杭州官方新認(rèn)定的三中心之一的錢江新城（含奧體-世紀(jì)城）一舉囊括了錢江新城核心區(qū)、錢江新城2.0、奧體、世紀(jì)城四大杭州頭部高能板塊，而這個(gè)擁江中心的新天花板江河匯自然成為整個(gè)杭州的制高點(diǎn)。
以江河匯為軸心，兩翼張開(kāi)，西翼是錢江新城核心區(qū)的璀璨過(guò)往，由于發(fā)展趨于成熟，未來(lái)空間有限，東翼則展現(xiàn)出更高水準(zhǔn)、更有詩(shī)意的生活愿景。
總建面超130萬(wàn)㎡超級(jí)城市綜合體——杭州國(guó)際金融中心，全國(guó)第四座IFC匯流時(shí)代地標(biāo)，展現(xiàn)了杭州21世紀(jì)第二個(gè)十年的城市抱負(fù)。以江河匯高能級(jí)封面為起點(diǎn)，御道、五堡、六堡、紅普南路，四個(gè)恒星般的TOD輻射整個(gè)板塊；再加上延綿3.8公里的地下立體城市“連堡豐城”把整個(gè)板塊錨定連片。
搭配純粹沿江豪宅專線地鐵9號(hào)線、上城的學(xué)區(qū)先行……等各種豪橫配置后，江河匯東翼錢江新城2.0已經(jīng)成為土地、新房市場(chǎng)初露鋒芒的城市留白。
與錢江新城2.0一路之隔的艮北新城，是錢江新城東進(jìn)必經(jīng)的戰(zhàn)略要地，被定位為“區(qū)域中央生活區(qū)”，以 TOD 社區(qū)中心+林蔭漫步系統(tǒng)+李寧體育園所組成的城市生活系統(tǒng)，與商業(yè)、商務(wù)等功能為主的錢江新城2.0在功能上天然互補(bǔ)。
李寧公園實(shí)景圖
毫無(wú)疑問(wèn)，三里江河匯、板塊內(nèi)近期唯一新房的翠攬?jiān)凭�，直線距離錢塘江也僅約 900 米，將是杭州新制高點(diǎn)江河匯旁獨(dú)具性價(jià)比和潛力的樓盤之一。
從江河匯到翠攬?jiān)凭常Y(jié)著杭州頗具發(fā)展力的三里，孕育著這座城市頂峯的人居、商務(wù)和天際線，勾勒出翠攬?jiān)凭硰涀阏滟F的城市生活形態(tài)：既享受眼前的澎湃，亦深愛(ài)心中的寧?kù)o。
登記時(shí)間：8月16日—8月18日
本次開(kāi)盤套數(shù)：254套
本次開(kāi)盤面積：106㎡、126㎡、146㎡
本次開(kāi)盤均價(jià)：44411.11元/㎡（含精裝）
開(kāi)發(fā)商：中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)
樓盤名稱：翠攬?jiān)凭?/p>
樓盤地址：杭州市上城區(qū)三官塘路與紅建街交匯口
售樓部地址：“匯”體驗(yàn)區(qū)，杭州市上城區(qū)三官塘路與華家竹園路（規(guī)劃）交匯處向西約200米
銷售均價(jià)：44400元/㎡（含精裝）
裝修標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)：4000元/㎡
住宅套數(shù)：1185套
在售面積：106㎡、126㎡、146㎡
交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2025年3月
物業(yè)公司：中海物業(yè)
得房率：約80%-82%
容積率：2.2
綠地率：35%
杭州萬(wàn)象城實(shí)景圖|圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
■ 項(xiàng)目周邊除了未來(lái)杭州超級(jí)名片 IFC（在建），已有的高端商業(yè)配套包括萬(wàn)象城、來(lái)福士、高德置地中心等，距本項(xiàng)目直線距離約 5.5 公里，開(kāi)車約15 分鐘即可抵達(dá)。
