【基本信息】
項(xiàng)目名稱：良渚文化村溪谷嵐灣
推廣名：萬科大溪谷
項(xiàng)目位置：余杭區(qū)東西大道運(yùn)溪路1100號
開盤時(shí)間：2019.8
開盤均價(jià)：2萬/平
精裝標(biāo)準(zhǔn)：3800元/平
戶型：89
房源數(shù)量：156套
最低首付：54萬
凍結(jié)資金：60萬
樓盤特色：環(huán)境優(yōu)美，性價(jià)比高
二狗推薦指數(shù)：1星
申遺成功以后，良渚的2個(gè)待開高層樓盤一下子成為了香餑餑，分別是保利·和光塵樾和萬科·大溪谷。和光塵樾二狗在第八期中已經(jīng)分析過了，是一個(gè)不錯(cuò)的低價(jià)剛需盤。所以，今天說一說萬科大溪谷。
大溪谷下一次開盤預(yù)計(jì)在7月底到8月，房源為108套高層和48套疊墅，其中高層的面積為89平。5月份的時(shí)候大溪谷加推了30號樓和31號樓共108套高層，中簽率為5.4%，而6月份高層和疊墅一起加推的中簽率為7.5%，由此可見市場反應(yīng)來看還是高層更受歡迎，畢竟性價(jià)比擺在那里。
目前來看，大溪谷周邊的配套還比較一般，比如學(xué)區(qū)、商圈等，再加上沒有地鐵，對于首套的剛需來說并不友好。另一方面，距離主城區(qū)遠(yuǎn)，但是距離未來科技城甚至三墩的路程還是可以接受的，未來科技城的發(fā)展會帶來更多的就業(yè)機(jī)會，何況大溪谷也是期房。等到入住時(shí)再去未來科技城上班，基本相當(dāng)于從主城區(qū)去濱江的距離了。
總體來說，萬科·大溪谷離市區(qū)遠(yuǎn)，無地鐵，但是總價(jià)低、中簽率相對高一點(diǎn)。目前杭州單價(jià)2萬以下的盤子中，可能很少有樓盤比這個(gè)中簽率更高了。對于之前“手氣不佳”的搖號者，完全可以試試這個(gè)盤。買這個(gè)盤需要耐心，現(xiàn)在周邊還比較荒涼，等到幾年后“良渚文化村”這個(gè)招牌可以變現(xiàn)了，那么自住或者投資出手才真正迎來機(jī)會。所以說，這個(gè)樓盤適合搖不上其他的盤的投資客，又或者是接下來幾年準(zhǔn)備過渡的自住購房者。
另外，大溪谷的拿地時(shí)間是2002年，等到2021-2022年交付時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限還剩下50年左右，這一點(diǎn)也需要注意。
【項(xiàng)目優(yōu)勢】
景區(qū)環(huán)繞，周邊環(huán)境好
火車西站建成后出行方便
周邊二手房（七賢郡）差價(jià)6k左右
【項(xiàng)目劣勢】
距離主城區(qū)太遠(yuǎn)
周邊無配套設(shè)施
【周邊配套】
良渚文化村景區(qū)
竹徑云山景區(qū)
【競品樓盤】
遠(yuǎn)洋上河宸章（價(jià)格接近），1.8萬/平（毛坯）
保利·和光塵樾（附近樓盤），2.6萬/平（精裝）
萬科·七賢郡（附近樓盤），2.6萬/平（二手房）
【本期戶型】
【二狗短評】
作為一個(gè)低價(jià)盤，它的性價(jià)比與和同板塊的光塵樾相比并無優(yōu)勢�？傮w來說，在杭州“2萬以下”檔的房子中，大溪谷并不是一個(gè)好的選擇。但不可否認(rèn)的是，未來科技城板塊有著巨大的發(fā)展?jié)摿?/b>，隨之而來的就是人口和就業(yè)機(jī)會。從目前來看大溪谷周邊比較荒涼，但3、5年以后，一定能夠形成自己的競爭力，畢竟大溪谷定價(jià)2萬，并不是僅僅靠良渚這一個(gè)IP就可以了。
二狗預(yù)測本次搖號中簽率：4%
（本文原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請標(biāo)注）
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