從整個(gè)市區(qū)簽約榜單中,良渚和中泰穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)成交榜前四。其中,中泰板塊的新西湖小鎮(zhèn)和新明半島光上周(5月24日-5月30日),分別成交10套,成交行情十分高昂。
而相鄰的閑林板塊,經(jīng)過去年一整年以低價(jià)格成為剛需接手的主要陣地后,二手房房?jī)r(jià)慢慢抬升,已經(jīng)無限接近3萬/㎡,這也迫使更多購(gòu)房者開始轉(zhuǎn)向良渚、中泰等價(jià)格稍低的板塊。
據(jù)悉,一張關(guān)于陽光城未來悅單價(jià)破10萬的成交截圖在朋友圈被瘋轉(zhuǎn),具體事情的真實(shí)性我們不得而知,但我們不容忽視的是未科三兄弟向上蠢蠢欲動(dòng)的態(tài)勢(shì)。
按照以往投資的角度來講,小戶型相比大戶型會(huì)更容易出手,但這個(gè)規(guī)律在未來科技城行不通。大戶型溢價(jià)率比小戶型更高。不管是面積段還是性價(jià)比,大戶型會(huì)更勝一籌,期間屢屢傳出140㎡戶型單價(jià)超8萬/㎡。
對(duì)于余杭二手房天花板般的未科三兄弟,更多代表著整個(gè)余杭價(jià)格的高度,當(dāng)然是備受關(guān)注,已一有吹草動(dòng)必會(huì)引起一系列的轟動(dòng)。
但我們要做的還是保持理智,一旦沖動(dòng)就是下一波鮮嫩的韭菜。
蕭山區(qū)
5月的蕭山,表面上沒有了奧體等塔尖板塊亢奮表演,透露著一股疲倦,多少?zèng)]了一點(diǎn)話題度。
但蕭山仍以簽約均價(jià)較低優(yōu)勢(shì)見長(zhǎng),在城區(qū)簽約方面僅次于余杭區(qū),成為剛需首選的主戰(zhàn)場(chǎng)。
看似后勁不足的背后,其實(shí)是新政前醞釀的一大波購(gòu)買力。回顧幾個(gè)月前的二手房數(shù)據(jù)我們會(huì)發(fā)現(xiàn),1.27新政前杭州二手房成交數(shù)據(jù)同樣“不盡如意”,而這種難堪的數(shù)據(jù)其實(shí)是為了等待呼之欲出的紅盤潮。
5月,錢江世紀(jì)城二手房成交僅80余套,曾經(jīng)的高價(jià)地區(qū)在新政和紅盤潮前收起來鋒芒。
雖然錢江世紀(jì)城板塊的創(chuàng)世邸仍以17套成為簽約套數(shù)最多的小區(qū)之一,但不管是價(jià)格還是話題度上都趨于冷靜。動(dòng)輒8、9萬+的成交單價(jià)在新政面前變得十分收斂。
懸而不決的新政加之新一波紅盤潮的蓄勢(shì)待發(fā),讓眾多購(gòu)房者開始了考前復(fù)習(xí),暫時(shí)的收手只為積蓄更大的能量來應(yīng)對(duì)新一波浪潮。
我們知道上一波紅盤潮中,錢塘江兩岸是購(gòu)房者廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng),江河鳴翠、嘉品、觀品等等,哪一個(gè)不是沖擊的對(duì)象,而類似的劇本或許將再一次上演。
二手房戰(zhàn)術(shù)性的萎靡只是一種表象,或許在經(jīng)歷下一波沖擊后,整個(gè)二手房市場(chǎng)又是另一番面孔。
錢塘區(qū)
或許是學(xué)區(qū)房置業(yè)高峰期的淡化,包括錢塘區(qū)在內(nèi)的學(xué)區(qū)房熱度被覆蓋。4月高居主城區(qū)住宅簽約套數(shù)榜前三的景冉佳園,在5月失去了蹤影,
反觀金隅觀瀾時(shí)代以及保利東灣,仍保持著極為可觀的成交量。
隨著錢塘科學(xué)城的到來,給予了下沙沿江以及金沙湖更高的板塊預(yù)期,不管是沿江板塊的金隅觀瀾時(shí)代還是保利東灣,合適的價(jià)格、稀缺的自然景觀資源等等,讓這一帶成為眾多就業(yè)人士剛需首選的主戰(zhàn)場(chǎng)。
從成交漲幅來看,位于大江東核心區(qū)周邊的樓盤都有一定程度的漲幅,大境東湖城、瑯琴灣等等,漲幅都控制在20%左右。
一方面受新房供應(yīng)減少的影響,那些想留在大江東的購(gòu)房者只能選擇這些剛交付不久的次新房;另一方面,區(qū)政府的到來,也說明大江東真正的核心區(qū)將會(huì)設(shè)立于此。
這也給了購(gòu)房者提前布局大江東的理由。
臨平區(qū)
臨平區(qū)二手房延續(xù)了4月的火熱。
從杭州市區(qū)簽約前十的榜單中來看,多次出現(xiàn)的越秀景瑞·悅見山雖然簽約套數(shù)上相較于4月有一定程度的下降,但同樣來自臨平的金都夏宮以及九龍倉君延替代復(fù)地連城國(guó)際,數(shù)量上僅次于余杭區(qū)。
去年11月交付就維權(quán)的越秀景瑞·悅見山,因其產(chǎn)品折舊程度相比周邊樓盤還比較低,所以在成交方面還是可觀的。
但我們不難發(fā)現(xiàn),4月該樓盤成交均價(jià)25900元/㎡,5月成交均價(jià)以漲至26200元/㎡,這可能也是影響成交量下滑的原因之一。
與悅見山相同簽約套數(shù)的九龍倉君延,不論是周邊配套還是地理位置上,都不及前者,但17700元/㎡的超低單價(jià),還是吸引了諸多購(gòu)房者。
對(duì)比4、5兩個(gè)月的成交價(jià)格,整個(gè)臨平區(qū)二手房有漲有跌,單從漲幅數(shù)據(jù)上來看,整個(gè)二手房市場(chǎng)還是比較冷靜的,除個(gè)別漲幅較大的樓盤受到戶型等反常因素影響,總體比較平穩(wěn)。
位于崇杭街上的榮安玉水觀邸,相較上月漲幅明顯。一方面該小區(qū)為2020年交付,屬于次新房,在二手房市場(chǎng)較受歡迎;其次,整個(gè)崇賢新房市場(chǎng)可以說已經(jīng)徹底是個(gè)限售重災(zāi)地了。
地塊出讓的逐漸減少,使得在新房供應(yīng)方面后勁不足,根源上的不足直接傳導(dǎo)至新房市場(chǎng),間接的影響著二手房市場(chǎng),不少購(gòu)房者無奈只能選擇那些不錯(cuò)的次新房,例如玉水觀邸等這類小區(qū)。
一些說明:
a/以上圖表所涉及到的樓盤,包含部分小高層、洋房項(xiàng)目。b/表格中排列的新房與二手房并無周邊倒掛關(guān)系,僅僅是為了美觀,請(qǐng)勿將新房旁邊的小區(qū)當(dāng)成新房倒掛,參考價(jià)格來自好找房的官方成交數(shù)據(jù),并取平均值。
c/所有信息均為人工統(tǒng)計(jì),若有遺漏或錯(cuò)誤,歡迎留言補(bǔ)充。d/由于富陽臨安數(shù)據(jù)不足,因此并未統(tǒng)計(jì)。
來源:杭州樓市動(dòng)態(tài)