其中，房屋共有權(quán)人在租賃合同上簽字或提供共有人身份證明的，不需要提供同意出租證明。
Q 房東通過租賃平臺(tái)進(jìn)行房源掛牌和合同網(wǎng)簽，怎么操作？
首先，房東及租客雙方通過租賃平臺(tái)注冊(cè)賬戶，并在“杭州住房租賃”手機(jī)app完成實(shí)人認(rèn)證；
其次，房東登錄平臺(tái)賬戶申請(qǐng)“房源自主掛牌”，按要求提供申報(bào)材料后提交主管部門審核，經(jīng)審核通過后，完成租賃房屋掛牌；
最后，租賃房源掛牌后由房東發(fā)起租賃合同網(wǎng)簽，由承租方確認(rèn)合同后，完成合同網(wǎng)簽。
Q 租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何通過租賃平臺(tái)開戶？
租賃從業(yè)企業(yè)登錄住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，選擇“機(jī)構(gòu)開業(yè)申報(bào)/登錄”——“開戶申報(bào)”，根據(jù)要求填報(bào)信息提交主管部門審核，審核期限為三個(gè)工作日，審核結(jié)果會(huì)以短信方式告知申報(bào)人。
Q 我通過租賃企業(yè)租的房子，該如何辦理房屋租賃登記備案證明？
目前，全市共有愛家、我愛我家、自如、鏈家、綠城置換、信義6家住房租賃從業(yè)企業(yè)在租賃平臺(tái)開通“網(wǎng)簽即備案”功能。
對(duì)于以上企業(yè)推送至租賃平臺(tái)的國(guó)有土地上的住宅，通過系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)并進(jìn)行合同網(wǎng)簽的，即時(shí)自動(dòng)生成備案證明；系統(tǒng)無法自動(dòng)核驗(yàn)的，經(jīng)人工審核通過后，租賃企業(yè)可在租賃平臺(tái)“租賃登記備案申請(qǐng)”模塊提交相關(guān)材料，經(jīng)審核通過后生成備案證明，租賃雙方均可在市住保房管局官網(wǎng)下載該證明。
Q 我租了非住宅性質(zhì)的房屋，可以辦理房屋租賃登記備案證明嗎？
非住宅性質(zhì)的房源用于非居住用途的，可在浙江服務(wù)網(wǎng)、浙里辦APP、房屋所在區(qū)租賃登記備案線下服務(wù)窗口等渠道辦理租賃登記備案證明；
用于居住用途的，能通過租賃平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，可以作為辦理公租房貨幣補(bǔ)貼的依據(jù)，但不生成租賃登記備案證明。
Q 租賃企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)房源委托給其他企業(yè)運(yùn)營(yíng)，但由租賃企業(yè)作為出租方與租客簽訂租賃合同。這種情況下，租賃房源該由哪家企業(yè)掛牌？
租賃房源掛牌主體應(yīng)該是作為租賃合同出租方的租賃企業(yè)，并且該租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍包含“住房租賃”。
Q 有效期內(nèi)的租賃合同可以提前撤銷嗎？
租賃平臺(tái)上的租賃合同到期后自動(dòng)撤銷；在有效期內(nèi)的租賃合同撤銷則需在平臺(tái)“合同撤銷”模塊輸入撤銷原因，并選擇合同實(shí)際撤銷時(shí)間，同時(shí)上傳租賃合同編號(hào)或者承租人姓名、身份證號(hào)等租賃合同撤銷證明材料，經(jīng)主管部門審核后同意撤銷。
來源：杭州住保房管
