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上周，位于杭州西湖區(qū)
望月公寓櫻花苑的一套住宅，進行了一次特殊的拍賣。
其拍賣的，是未來10年的租賃權(quán)，拍得者需一次性付清這10年的租金。
起拍價為15000元/年，也就是月租金1000出頭。結(jié)果競爭相當(dāng)激烈，共有7人報名，45次出價，最終的成交價為：
18850元/年。
這絕對是“打骨折”的價格，因為根據(jù)法拍網(wǎng)站的介紹，這套約90㎡的房子現(xiàn)在就是出租狀態(tài)，而且年租金達到了6萬元。
相當(dāng)于競得者以3折的價格拿下。
望月公寓櫻花苑地處浙大紫金港小區(qū)的后門，直線距離地鐵2號線蝦龍圩站不到500米。
房子是比較老一些。在某大型中介APP上，共有12套出租房源。不過基本都是分割的一室，月租金在1500-2000元左右。
一套約80㎡三室整租的，報價3800元/月。
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類似的情況最近并不少見。
比如，前兩天，翠苑三區(qū)的一套約64㎡的房子，也進行了10年租賃權(quán)的拍賣，最終成交價為15600元/年。 也就是1300元/月。
“這個價格肯定是低于市場價的。翠苑這邊極簡裝修的兩室，月租金也要3000左右。”附近中介阿雷說。
除了老破小，次新房也有。
像一套首開東城金茂府的房子，約149㎡，吸引了13人報名參拍。
最終的成交價格達到了72001元/年，也就是月租6000。
作為板塊內(nèi)的品質(zhì)住宅，首開東城金茂府在市場上的租金價格也處于板塊頭部。
類似的戶型，在中介APP上有三套待租，房東報價月租金最低14000，最高達到了18000。
而未來一段時間，還有吉祥半島、相江公寓等一批住宅要加入這個行列。
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為什么這樣的事在增加？
“主要還是和行情有關(guān)，二手房的流動性不如以前。根據(jù)我了解的情況，像這樣的房東，一般是短期內(nèi)不想賣房子，或者不能賣的。比如是父母的房子，子女對于產(chǎn)權(quán)有些爭議的。”阿雷說。
當(dāng)然，更多是賣不掉的。現(xiàn)在的二手房市場行情，有些房子，已經(jīng)不是降點價就能碰到客戶的。
與其一直閑置，不如打包拍賣。
對房東來說，這樣做的優(yōu)缺點都很明顯。
優(yōu)點，是能一次性拿到一筆不小的錢。像老破小，10年下來租金也要15-20萬。而首開東城金茂府那位房東，更是一次就拿到72萬。
而且，因為價格比較低，只要房子的地段不是太偏，一般會有人接。
缺點當(dāng)然是要讓利，而且是讓“巨大的利”。已經(jīng)成功拍掉的這幾套，基本上都只有市場價的3折到5折。
省卻了和租客打交道的麻煩，又一次落袋為安，有房東愿意這么做也就不難理解了。
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對接盤的“二房東”而言，相當(dāng)于以一個遠低于市場的價格，拿到了一份長期租約。
而且，這些房子在拍賣時基本都會注明，只要不破壞房子的主體結(jié)構(gòu)，競得者可以重新劃分格局并裝修。
所以，二房東們接盤后，一般都會最大化進行改造，然后再次出租。獲得的租金，也往往要比房子沒有改造前高。
這樣一來，拿到的價格低，出租的價格高，中間的差價顯而易見。
再退一步講，因為拿到的價格只有市場價的3-5折，所以紙面推理只要有一半時間租得出去，風(fēng)險就不大。
當(dāng)然，遇到極端情況，房子砸在手里，完全租不掉，那就要承擔(dān)一定的損失了。
而對于未來的租客來說，從某種意義上說，租這樣的房子，也會省卻一定的麻煩。
因為以往租二房東的房子，最擔(dān)心的事情就是明明房租交給二房東了，對方卻沒給一房東。
一房東收不到錢，就會上門收房子，二房東這個時候常常玩起了消失術(shù)。
而現(xiàn)在，至少一房東拿到了10年的租金，不會找租客的麻煩。
當(dāng)然，如果二房東拍下來后，又轉(zhuǎn)租了出去賺差價，甚至轉(zhuǎn)手好幾道，這樣的情況就不好說了。
來源：層樓
