還記得不久前南星橋那套被房東主動(dòng)推上拍賣平臺的豪宅嗎，就在今天下午成功拍賣！總價(jià)2332萬，折合單價(jià)約12.42萬/㎡。
截圖自阿里拍賣
此前介紹過，這套房源與以往我們熟悉的拍賣房源不同，并非是因糾紛才在平臺上掛牌，而是房東委托平臺，將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
究其原因，大概率是目前二手房行情不如預(yù)期，房東為了能夠快速變現(xiàn)，只能盡量多渠道曝光，上架阿里拍賣也是一種方式。
來源：阿里拍賣
出乎意料的是，拍賣這條路竟然如此順暢，首次上架直接拍賣成功，房東獲利或有千萬以上。
在一房一價(jià)上查詢到，該套房產(chǎn)新房時(shí)總價(jià)約1113萬，如今拍賣到總價(jià)2332萬，三年左右的時(shí)間漲了1219萬，即使扣除各種費(fèi)用，房東同樣也賺的盆滿缽滿。
截圖自透明售房網(wǎng)
據(jù)平臺信息介紹，這套房產(chǎn)為上品華庭14幢202室，西邊套，建筑面積187.72㎡，戶型四房兩廳一廚三衛(wèi)一儲藏室，呈南北向分布，三房朝南，一房朝北，主進(jìn)門客廳朝西帶大陽臺面對小區(qū)中心景觀。
其中，陽臺長度7.2米，豪宅風(fēng)十足。
并且從平臺發(fā)布的圖片上看，房源內(nèi)部沒有入住痕跡，意味著今日競拍成功的買家直接買了一套“新房”。
來源：阿里拍賣
不過，令很多網(wǎng)友不解的是，買家既然會以12.42萬/㎡的價(jià)格來競拍這套房源，為何不直接選擇購買小區(qū)內(nèi)的其他二手房？
之所以會有這樣的疑問，首先是買家除了2332萬的價(jià)外，還需要繳納其他的費(fèi)用。除增值稅、個(gè)稅以及契稅外，另外還需支付一筆軟件服務(wù)費(fèi)。
在平臺上，找到軟件服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，即不超過1000萬元的部分（含1000萬元），需付系統(tǒng)成交價(jià)金額的1%；超過1000萬元以上的部分，需付系統(tǒng)成交價(jià)金額的0.5%。
截圖自阿里拍賣
初步算了一下，軟件服務(wù)費(fèi)這一項(xiàng)買家就需要支付16.66萬，另外加上各種稅費(fèi)7.5%左右，約175萬，放在一起高達(dá)近192萬。這與買一套普通的二手房所需要支付的費(fèi)用幾乎沒有差別。
其次，在好找房網(wǎng)站上，上品華庭小區(qū)目前有20套房源掛牌，掛牌均價(jià)118874元/㎡，近30日成交1套。
其中，最近一次成交時(shí)間是在今年3月28日，成交單價(jià)為80623元/㎡。
即使不少人會質(zhì)疑成交價(jià)8萬/㎡，對于上品來說太低，可能會存在其他套路，但掛牌均價(jià)118874元/㎡，卻能代表著大部分房東的心理預(yù)期。
同時(shí)，在掛牌的20套房源中，我們找到了幾套與今日拍賣房源相似戶型的二手房。
其中，一套面積189.59㎡的房源，掛牌總價(jià)2230萬元，單價(jià)約11.8萬/㎡，樓層位于中層；另外一套187.72㎡的房源，掛牌價(jià)2233萬元，單價(jià)約11.9萬/㎡，樓層位于高層。
截圖自好找房
值得一提的是，今日這套拍賣房樓層位于二樓，但成交總價(jià)卻高于不少中層、高層二手房，的確讓人意外。
或許是買家十分喜歡這套房源，或許又有其他原因，總之房東收獲了自己想要的結(jié)果，而這似乎也讓不少苦于二手房無法賣出的房東，看到一些希望。
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