杭州房產(chǎn)在2012年可謂動蕩之中顯生機，不管是多次“日光”的恰如曙光之城，還是暗戰(zhàn)斗心機的好像錢塘帝景和寰宇天下，又或者是不知是鬧還是被鬧的華元蒙卡岸。杭州房產(chǎn)在經(jīng)歷價格下滑之后所引起的群眾熱情可謂空前之高。到底杭州房產(chǎn)現(xiàn)在是“殺跌反彈”還是“全面復(fù)蘇”？
這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價直接相關(guān)。首先是開發(fā)商“以價換量”范圍擴大，吸引購房需求加快“入場”。
今年以來，除了中海、萬科、恒大、龍湖等去年就開始降價的開發(fā)商，又有保利、招商等全國性大型房企加入降價的行列，這些品牌房企的促銷行為帶動越來越多的中小房企效仿。
據(jù)南京某房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，２月以來南京的房價指數(shù)已經(jīng)回到了２０１０年上半年的水平，打折樓盤已占總數(shù)的七成。亞豪機構(gòu)的監(jiān)測顯示，目前，北京有超過八成的在售項目正在進行著不同程度的打折促銷，其中比價格高峰期回落幅度超過２０％。
其次是存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行信貸政策保障首套房貸，以及差別化利率執(zhí)行加快了交易速度。
第三是剛性需求頂托市場。南洋地產(chǎn)中國區(qū)總經(jīng)理鐘沛介紹，快速城市化帶來的龐大剛性需求不能忽視。據(jù)第５次人口普查統(tǒng)計，南京市“十一五”年均增加常住人口１８萬人。調(diào)控兩年來，南京住宅庫存雖然超過５萬套，達到歷史高位，但是現(xiàn)在１個月就能消化５０００套。
當(dāng)然，樓市的“回暖”還有開發(fā)商造勢的因素。
兩會上傳達出的“房價遠遠沒有回到合理價位”的信息，這實際表明了國家對樓市進行長期調(diào)控的決心，“調(diào)控遠未結(jié)束，房價仍需回歸”，對市場預(yù)期必將產(chǎn)生很大影響。
根據(jù)對長三角７個城市的近期成交情況分析，這一輪回暖屬于“殺跌性反彈”，因為８０％的交易與降價有關(guān)。“預(yù)計這一輪反彈只能持續(xù)到四月底，因為調(diào)控不會終止，積壓的剛需兩個月就能釋放。”
“目前全國樓市成交量和價格都在向下走，難言回暖。”中指院（華東）研究總監(jiān)曹旭東說，近期樓市的特點是單個樓盤價格“跳水”引發(fā)的“點狀”放量，不降價的樓盤乏人問津。這實際是開發(fā)商獲利“回吐”的過程，也是一種行業(yè)自救。
杭州樓市從2011年調(diào)整到現(xiàn)在，價格調(diào)整是必然的，降價調(diào)整是必須的。剛需入市，對市場價格回升的顧慮也是促使下單的因素。短期來講，價格是撬動市場的最大武器，但中長期來講，產(chǎn)品品質(zhì)、客戶維護等才是房企發(fā)展的根本。
