(jù),上城區(qū)的表單
V11 發(fā)表于2021-06-11 00:49:50
9#

繼續(xù)
V7
勛章
發(fā)表于2021-06-11 01:32:46
10#

買不起
V4 發(fā)表于2021-06-11 01:33:32
11#

時(shí)事
V6
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-11 04:48:44
12#

降溫了
V12 發(fā)表于2021-06-11 04:51:21
13#

感覺搖號(hào)買房真的是買了一個(gè)寂寞
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-11 07:01:21
14#

……
V13
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-12 13:52:11
16#

說三墩小學(xué)今年杭外錄取數(shù)量多的,請(qǐng)問六年級(jí)一屆是十個(gè)班還是十二個(gè)班。孔辖鸶蹜(yīng)該只有五六個(gè)班吧?我沒有這兩處的房子,但都離得很近,平時(shí)上班,居住這一片十幾年,雖然學(xué)紫家長(zhǎng)會(huì)“營(yíng)銷”,但都還是有底子的。我記得三墩小學(xué)一屆班級(jí)都是很多的,以前自己學(xué)校家長(zhǎng)會(huì)都坐不下,拉去外面吃瓜群眾路過。
V6 發(fā)表于2021-06-12 17:12:02
18#

放心,妥妥的穩(wěn)穩(wěn)的,但是炒房客就不u穩(wěn)了
V11 發(fā)表于2021-06-12 19:23:18
19#

不管什么板塊,到頭來都是棺材板。
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-12 20:01:03
20#

老司機(jī),帶帶我

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