未來科技城樓市在「分化」。
本周，城西“頂流”杭珹未來中心再度取證，不出意外，購房人士又將拼至“頂格社保+五年限售”。與新房“熱”度截然相反，未科三兄弟、華夏四季為代表的板塊二手房價正持續(xù)下探，近期降價房源“刷屏”。
“西溪公館在售最好戶型，房東再度降價急售，167㎡黃金樓層一口價710萬。”
“陽光城未來悅140㎡，房東另花35萬整裝，現(xiàn)828萬家具家電全送，拎包入住。”
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步入樓市小陽春，未來科技城的“寒冬期”仍在繼續(xù)。
“六萬人搖”遠洋西溪公館是未來科技城掛牌量、成交數(shù)“雙料冠軍”，貝殼找房上顯示有178套掛牌在售，本年度成交房源也有14套（數(shù)據(jù)來源：手邊買房）。
目前，小區(qū)掛牌單價最低的是一套59.5㎡一室一廳房源，僅為38656元/㎡，低于4萬/㎡房源還有4套。去年9月，附近中介還信誓旦旦地說：“小區(qū)近期成交價應在5萬-5.5萬/㎡之間，多數(shù)房東‘不到6萬/㎡堅決不賣’。”
遠洋西溪公館
時間才過半年，遠洋西溪公館二手房行情價跌去1/3。甚至，當初接待小鳳凰的中介小哥已刪光朋友圈，并在微信名后標注“招聘中”，新來的中介一聽小鳳凰有購房意愿，旋即來了精神：“小區(qū)本月剛網(wǎng)簽了2套，114㎡和192㎡，還有幾套已接近成交，過幾天網(wǎng)上就能查到成交明細。”
不過，中介小哥也提醒道：“西溪公館近期成交多是大三房起步戶型，如果您目標90㎡左右小三房，可以關注下西溪悅居、新線公園等小區(qū)，房型較優(yōu)，離地鐵也近。”
同為五常板塊的華夏四季更顯“涼”意，手邊買房顯示，該小區(qū)2022年來一共只成交了3套，一年半前高點時（2020年9-10月），單月成交量都在35套上下�？梢哉f，華夏四季如今的單月二手成交表現(xiàn)，僅為高峰時期的1/35。
（截圖自：貝殼找房）
價格上，華夏四季去年一度接近7萬/㎡，而今已下探至5萬+/㎡。貝殼找房上，小區(qū)近14天內降價房源達16套，普遍降價20萬-35萬，最多一套一口氣直降60萬。周邊中介感慨直言：“華夏四季近期又跌了3000元-5000元/㎡，可以考慮起來了。”
陽光城未來悅MAX 14連降房源
今年2月份，未科三兄弟之一的陽光城未來悅MAX，一套89㎡房源經(jīng)14連降后突然消失，一問中介才知：“沒有成交，房東（賣不出）氣不過下架了。”隨后，他又補充道：“600萬賣不現(xiàn)實，這套房子市場價就550萬-570萬。”
除東原印未來外，陽光城未來悅MAX、中南樾府多套89㎡三房紛紛掉下6萬/㎡，大面積戶型相對會堅挺一些。“近期市場上改善置換需求有所恢復，但剛需二手房還未徹底激活。”當小鳳凰向中介問道，未來科技城二手房行情不振是否與前段時間大廠裁員有關，中介表示：“不排除這個因素。”
不過，連當年“保7爭10”的未科三兄弟都放低身段，其余小區(qū)又如何能逆市而行呢？
現(xiàn)如今，未來科技城二手房市場究竟有多“慘”？
手邊買房上，未來科技城共2215套房源掛牌在售，其中，近30天內漲價房源僅31套，降價房源卻有387套，漲跌比達到約1:12。另外，未來科技城近90天內成交114套二手房，這要放在一年半前，還不到板塊一個月的成交量。
未來科技城核心區(qū) 主要住宅小區(qū)情況一覽（截至4月10日18時）
近日，鳳凰網(wǎng)房產結合手邊買房、貝殼找房數(shù)據(jù)，統(tǒng)計了未來科技城核心區(qū)13個住宅小區(qū)二手房表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)未來科技城這些小區(qū)均有約一半房源在近90天內有過降價調整。其中，華元美林公館、合景映月臺表現(xiàn)稍好，漲跌比接近1:2，但也有如遠洋西溪公館、陽光城未來悅MAX在內樓盤，降價房源超漲價的10倍還多。
若將小區(qū)漲跌情況聚焦至近一個月，實際情況將更為慘烈。
未來科技城核心區(qū) 近30天內各小區(qū)漲跌情況（截至4月10日18時）
華夏四季、合景映月臺漲跌房源比將從1月以來的6:41和17:39拉大至近1個月的1:31和1:12，而像西溪藍海、富力西溪悅居、東原印未來等項目，近30天內房價調整清一色為降價。
對比去年年底（半年前），多個未來科技城二手房小區(qū)降幅明顯：富力十號二期、奧克斯時代未來之城、西溪北苑網(wǎng)簽均價分別環(huán)比下跌19.08%、18.15%和13.74%，遠洋西溪公館也跌去7.15%。
雖然，華夏四季網(wǎng)簽均價近半年來僅微跌0.91%，但小區(qū)目前掛牌均價環(huán)比3月份降了15.64%，為未來科技城各樓盤之最。
降價的不光是住宅小區(qū)，公寓、商業(yè)大平層等亦不能獨善其身。
手邊買房上，西溪八方城近半年來網(wǎng)簽均價21325元/㎡，環(huán)比下降5.92%；而有著眾多“買一層，送一層”LOFT王炸戶型的飛鳥客，網(wǎng)簽均價31642元/㎡，環(huán)比下跌6.61%。降得最厲害的還要數(shù)西溪藍海，半年時間成交價跌去33.87%。
甚至，未來大觀有一套395㎡一手商業(yè)大平層，線上、線下吆喝了半年還未售出。三個月前，這套房源對外報價1600萬/套，如今，一口價998萬就能含精裝帶走，折合單價也僅約2.53萬/㎡。
未來科技城
板塊內優(yōu)質住宅尚且“跌跌不休”，商住公寓類產品“割肉”就更為顯著。對比多個商住項目，其當前二手房價幾乎與當初一手售賣價持平，再算上契稅、增值稅等，入坑買家基本逃不過“虧本”二字。
未來科技城樓市下行一方面受杭州大環(huán)境影響，另一方面也與部分大廠裁員的因素有關�；ヂ�(lián)網(wǎng)企業(yè)裁員降成本，讓板塊租房市場競爭日益激烈，許多“以租養(yǎng)貸”投資公寓的購房者一旦找不到租客，便只好盡早出手以期減少損失。
總之，未來科技城遠期樓市走向，離不開「人」的支撐效應。但是，也有中介持樂觀態(tài)度：“目前市場雖總體下行，但疫情后未來科技城有望迎來反彈。”
在他看來，疫情期間杭州全市管理井然有序，以及倉溢東苑800元標準山姆隔離大禮包等，都是利好未來科技城疫情后樓市的籌碼，杭州也有贏得更多新杭州人對城市認同感、依賴感的決心。
降價雖未止息，很多人已眼里有光。
來源：鳳凰網(wǎng)房產杭州站
