01
“不降了，反正降價(jià)也賣(mài)不出去，就放著吧。”這兩天，安信回訪(fǎng)客戶(hù)時(shí)，聽(tīng)到最多的，就是這句話(huà)。
安信是城北良渚一帶某中介門(mén)店的業(yè)務(wù)員，他所負(fù)責(zé)的轄區(qū)內(nèi)，部分樓盤(pán)的帶看量，一直處于杭州二手房的第一陣營(yíng)。
因?yàn)檫�有人看，所以行情不好的這幾個(gè)月，安信一直在勸幾個(gè)房東降價(jià)，試圖促成成交。
但這段時(shí)間，他明顯感覺(jué)勸不動(dòng)了。
“很多房東似乎達(dá)成了共識(shí)，選擇集體躺平。有的干脆說(shuō)，降價(jià)可以，注意次數(shù)。”
這番境遇，濱江浦沿中介劉姐也碰到了。
她賣(mài)的，大多是改善住宅。因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)較高，之前房東降價(jià)還挺好談的。但最近這一個(gè)多星期，不行了。
“有個(gè)業(yè)主，差不多每次和他說(shuō)都會(huì)讓一點(diǎn)，這次明確表示，不降了。”
02
這并不是個(gè)案，全杭州的二手房東，正在集體掀起一股“不再降價(jià)”的浪潮。
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，最近30天的降價(jià)房源，只有12600套。而在9月初，這個(gè)數(shù)字一直維持在24000多套。
也就是說(shuō)，不到一個(gè)月的時(shí)間里，選擇不再降價(jià)的房源，少了1萬(wàn)多套。
從趨勢(shì)看，這是一個(gè)逐漸演變且加速的過(guò)程。因?yàn)?月15日前后，30天的降價(jià)房源數(shù)量大約是2萬(wàn)套。
由于同期漲價(jià)的房源并沒(méi)有增加，掛牌量也沒(méi)有明顯減少，同時(shí)成交量還是萎縮的，綜合這些信息可以判定：
房東就是掛著，不降價(jià)了。
03
事實(shí)上，很多房東，原本對(duì)于9月的行情是抱很大期望的。
他們希望，借助天氣涼爽的東風(fēng)，再降點(diǎn)價(jià)，爭(zhēng)取能跑掉。
所以9月初，杭州降價(jià)的二手房源達(dá)到了頂峰。30天24000多套，意味著平均每天有超過(guò)800套（次）房源，賣(mài)得比前一天便宜。
安信手里有個(gè)客戶(hù)，400萬(wàn)出頭的房子，9月初降了20萬(wàn)，不到5天又降了35萬(wàn)。
“第二次都不是我勸的，而是他主動(dòng)打電話(huà)來(lái)降價(jià)。”
但這次，他們面對(duì)的，顯然是和中國(guó)男子足球隊(duì)一樣的群體：你以為創(chuàng)造了所有的利好條件，得到的卻只有不斷刷新的下限。
降價(jià)55萬(wàn)的哥們，近10天時(shí)間里，只等來(lái)了一組看房的客戶(hù)。
在房子里停留的時(shí)間不超過(guò)2分鐘，連禮貌性出價(jià)都沒(méi)有。
從希望到失望，再到絕望，大多數(shù)房東們一個(gè)月內(nèi)歷經(jīng)四季，最終選擇降低新陳代謝，就地冬眠。
04
現(xiàn)在的形勢(shì)是，一方面，越來(lái)越多的房東選擇躺平，另一方面，等待新政的呼聲也日益增高。
尤其是9月以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市爆出了徹底或局部放開(kāi)限購(gòu)的消息，其中不乏一些級(jí)別較高的地方。
不是說(shuō)出政策就一定能逆轉(zhuǎn)趨勢(shì)，但既然還有盼頭，不妨多睡一會(huì)兒。
接下去一兩個(gè)月，這種“橫盤(pán)”心態(tài)大概率會(huì)持續(xù)，多空雙方又將陷入一種短暫的平衡。
杭州二手房的下一個(gè)窗口期，或許會(huì)在年底。到時(shí)，如果外部環(huán)境沒(méi)有發(fā)生明顯變化，那么可能又將會(huì)有一批二手房東摒不牢了。
屆時(shí)，若以“30天內(nèi)降價(jià)房源”為指標(biāo)，恐怕又將會(huì)是另一番景象。
但我還是堅(jiān)持認(rèn)為，政策変化才是大概率事件。
來(lái)源：層樓
