才交付一年的之江板塊次新房小區(qū)祥生云境,有幢樓竟然從上到下全裂開了?
最近,該消息引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注,我們第一時間來到現(xiàn)場探訪。
祥生云境22幢、26幢鳥瞰圖
在小區(qū)北門,就能看到那幢看上去像是“裂開”的樓。小區(qū)業(yè)主說,“裂開”的樓有兩幢,分別為26幢與22幢,都是開發(fā)商自持房源,目前處于空置狀態(tài)。
從北面看,這兩幢樓的正中間都有一道空隙。其中22幢情況稍好,每層之間有上下兩條橫鋁板聯(lián)接;26幢看上去比較夸張,除了二樓和頂樓有一條橫鋁板聯(lián)接,其余部位都是空隙,遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去真的像是墻體裂開了。不過,走進(jìn)兩幢樓細(xì)看,“裂縫”出現(xiàn)在外圍,更像是外墻裝飾線條未做美化處理,建筑內(nèi)部仍是完整的墻體。
小區(qū)業(yè)主汪琳(化名)說,去年小區(qū)交付時這兩幢樓就是這樣子,當(dāng)時有業(yè)主提出疑問,開發(fā)商回復(fù)稱因為這兩幢樓單元多,樓身長,中間兩個單元特意預(yù)留了伸縮縫。
物業(yè)工作人員說,這兩幢樓自小區(qū)交付以來就呈現(xiàn)如今的模樣,而非事后“裂開”。“這就是開發(fā)商的設(shè)計,與圖紙相符,是正,F(xiàn)象。”
隨后,我們前往開發(fā)商在小區(qū)的駐點辦公室,不過相關(guān)負(fù)責(zé)人躲避了采訪,并離開了現(xiàn)場,未做任何回復(fù)。
之后,杭州祥生弘程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)表聲明,稱祥生云境小區(qū)的建筑符合國家建筑規(guī)范要求,網(wǎng)傳樓體斷裂并非房屋質(zhì)量問題,實際為建筑伸縮縫工藝。
杭州祥生弘程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)表聲明
9月4日下午,西湖區(qū)住建部門在其公眾號發(fā)文表示:網(wǎng)傳祥生云境存在外立面開裂、連廊斷裂等情況,經(jīng)核實,該消息不實,系謠言。西湖區(qū)住建部門稱,26號樓斷開部位為單元間伸縮縫,間距約為15cm,現(xiàn)場嚴(yán)格按設(shè)計圖進(jìn)行施工,并非因樓梯發(fā)生斷裂導(dǎo)致。另外,樓幢周圍沒有發(fā)現(xiàn)沉降現(xiàn)象,以及結(jié)構(gòu)安全等問題。
西湖城建公眾號截圖
汪琳猜測,這兩幢樓的伸縮縫未進(jìn)行美化處理,或是因為后期開發(fā)商資金短缺。去年3月,祥生控股未能按期支付2億美元債務(wù)的利息,被列入了“暴雷名單”。
一位建筑業(yè)專家說,這個“裂縫”確系樓體結(jié)構(gòu)為預(yù)防熱脹冷縮而留的伸縮縫,伸縮縫裸露雖不對實際工程質(zhì)量產(chǎn)生影響,但會造成視覺上的負(fù)面呈現(xiàn)。“正常來說,外墻伸縮縫要進(jìn)行美化裝飾,例如在縫隙間填充材料,并在外部刷上統(tǒng)一涂料。美化處理的材料費(fèi)一般只需幾百元/m。”這位專家還補(bǔ)充道,其實在杭州其他知名房企的樓盤中也出現(xiàn)過伸縮縫裸露的情況,但由于這些樓盤的處理更細(xì)致——例如縫的寬度窄一些,切面相對平整,外觀上看起來就不會有“裂開”的即視感。
國家注冊一級建造師陳利鋒說,“現(xiàn)在較常見的做法還有在伸縮縫內(nèi)外都蓋上蓋板,這個蓋板是伸縮的,可移動的。”陳利鋒說,蓋板成本視材質(zhì)而定,一幢樓的費(fèi)用可能在幾萬元至十幾萬元。
來源:潮新聞