小區(qū)設(shè)置的停車位一般分為兩類，一類是經(jīng)過規(guī)劃的車位，另一類是未經(jīng)過規(guī)劃的車位登記。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，無論是地上還是地下，只要經(jīng)過批準可以進行出售、出租或者贈與的，都屬于當事人所有。
所以，規(guī)劃的車位是屬于開發(fā)商、單個業(yè)主所有的，具有排他性。該部分只要停車位滿足不動產(chǎn)登記的要求，并經(jīng)規(guī)劃審批驗收，都可以進行不動產(chǎn)登記。
如果是在規(guī)劃之外，另行設(shè)立停車位，例如占用公共道路或者綠化場地等公共部分，該車位屬于全體業(yè)主說有，該部分由于無法進行驗收，不能進行不動產(chǎn)登記。
無論是規(guī)劃車位還是非規(guī)劃車位，如無特殊約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都應(yīng)當承擔管理的職責，不能收取額外的停車費。
對于“人防車位”的權(quán)屬？
人防車位屬于國防資產(chǎn)，即屬于國家所有，但按照“誰投資、誰受益”的原則，開發(fā)建設(shè)單位可以進行使用管理、收益，但是不能進行銷售。
