近年來，作為強二線城市的杭州，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)巨頭相繼布局，杭州的商業(yè)格局正在經(jīng)歷一場徹底顛覆。
2018年5月，恒隆以107億元奪得武林核心百井坊寶地；
2019年5月，嘉里出手，以68億元拿下城市之星綜合體地塊，杭州的第二座嘉里中心埋下種子； 2019年7月，新世界以98億元拿下望江新城綜合體地塊；
2019年8月，新鴻基聯(lián)合平安以132.6億元包攬江河匯城市綜合體匯西、匯東、匯中三宗地塊。
目前，這四個明星項目的規(guī)劃已全部公示，工程進度怎么樣了？記者近日頂著炎炎高溫前去一一探營了。
新鴻基·江河匯城市綜合體
剛剛公示的江河匯匯中地塊方案中，涵蓋了
摩天輪、景觀步行橋、東岸公園、西岸公園、西中心廣場。
雖然效果圖上的摩天輪具體位置和形式為示意，
但150米的限高，又直面錢塘江，足以成為杭州全新的地標建筑。景觀步行橋的也呈現(xiàn)“穿針引線”的形態(tài)，未來感十足。
今年年初，江河匯匯東、匯西地塊方案都已經(jīng)陸續(xù)進行了公示，
其中最引人注目的是匯東地塊中的七幢住宅，戶型面積140-185㎡。
紅盤江河鳴翠在今年1月一把清盤之后，
江河匯區(qū)塊已出讓宅地中就僅剩新鴻基匯東地塊，等到這批住宅面市，搖號難度或許會比江河鳴翠更高。
另外，緊挨著江河匯區(qū)塊的江灣新城也已經(jīng)光芒初綻。今年5月首批集中出讓中，江灣新城首次出讓“雙限”地塊，
兩宗四堡七堡地塊，由濱江、融信聯(lián)合拿下，新房精裝限價分別67500元/㎡、66000元/㎡。
前期就已經(jīng)公示過規(guī)劃的匯西匯東地塊已在建設中，
整個項目預計最快在2024年建成。現(xiàn)在遠遠望去，地塊周邊諸多塔吊、施工機械聳立在工地中，但還沒有明顯出地面的建筑。
已售罄的江河鳴翠
緊鄰江河匯地塊的地鐵9號線也正在施工，大量工程車往來其中，杭州全新的城市中心即將崛起。
江河匯（匯東地塊）施工現(xiàn)場
杭州新世界K11藝術購物中心
2020年3月25日，在杭州新世界項目的開工奠基儀式上，新世界中國行政總裁黃少媚說：
“我們計劃投資人民幣230億元，在杭州首次引入K11、瑰麗酒店等國際品牌，將項目開發(fā)為集商業(yè)、辦公、住宅及酒店于一體的國際都會綜合體。”
她表示，
杭州將成為國內(nèi)唯一一個匯集新世界旗下五大頂級品牌的城市——K11購物藝術中心、甲級商廈K11 ATELIER、奢華服務式公寓K11 ARTUS、極致奢華的瑰麗酒店以及高尚社區(qū)的交相輝映，將令杭州煥發(fā)出全新的國際化大都市風采。
杭州新世界項目位于上城區(qū)望江新城，緊鄰地鐵1、7號線，東臨主干道秋濤路，西連杭州城站火車站，總建筑面積76萬方。
根據(jù)規(guī)劃，
杭州新世界項目采用下沉式廣場設計，負二層直接連通地鐵，呈現(xiàn)地下、地上多層設計理念。 室外K11藝術連廊不止連通2個地鐵站，還被打造成“美式中央公園”式的藝術商業(yè)街，引入藝術小店和潮店；
杭州新世界項目下沉廣場效果圖
下沉式中廳廣場則作為舉辦文化藝術展覽、跨年活動、戶外音樂會等活動的空間，為市民帶來多重的藝術體驗。
杭州新世界項目瑰麗酒店（右）效果圖
據(jù)了解，新世界項目的住宅部分預計在亞運前夕全面推出市場。
杭州新世界項目工地現(xiàn)狀 在此之前，可以先期待的是緊鄰新世界的未來社區(qū)項目，
在2020年6月16日，由濱江融創(chuàng)聯(lián)合拿下的望江未來社區(qū)項目，新房精裝限價69800元/㎡。
望江未來社區(qū)效果圖
嘉里·城市之星綜合體
2019年5月，嘉里一舉拿下杭州市中心文暉單元巨無霸地塊，“杭州城市之星國際旅游綜合體”的定位，自此名符其實。
整個“城市之星”綜合體，是以老工業(yè)廠房為特色，打造的以博物館集群為核心的國際旅游綜合體。嘉里項目作為其中的重頭戲，5個子地塊分別位于東新路兩側。
嘉里·城市之星項目效果圖
根據(jù)規(guī)劃圖顯示，
項目將打造13幢高層住宅、商業(yè)中心、寫字樓等產(chǎn)品。住宅位于東新路東側，商業(yè)分列在東新路兩側。商地之間以及東新路兩側將會有天橋進行連接。
其中，13幢15-25層的住宅，都設計了底層架空，層高在3-3.25米之間，舒適改善戶型實錘。
不過，從現(xiàn)在的項目施工進展看，嘉里項目沒有建筑出地面，整體進度比較緩慢，預計住宅短期內(nèi)難以入市。
城市之星項目周邊已經(jīng)非常成熟，地鐵5號線已經(jīng)開通運行，杭氧站就在地塊南側。
整個城市之星綜合體，除了嘉里地塊之外，還包含一些工業(yè)遺存，將原有的杭鍋、杭氧的廠房保存下來，進行了修繕，形成獨特的工業(yè)風街區(qū)。
目前，除了嘉里·城市之星項目自帶的住宅，周邊唯一待售新房只有錦尚和品府，在2020年7月31日由濱江拿地，成交地價達107.38億元，這宗地塊上的新房精裝限價51700元/㎡。
尚未入市已是紅盤種子選手，雖然其開盤時間一拖再拖，但相比慢節(jié)奏的港企，錦尚和品府應該會更早開啟銷售。
杭州恒隆廣場West Lake66
2018年5月，恒隆以107億元拍下了百井坊商地，杭州恒隆廣場正式落地，英文案名定為“west lake66”。現(xiàn)在經(jīng)過體育場路武林廣場附近，就能看見該工地上繁忙的工作景象。
杭州恒隆廣場工地現(xiàn)狀 杭州恒隆廣場，位于武林商圈的絕對核心地塊，總建筑面積約39萬方，地上建筑面積19.47萬方，地下建筑面積19.56萬方，總投資約190億元。
項目的設計方案已在2019年8月公示，同年9月17日已正式開工，預計從2024年開始分階段落成。
根據(jù)規(guī)劃，恒隆廣場將對標東京銀座、巴黎香榭麗舍大街、新加坡烏節(jié)路等國際知名街區(qū)。
這里將建成一個高端綜合商業(yè)項目，包括一座世界級購物商場，5幢甲級寫字樓和一座高級酒店，購物商場的頂部還設計了空中花園。 
效果圖已經(jīng)足夠驚艷，可惜的是，杭州恒隆廣場沒有規(guī)劃商品住宅，作為杭州老市中心的武林商圈，也沒有新的住宅項目。 除了在建的恒隆廣場，其實一路之隔還有另一個工地備受期待，即杭州中心項目。相信不久之后的武林商圈將群星璀璨。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
