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剛剛，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上，上城區(qū)一線江景豪宅中海錢江灣成交1套二手房源，2.8萬/㎡起拍，11.7萬/㎡成交。
這套房位于錢江灣5幢28樓，直面錢塘江，江對(duì)岸就是亞運(yùn)村，建筑面積約179.89㎡，起拍價(jià)500萬元，折合單價(jià)2.8萬/㎡。
一般來說，像這樣稀缺江景豪宅，在拍賣市場(chǎng)并不缺買家，低價(jià)拍賣的噱頭更會(huì)吸引一批競(jìng)買人競(jìng)價(jià)。
更巧的是，這套房源還趕上了好時(shí)候。
前幾天，杭州剛剛調(diào)整限購(gòu)范圍，其中主城區(qū)非本地戶籍1個(gè)月社保即可購(gòu)房，法拍房則不限購(gòu)。
盡管錢江灣拍賣的這套房源，并非法拍房，而是資產(chǎn)拍賣，仍然限購(gòu)，不過，限購(gòu)條件大大降低，即便不是杭州戶籍，只要1個(gè)月社保即可參與拍賣，更多買家可以參與叫價(jià)。
面向的客群面大大增加，所以這套拍賣房源吸引33名競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)，競(jìng)拍僵持不下，一直叫價(jià)227輪才結(jié)束，近6萬人次圍觀，最終成交價(jià)2100萬，折合單價(jià)11.7萬/㎡。
杭州限購(gòu)范圍調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)影響還是比較大的，除了新房、二手房市場(chǎng)熱度上來，就連拍賣市場(chǎng)也引起更多關(guān)注。更何況，今天這套房源拍賣還并非法拍房。
關(guān)注的人多了，但買家可不傻，沒有被沖昏頭腦，面積179㎡在錢江灣算是小戶型，總價(jià)2100萬成交，再高可就不理性了。
02
新政后，法拍房不限購(gòu)，拍賣市場(chǎng)的看點(diǎn)還得法拍房，尤其是主城區(qū)的豪宅。
10月30日，南星橋老牌豪宅藍(lán)色錢江一套法拍房將正式開拍，這套房源拍賣公告中明確表示“取消限購(gòu)”。
這套房源位于藍(lán)色錢江二期5幢不沿江，建筑面積253.64㎡，起拍價(jià)2100萬，折合起拍單價(jià)8.3萬/㎡。
上個(gè)月底，法拍房仍然限購(gòu)，藍(lán)色錢江曾成交2套法拍房，單價(jià)都在10萬/㎡出頭，均低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)成交，和二手房市場(chǎng)相比甚至算撿漏。
所以，月底藍(lán)色錢江這套法拍房的成交情況，將衡量法拍房限購(gòu)放開的影響如何。
2021年3月以前，杭州法拍房還未不限購(gòu)，當(dāng)時(shí)樓市熱度高，法拍房?jī)r(jià)格屢次創(chuàng)新高。
今年來，受二手房市場(chǎng)行情影響，杭州豪宅法拍市場(chǎng)降溫明顯，成交價(jià)都不高，包括藍(lán)色錢江、
武林壹號(hào)、翡翠海岸等在內(nèi)的豪宅法拍房都存在撿漏的情況。
如今，法拍房不限購(gòu)，外地購(gòu)房者也可以參與競(jìng)拍，曾經(jīng)一房難求的豪宅法拍房熱度能否再度推高呢？有待進(jìn)一步觀察。
來源：浙房會(huì)