■ 本項(xiàng)目距武林商圈核心杭州大廈購(gòu)物中心直線距離約 8.4 公里，開(kāi)車約15 分鐘即可抵達(dá)。
■ 在項(xiàng)目直線距離約 1km 范圍內(nèi)，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的花園城購(gòu)物中心（總體量約 7.8 萬(wàn)㎡）、好街社區(qū)商業(yè)中心，匯聚了各大商超、餐飲、童玩等品牌，可以滿足日常購(gòu)物所需。
李寧公園實(shí)景圖
項(xiàng)目東北側(cè)為 PPP（Public-Private Partnership）模式的體育公園——李寧體育園，規(guī)劃總用地面積約 57647 ㎡，總建筑面積約 68800 ㎡，2021 年底竣工，在亞運(yùn)會(huì)之前，全部設(shè)施將投入使用，目前已開(kāi)園。除了羽毛球館、籃球館、排球館、攀巖館等各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館和設(shè)施之外，還設(shè)有環(huán)繞公園約 800 米的空中跑道，李寧產(chǎn)品體驗(yàn)中心，未來(lái)還將設(shè)置圖書閱覽室、露天劇場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)主題吧、露天咖啡館等，生活在這里，宜動(dòng)又宜靜，滿足家庭全齡段成員運(yùn)動(dòng)和休閑所需。
德勝立交橋?qū)嵕皥D
■ 項(xiàng)目距離 1 號(hào)線七堡站（已通車）直線距離約 900m ，地鐵 9 號(hào)線一期（在建）六堡站直線距離約 800m，通過(guò)地鐵出行即可通達(dá)全城，3 站地鐵即可到達(dá)火車東站（直線距離約 2.5km），直通蕭山機(jī)場(chǎng)，工作通勤、生活出行極其便捷。
■ 項(xiàng)目毗鄰德勝快速路、錢塘快速路、東湖高架、杭甬高速，市內(nèi)及省內(nèi)通達(dá)性佳。項(xiàng)目周邊，如新塘路向西可至錢江新城，錢塘快速路西接環(huán)城北路隧道后即可達(dá)武林廣場(chǎng)，錢塘快速路東至下沙過(guò)江隧道，鳳起路西至西湖景區(qū)、東至杭海路；三官塘路南至錢塘江畔、北至九和路。
采荷實(shí)驗(yàn)艮北校區(qū)實(shí)景圖
教育方面，隨著采實(shí)教育集團(tuán)的進(jìn)駐，對(duì)板塊綜合教育實(shí)力有著極大的提升。項(xiàng)目東側(cè)直線距離約800m 為今年 3 月份剛公布的澎誠(chéng)中學(xué)，同期，項(xiàng)目西側(cè)直線距離約 900m 的澎揚(yáng)中學(xué)也均納入采實(shí)教育集團(tuán)。項(xiàng)目西側(cè)直線距離約 800m 為澎匯小學(xué)。同時(shí)項(xiàng)目直線 1公里范圍內(nèi)現(xiàn)有澎雅幼兒園、澎匯幼兒園。
一醫(yī)院新院區(qū)效果圖
■ 項(xiàng)目西北側(cè)直線距離約 1.6km是已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的三甲醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院(城東院區(qū))，匯集浙二的醫(yī)療資源。
■ 項(xiàng)目東側(cè)直線距離約 1km 是在建的市一醫(yī)院新院區(qū)，總建面約 27 萬(wàn)方，床位數(shù) 1200 張，是大體量的三甲綜合性院區(qū)，在未來(lái)投入使用后，能夠進(jìn)一步提升就醫(yī)的便利性與選擇性。
