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更新于2023-10-27 11:21:37 IP歸屬地:浙江
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最近,貸款新政對二手房買賣逐漸友好,前兩天杭州又出臺房產(chǎn)新政,調(diào)整了限購范圍。這讓原本有意向讓孩子在杭入學(xué),但因購房資格、貸款等原因遲遲未行動的家長,多少心動起來。

杭州房產(chǎn)新政落地,想要入手學(xué)區(qū)房警惕這些坑!
這兩天,樓里瞬間涌現(xiàn)出不少家長詢問學(xué)區(qū)房的相關(guān)問題,但是感覺大家在選擇的時候沒什么方向,這里總結(jié)幾個坑,記得要避免!

1、分清學(xué)校性質(zhì),警惕“民辦學(xué)區(qū)房”

最近幾年杭州新小學(xué)建的比較多,周邊小學(xué)難免會涉及到學(xué)區(qū)變動。學(xué)區(qū)直接關(guān)系到買房后孩子可以上哪所學(xué)校,所以一定要提前搞清楚。

還有這兩年隨著很多民辦小學(xué)轉(zhuǎn)公而出現(xiàn)的概念——“民辦學(xué)區(qū)房”,這其實是一個偽命題

首先,杭州民辦招生范圍是整個行政區(qū)而不是像公辦一樣的小范圍學(xué)區(qū),其次,目前已轉(zhuǎn)公的民辦小學(xué)學(xué)區(qū)還未公布,現(xiàn)在就貿(mào)然入手風(fēng)險很大,建議大家不要上頭,等明年再看看情況。千萬不要被中介畫的大餅輕易忽悠。

2、學(xué)籍占用要注意

公辦小學(xué)應(yīng)對爆表的排序規(guī)則五花八門,具體最好參考最近一年學(xué)校的招生簡章(這個一般學(xué)校的公眾號或者校門口會有)目前比較常見的就是表別、落戶年限和“六年一學(xué)籍”。

“六年一學(xué)籍”也就是我們常說的學(xué)籍占用,通俗點說,就是房子對口的小學(xué)6年內(nèi)只接受一個家庭的孩子入學(xué)。

錢塘區(qū)是全區(qū)學(xué)校都要求“六年一學(xué)籍”,蕭山區(qū)要求“三年一學(xué)籍”。

杭州房產(chǎn)新政落地,想要入手學(xué)區(qū)房警惕這些坑!
杭州房產(chǎn)新政落地,想要入手學(xué)區(qū)房警惕這些坑!



也就是說,假如買了二手房,前房主的孩子還在這所小學(xué)上學(xué),那房子的學(xué)籍就是被占用的,新房主的孩子就會被排在同類生最后,一表爆表的話,基本就不能在這所小學(xué)入學(xué)了。

之前就有人在購買新房后,前房主戶口遲遲不遷出以及前房主的娃還沒小學(xué)畢業(yè)等等情況,買房以后才發(fā)現(xiàn)的話就很難處理,所以還是提前調(diào)查好不要冒險。

3、校名的混淆

對于想要買房尤其是新杭州人來說,可能會被幾個校名給唬住。比如“育才”,在杭州光是校名里帶這兩個字的學(xué)校就有七八所,但是每個區(qū)的“育才”辦學(xué)性質(zhì)、所屬集團、師資和成績有很大差別。家長們要注意辨別。


4、爆表及落戶年限

目前官方公布的一般是近3年的學(xué)區(qū)預(yù)警情況,所以如果是明年或者后年入學(xué)的話,一定要看學(xué)校往年是否爆表過,如果爆表過,具體的落戶年限是多少,假如落戶年限很長,買房的時候已經(jīng)來不及的話,建議不要輕易抱有僥幸心理。

而且,爆表學(xué)校每年調(diào)劑的學(xué)校不盡相同,一旦被調(diào)劑,很有可能就失去了當(dāng)初花大代價買學(xué)區(qū)房的意義,得不償失。

5、注意結(jié)合初中看學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)其實從幼兒園開始就有,但是相對幼升小,小升初和中考的升學(xué)壓力更大,而且等到中考時,主要拼的還是初中的實力,所以在選擇學(xué)區(qū)房時,不能光看小學(xué)而下定論,一定要結(jié)合升學(xué)多向比對。

尤其要注意一些細微規(guī)則,例如在小升初時,如果學(xué)校很熱門排序不僅看戶籍還會看學(xué)籍,又比如,目前“九年一貫制”的學(xué)校是不可以去搖杭外的。這些都需要家長提前想好孩子的未來發(fā)展再做規(guī)劃。

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斑斑插話:
近日,不少家長對于學(xué)區(qū)房提出了詢問,感興趣的家長可以點擊下方標(biāo)題進貼了解:



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回復(fù)(19)
V7 發(fā)表于2023-10-19 10:46:30 IP歸屬地:浙江

2023年了 還會有人相信民辦學(xué)區(qū)房這種說法?這家長心得多大
V17
勛章 勛章
發(fā)表于2023-10-20 07:15:22 IP歸屬地:浙江

一定要警惕起來
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2023-10-20 08:36:27 IP歸屬地:浙江

再過幾年再考慮
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2023-10-20 08:50:15 IP歸屬地:浙江
1#

都要小心哦,套路多
V15 發(fā)表于2023-10-20 09:54:20 IP歸屬地:浙江
2#

就目前這個出生率 說不定到時候一表全招
V13 發(fā)表于2023-10-20 10:09:22 IP歸屬地:浙江
3#

是的,不能只看成績,還得看出成績的那一屆生源組成情況。
V16 發(fā)表于2023-10-20 10:16:03 IP歸屬地:浙江
4#

一堆廢話
V7
發(fā)表于2023-10-20 11:04 IP歸屬地:浙江

來您說點有用的唄
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2023-10-20 11:30:38 IP歸屬地:浙江
6#

接下去幾年讀書的也慘,行情差也不得不買
V14 發(fā)表于2023-10-20 11:58:06 IP歸屬地:浙江
7#

今年小孩上公辦幼兒園只要報名就有的讀,不管幾表,去年還調(diào)劑,明年估計要減班級
V11
發(fā)表于2023-10-22 10:15 IP歸屬地:浙江

我們上的公立幼兒園已經(jīng)減班了,計劃招三個小班,實際上最后加上調(diào)劑和托班才湊了兩個班。
V11
發(fā)表于2023-10-23 10:35 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@自然數(shù)2020 這是分化,西湖區(qū)的四小龍要幾年落戶才能就讀,年限不夠的需要調(diào)劑;翠苑文華的調(diào)劑了100多人......這只說明,您所在的區(qū)域?qū)W區(qū)不是足夠好。
V11
發(fā)表于2023-10-24 15:15 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@hzhxf 23年小班縮招是普遍現(xiàn)象,為啥要和23年小學(xué)入學(xué)情況比?您的邏輯我無力吐槽。我們幼兒園非常棒,我很喜歡,不過個體信息不予更多透露,您開心就好,哈哈哈
V11
發(fā)表于2023-10-25 15:19 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@自然數(shù)2020 和我完全沒關(guān)系,我們已經(jīng)上初中了。
V11
發(fā)表于2023-10-25 20:15 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@hzhxf 彼此彼此
V14 發(fā)表于2023-10-27 11:21:37 IP歸屬地:浙江
8#

民辦初中學(xué)區(qū)還值得考慮,小學(xué)有毛用。
文鼎苑,小學(xué)強初中弱的例子在那了,房價已經(jīng)腰宰了

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