這兩天，杭州新盤預(yù)售證開始噴涌而出，大量紅盤輪番入市，上演今年第二波“史詩級(jí)紅盤潮”。
星翠瀾庭現(xiàn)場(chǎng) 攝/金瑩
濱江星翠瀾庭、中梁沐宸院、星創(chuàng)城、錦尚和品府、奧體的觀品、蕭山市北的花曜里、勾莊的萬科前宸等接連拿出預(yù)售證，一場(chǎng)紅盤對(duì)決已經(jīng)拉開帷幕。據(jù)快房預(yù)計(jì)，這波紅盤潮約有15個(gè)項(xiàng)目加推，近萬套房源，購房者同一時(shí)間段只能選擇一個(gè)樓盤報(bào)名。
此外，必須注意的是，新政之后，房管部門將不再新認(rèn)定“紅盤”，但之前認(rèn)定已經(jīng)認(rèn)定的“紅盤”繼續(xù)按照此前的規(guī)定執(zhí)行，只允許高層次人才家庭和無房家庭可搖。比如中梁沐宸院、星創(chuàng)城映月璟園和萬科前宸，相關(guān)規(guī)定延續(xù)不變，限售五年。
很多購房者都陷入了選擇困難綜合癥，“登記了星翠瀾庭，會(huì)不會(huì)和亞運(yùn)村撞車”、“自住的話，星翠、亞運(yùn)村、和品買哪個(gè)好”、“無房戶搖以前認(rèn)定的紅盤還是搖亞運(yùn)村好”……
銷售消失！樣板房搖中后給看
在諸多問題中，提的最多的便是亞運(yùn)村，目前網(wǎng)傳“亞運(yùn)村三子”集體“周三見”，快房也向銷售核實(shí)此信息，表示并不屬實(shí)，開盤時(shí)間以預(yù)售證為準(zhǔn)。
但相比前幾個(gè)月言之鑿鑿今年不開盤的口徑，這次銷售松了口，都回答：快了，等通知，也有項(xiàng)目銷售已經(jīng)在群中發(fā)布搖號(hào)登記所需信息，種種跡象都表示這場(chǎng)推盤盛宴快了。
今日，快房也走訪了奧體板塊多個(gè)項(xiàng)目的售樓處，萬科日耀之城、華潤亞奧城、綠城桂冠東方三個(gè)售樓處都實(shí)行預(yù)約制，憑預(yù)約碼進(jìn)入，被告知本周名額都已約滿。
不少購房者都被擋在了門外，連沙盤都見不到。有樓盤銷售透露，雖然已經(jīng)有樣板房，但要搖中后才能看。
星翠瀾庭今日樓盤現(xiàn)場(chǎng) 攝/金瑩
隔壁的星翠瀾庭已領(lǐng)證，一次性清盤，共396套房源，8月12日至8月14日開啟登記階段。項(xiàng)目售樓處開啟自助看房模式，據(jù)工作人員所言，所有銷售都在梳理資料，樣板房暫不對(duì)外開放，沙盤自行參觀。
星翠瀾庭今日沙盤現(xiàn)場(chǎng) 攝/金瑩
一購房者苦笑著說道：“我搖了20次了，都是盲搖，從來沒看到過樣板房，能搖中就很好了，還要啥自行車。”
社保年限長，亞運(yùn)兄弟怎么選？
不少凡爾賽頂端的“超長年限社保巨子們”都對(duì)亞運(yùn)村房源志在必得，就是想不好如何三選一？
綠城桂冠東方售樓處（存照） 攝/金瑩
住宅體量最大——綠城桂冠東方，約2700套，規(guī)劃了37幢高層（含6幢超高層），主力戶型110方——220方，據(jù)前期跑盤時(shí)項(xiàng)目銷售所說，2700套住宅預(yù)計(jì)會(huì)分3次推盤，且建面約100㎡的房源非常少。但也有傳聞將一把梭哈，具體信息仍要以預(yù)售證為準(zhǔn)。不過不管是2700套還是900套，可以肯定的是，搖號(hào)人數(shù)都不會(huì)少。
綠城桂冠東方效果圖
整個(gè)園區(qū)分為6個(gè)組團(tuán)，分別是
潮鳴苑、聽瀾苑（北）、聽瀾苑（南）、雲(yún)棲苑、聞濤苑（南）、聞濤苑（北）。六大組團(tuán)圍繞一座約1.3萬方的市政公園，外立面設(shè)計(jì)對(duì)標(biāo)杭州蘭園和
鳳起潮鳴綠城兩大經(jīng)典作品，相信立面效果會(huì)非常現(xiàn)代。
華潤亞奧城沙盤現(xiàn)場(chǎng) 攝/金瑩
臨江最近的TOD項(xiàng)目——華潤亞奧城，是3個(gè)項(xiàng)目中距離錢塘江最近的TOD項(xiàng)目，縱享一線江景，地下就是地鐵6號(hào)線亞運(yùn)村站（在建）。共有住宅約942套，自帶10萬方的商業(yè)綜合體，也就是傳說中的杭州第三座萬象城。
此外亞奧城被圖書館、博物館、青少年活動(dòng)中心、濱河公園、體育中心、文化中心、表演大廳環(huán)繞，距離這些頂級(jí)配套是三個(gè)項(xiàng)目中最近的。
而從面積戶型來看，華潤亞奧城更偏改善，戶型建筑面積約123方起，總價(jià)門檻相比其余兩個(gè)項(xiàng)目也就更高一些。
萬科日耀之城售樓處（存照） 攝/金瑩
唯一的濱水住區(qū)&唯一賽時(shí)沒有住宿功能——萬科日耀之城，約744套房源，是3個(gè)項(xiàng)目中唯一一個(gè)濱水住區(qū)，南面即是亞運(yùn)河。但相對(duì)來說體量較小。住宅部分分為南面沿河6幢濱水景觀住宅（起步戶型144方，部分頂躍戶型面積450方）和北面非沿河的4幢都心華宅（戶型面積105-144方）兩個(gè)組團(tuán)。
萬科日耀之城效果圖
值得一提的是，項(xiàng)目濱水住宅部分建在一個(gè)10米高“蓋板”上，整個(gè)小區(qū)沒有圍墻，但私密性又做得很好。
搖誰好呢？其實(shí)每位購房者心里早就有了排序，亞運(yùn)村規(guī)劃藍(lán)圖就在眼前。
星翠瀾庭雖然比亞運(yùn)村有2000元/㎡的差價(jià)，但即使一次性全部推出，也只有4幢共396套房源，僧多粥少，究竟誰的中簽率更高一些也很難說。
在新政之后，快房建議大家先掂量下自己社保年限，如果社保年限低的，還是果斷放棄亞運(yùn)村這幾個(gè)項(xiàng)目吧，實(shí)在熱度太高了。這波紅盤潮不僅只有亞運(yùn)村三兄弟，經(jīng)過了前一段新房市場(chǎng)的沉寂期，不少項(xiàng)目已經(jīng)呼之欲出，未來天空之城、檀映里、丹楓四季、中杭府、汀云上府、蒲荷云邸等都在來的路上了。