翠攬?jiān)凭呈?022年中海繼錢江灣之后再度落子錢塘江岸的重要作品，在城市向東的歷程中，與杭州一起共建錢江新城2.0時(shí)代。在限價(jià)時(shí)代下，中海對(duì)產(chǎn)品精研的態(tài)度在翠攬?jiān)凭稠?xiàng)目中展露無(wú)遺，與當(dāng)代杭州共同開(kāi)啟一場(chǎng)關(guān)于“對(duì)立統(tǒng)一之美”生活理想的對(duì)話，通過(guò)嶄新的視角，打造融合年輕力審美與社交人居體驗(yàn)的時(shí)代先進(jìn)性作品。
“匯”體驗(yàn)區(qū)實(shí)景圖
活力與靜謐的自由天地：對(duì)望即李寧體育園，打造“一環(huán)一心六片區(qū)”的全齡運(yùn)動(dòng)生活中心。在園區(qū)，翠攬?jiān)凭硰陌部z度假酒店汲取靈感，將山水安放園中，設(shè)計(jì)“悠然自得”的喘息空間，從小區(qū)的主入口大堂開(kāi)始，設(shè)置酒店環(huán)島式落客區(qū)，形成情緒過(guò)渡的歸家儀式感，并打造多個(gè)架空志趣模塊，以滿足孩童、老人、成人不同的興趣愛(ài)好和感官體驗(yàn)，全面打造一個(gè)在都市中能夠放馳心靈和促進(jìn)鄰里社交的棲息之地。
翠攬?jiān)凭承Ч麍D
平權(quán)與共享的柔軟社區(qū)：翠攬?jiān)凭匙鹬孛课痪幼≌撸詷菞澷Y源平權(quán)中軸式排布24棟住宅，低密規(guī)劃14-16F高層透氣型花園社區(qū)，通過(guò)邊界退讓，創(chuàng)造城市與生活的柔軟空間，形成一個(gè)人人友好的文明感社區(qū)，讓每個(gè)人在此擁抱不同的精彩。
翠攬?jiān)凭承Ч麍D
潮流與經(jīng)典的雕塑感建筑：建筑外立面設(shè)計(jì)取義錢塘江潮水的形象，在大面玻璃、質(zhì)感涂料、輔以鋁線條的演繹下呈現(xiàn)建筑通透之美，既呼應(yīng)土地的奔涌氣象和國(guó)際化新城的時(shí)代氣息，又體現(xiàn)工藝美學(xué)的雕塑感，讓建筑整體形成一種向上的生長(zhǎng)關(guān)系。
大道與精微的奢享空間：翠攬?jiān)凭臣燃橙×诉^(guò)往中海開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)中的大宅理念，又迭代創(chuàng)新了中海精研每一寸空間的場(chǎng)景化考量，通過(guò)戶型平權(quán)、朝向平權(quán)和社交空間最大化的戶型設(shè)計(jì)抓手，期望營(yíng)造一個(gè)“格局“和”精微“并存的美好生活共同體。
戶型鑒賞
106 ㎡設(shè)計(jì)品“逐浪” / WAVE RIDER
建面約 106 ㎡設(shè)計(jì)品“逐浪”：戶型方正，全明設(shè)計(jì)，南北通透。LDK動(dòng)線的布置，在106㎡的戶型中植入了家庭社交化的有趣靈魂。廚房設(shè)置了 140 ㎡起的戶型才可能擁有的社交吧臺(tái)，開(kāi)啟每天的第一杯黑咖，或是傳遞每一道媽媽創(chuàng)新的菜肴；南向雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深近1.6米，兼顧了觀景的體驗(yàn)與生活的照料。
126 ㎡設(shè)計(jì)品“臥云” / SERENE COLLECTOR
