4月16日，杭州2024年第三場(chǎng)土拍落下帷幕。本次共計(jì)出讓8宗地塊，涉及上城區(qū)錢二，拱墅區(qū)運(yùn)河新城，西湖區(qū)之江，余杭區(qū)云城，蕭山區(qū)新街、寧圍，錢塘區(qū)下沙東部灣新城板塊，總出讓面積558.4畝，總建筑面積89.7萬㎡。
從成交結(jié)果來看，8宗宅地7宗底價(jià)成交，僅有新街單元地塊溢價(jià)率1.8%；并且托底痕跡明顯。比較令人意外的是錢江新城二期地塊，曾經(jīng)旁邊項(xiàng)目在土拍時(shí)創(chuàng)造了搖號(hào)報(bào)名房企最多的記錄，如今也被底價(jià)競(jìng)得。
四堡七堡單元JG1405-19、JG1405-20地塊，位于錢江新城二期東部，臨近九堡，位于地鐵9號(hào)線紅普南路站北面約200米，建筑面積約11.2萬方，起拍總價(jià)359497萬元，起拍樓面價(jià)3.2萬元/m²。
該地塊新房限價(jià)5.2萬元/m²，而去年9月20日，由浙江建杭置業(yè)競(jìng)得的地塊，案名潮語鳴翠軒新房限價(jià)僅為5.1萬元/㎡；在紅普南路站南面，江月望云、天瀾海岸的新房限價(jià)為5.3元/m²，稍遠(yuǎn)一些的麗瀾軒，新房限價(jià)僅為3.96萬/㎡。
也就是說，圍繞地鐵紅普南路站形成了4個(gè)限價(jià)體系，沿江的5.3萬/㎡，不沿江的又根據(jù)地鐵站的遠(yuǎn)近程度分成了3.96萬-5.2萬/㎡，整個(gè)區(qū)域內(nèi)沿江板塊去化情況較好。江月望云、天瀾海岸均三開三罄，中簽率保持在18-20%之間。而天瀾美境兩次開盤僅有一次需要搖號(hào)，中簽率約為53%。
02 同一位置限價(jià)上調(diào)兩千一平
拱墅區(qū)此次推出了的運(yùn)河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊，位于在建地鐵15號(hào)線謝村站西側(cè)約400米，精裝限價(jià)4萬/㎡。
地塊西側(cè)云瀾天第府，限價(jià)3.8萬/㎡，三次開盤最低中簽率僅約為2.3%。地塊東側(cè)河映云集，限價(jià)3.8萬/㎡，六次開盤最低中簽率約29.7%。
可以看到，本次出讓地塊限價(jià)漲了兩千一平，與南面的錦上灣保持一致。
地塊可建體量18.24萬方，起拍總價(jià)382234萬元，起拍樓面價(jià)20953元/m²。
未來，區(qū)域內(nèi)包含這宗地塊在內(nèi)，將有三個(gè)純新盤項(xiàng)目在售。
規(guī)劃7幢7-8F洋房的中騰運(yùn)河新城單元GS1004-01地塊，限價(jià)4.396萬/㎡。
距離800米、規(guī)劃12幢高層、小高層住宅的宸岸印月里，限價(jià)3.37萬/㎡
03 倒掛消失的江景宅地
西湖區(qū)本次推出的兩宗土地均位于之江，限價(jià)3.75萬/㎡，與現(xiàn)象級(jí)紅盤云啟之江一致，但區(qū)位卻不太一致。
兩宗地塊依楓樺東路南北排列，位于
錢塘ONE南側(cè)，
水韻金沙的東側(cè)，周邊有濱之江等建成小區(qū)。
之江度假區(qū)單元地塊
從目前配套來看，距離浙大附一之江院區(qū)、西投銀泰等較遠(yuǎn)，但其江景優(yōu)勢(shì)、未來前景或是持平云啟之江限價(jià)的因素。
地塊距離錢塘江僅約300米，部分高層樓幢有望能看見江，同時(shí)，麥嶺沙組團(tuán)周邊規(guī)劃了不少重磅項(xiàng)目，像之江游輪碼頭，地鐵10號(hào)線南延、梧桐路過江隧道等重磅交通、商業(yè)配套以及多所學(xué)校等教育公建配套。
目前從區(qū)域內(nèi)二手房情況來看，無倒掛現(xiàn)象，甚至比目前周邊二手房的成交價(jià)還要高出不少。
這對(duì)于購房者而言，開發(fā)商如何用產(chǎn)品力能說服自己很重要。
04 杭州不限價(jià)區(qū)域繼續(xù)擴(kuò)大
自從余杭區(qū)云城單元啟動(dòng)開發(fā)以來，土地供應(yīng)也大量增加，本次出讓的西站新城單元YH080901-04、05、11、12地塊為商住地塊，共分為4個(gè)子地塊，包含住宅、商業(yè)、幼兒園。
地塊東面是中小學(xué)規(guī)劃用地，西側(cè)一路之隔就是保利云珹瑧悅府，限價(jià)保持一致，3.61萬/㎡。
蕭山區(qū)共兩宗土地出讓，分別位于江南科技城及新街單元。
江南科技城南單元XS060101-20地塊，出讓面積24665㎡，起始樓面價(jià)15000元/㎡，地塊與開市客一路之隔，西面就是珹曜云府，北面不遠(yuǎn)處就是機(jī)場(chǎng)軌道快線耕文路站。
此前，臨近的28、29號(hào)地塊出現(xiàn)流拍情況。
新街商住地緊鄰地鐵7號(hào)線新漢路站，出讓面積24037㎡，起始樓面價(jià)9244元/㎡，周邊已經(jīng)是成熟的居住組團(tuán)，新房不限價(jià)。
錢塘區(qū)出讓的地塊距離一號(hào)線文澤路站僅約500米，出讓面積47325㎡，起始樓面價(jià)13500元/㎡，新房不限價(jià)，周邊最近的在售項(xiàng)目是月琉璃，新房限價(jià)27500元/㎡。
