杭州東站直線距離1公里左右，地鐵1號線與4號線的換乘站——彭埠站邊上，有一座大型綜合體——港龍城，今天上線阿里拍賣，不出意外的話，將在5月24日10點正式開拍。
作為城東新城備受關(guān)注的大型綜合體，港龍城向來被很多房企作為周邊配套宣傳亮點提及。
不過，港龍城的“花路”，似乎走得并不是很順暢。
關(guān)注港龍城的人一定聞到了“熟悉的味道”。是的，就在去年10月底，同樣的標的，已經(jīng)在阿里拍賣上露了把臉，結(jié)果在正式開拍前，又突然被撤回了，原因是“申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請”。
時隔半年，港龍城再次上線。此次拍賣的處置單位是江蘇省高級人民法院，標的物寫著港龍城1區(qū)1002室等房地產(chǎn)，標的建筑面積為20097.1平方米，土地規(guī)劃用途為商業(yè)服務，評估價約6.5億元，以約4.55億元的價格起拍，加價幅度不低于200萬元/次。
上拍、撤回、又上拍……港龍城何去何從？城東新城居民還是蠻在意的。
圖片來源：阿里拍賣
2013年5月，港龍控股集團有限公司以9.67億元底價摘得建筑面積近15萬平方米的彭埠單元地塊，成交樓面價6501元/平方米。
2014年，港龍城正式開工建設。
2015年港龍城開盤時，開發(fā)商曾宣傳將會有4萬平方米餐飲、2萬平方米超市，還有十字天幕街區(qū)、雙巨幕影城等豐富業(yè)態(tài)。
圖片來源：阿里拍賣
當時，1-6層的商鋪，被分隔成了15-90平方米的獨立商鋪出售，承諾售后返租，第一年返租總價的6%，第二年是7%。
但之后，港龍城進入了一段漫長的沉寂期。
后來，彭埠陸續(xù)出讓了一波涉宅地塊，而港龍城難免成為很多房企“蹭流量”的賣點。誰想到，哪怕港龍城早就結(jié)頂，并完成了外立面等工程，多年來卻遲遲未能開業(yè)。
2019年年中，港龍城公寓部分陸續(xù)交付，不時有“江湖傳聞”，卻不見“真刀真槍”。
據(jù)內(nèi)部知情人士透露，無法開業(yè)的原因，在于港龍城當初開盤時，商鋪曾以分割產(chǎn)權(quán)的方式，做了售后返租。隨后，項目資金短缺，開發(fā)商把已經(jīng)銷售出去但還沒網(wǎng)簽的商鋪做了抵押。這下，買了商鋪的業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，紛紛起訴開發(fā)商。后續(xù)招商全部受到影響，動彈不得。
轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在去年。去年9月24日，北京王府井購物中心管理公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)北京有限公司及港龍控股集團有限公司正式簽約，標志著王府井和中房集團正式接手港龍城。許多人說，含著金湯匙出生卻爛尾的港龍城迎來了新生。
而此次港龍城部分房產(chǎn)兩度“站上”司法拍賣平臺，讓很多業(yè)內(nèi)人士大感意外。
為什么王府井接手港龍城后，會對部分面積進行拍賣呢？
我們從內(nèi)部人士那里了解到，本次拍賣的港龍城1區(qū)1002室等房地產(chǎn)，原本歸杭州港龍置業(yè)有限公司單獨所有。“這次拍賣不意味著整個港龍城都拿出來賣。只是其中的一部分資產(chǎn)，其實是中房想把剩余的資產(chǎn)買回來，以便整體運作，不至于出現(xiàn)有很多很多產(chǎn)權(quán)主體，不利于后續(xù)的統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)。”內(nèi)部人士透露，中房肯定會參拍，也有勢在必得的決心，接下來的后續(xù)運營，則很可能由北京王府井來做。
來源：都市快報