建面約 126 ㎡設(shè)計(jì)品“臥云”：純正四房格局，全明設(shè)計(jì)，南北通透。玄關(guān)配置了160㎡戶型才有的入戶獨(dú)立鞋帽間，讓工作和生活有了充滿儀式感的切換。側(cè)廳的設(shè)計(jì)仿佛展開(kāi)與天空親密接觸的幕布，讓光線充分參與家庭成員的親切交流。三臥室朝南，讓每一位家庭成員都感受到陽(yáng)光平權(quán)的照顧；兒童房 270°采光，讓成長(zhǎng)的每一天都有陽(yáng)光的陪伴。南向雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，讓生活陽(yáng)臺(tái)和景觀陽(yáng)臺(tái)充分兼容；入戶獨(dú)立鞋帽間、公區(qū)過(guò)道柜、走入式衣柜等充足的全屋收納空間預(yù)留，滿足家庭成長(zhǎng)周期需求。
146 ㎡設(shè)計(jì)品“聽(tīng)潮” / TIDE CATCHER
建面約 146 ㎡設(shè)計(jì)品“聽(tīng)潮”：戶型的設(shè)計(jì)理念是：“家庭平權(quán)、陽(yáng)光平權(quán)”，南向面寬約 14.6米，四開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì)讓社交空間和私人空間均享受到了陽(yáng)光的關(guān)照a，入戶獨(dú)立鞋帽間和全屋收納預(yù)留空間為實(shí)現(xiàn)精細(xì)化收納提供了前置考慮。面寬約8米南向跑道式陽(yáng)臺(tái)更是為室內(nèi)外風(fēng)景交換展開(kāi)了一張美好的幕布。
1. 2萬(wàn)+的價(jià)格紅利：江河匯IFC限價(jià)約6.98萬(wàn)/㎡—觀翠攬?jiān)录s6.75萬(wàn)/㎡——棲江攬?jiān)?.6萬(wàn)/㎡——紅普南路5.3萬(wàn)/㎡，錢江新城2.0滬杭甬高速以東區(qū)域住宅銷售限價(jià)最高價(jià)確定為6.88萬(wàn)/㎡（五堡TOD項(xiàng)目），距離翠攬?jiān)凭持本�距離1.3公里，而翠攬?jiān)凭尘b限價(jià)停留在4.44萬(wàn)/㎡， 2萬(wàn)+倒掛紅利，錨定了板塊的價(jià)值底盤。
2. 大宅奢享理念下的精研空間：翠攬?jiān)凭硲粜图婢叽笳母窬峙c精微的細(xì)節(jié)，約106㎡3房、約126㎡4房、約146㎡4房圍繞著“個(gè)體與家庭”的未來(lái)需求，打造滿足“功能、情緒、社交”的美好精研空間, 滿足家庭的“超長(zhǎng)居住周期”。
3. 全線頂流的生活圈：翠攬?jiān)凭橙锾幨呛贾菝逼鋵?shí)的時(shí)代地標(biāo)區(qū)，匯聚IFC、杭州眼“摩天輪”、無(wú)縫步行橋、連堡豐城等頂峯配套，更有約800米雙地鐵口、約900米錢塘江、對(duì)望李寧體育園的美好疊加，讓生活潮攬時(shí)代的澎湃，又近享公園后灣的寧?kù)o。
4. 4000元/㎡的硬核精裝配置：翠攬?jiān)凭呈呛贾?萬(wàn)級(jí)少有“地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)”三大舒適系統(tǒng)全面包含的樓盤，同時(shí)全屋墻紙鋪裝，客廳有電視背景墻，廚電加了垃圾處理器和凈水系統(tǒng)，更有恩仕的智能馬桶、漢斯格雅的龍頭和花灑……翠攬?jiān)凭秤眯恼檫x，只為營(yíng)造優(yōu)雅的舒適。
5.搖號(hào)難易程度：翠攬?jiān)凭硲{借三里江河的“天花板”勢(shì)能以及艮北“翡翠城市”的寧?kù)o基調(diào)、價(jià)格紅利、硬核裝標(biāo)，再綜合考慮項(xiàng)目的全盤精研設(shè)計(jì)、板塊內(nèi)唯一新盤，翠攬?jiān)凭澄阌怪靡墒呛贾?ldquo;閉眼搖”項(xiàng)目，抓住8月開(kāi)盤潮，入駐杭州心。
