新政前流拍的房子，新政后漲20萬、30萬、250萬賣掉了！

10月14日，位于杭州市中心核心地段的“武林四大豪宅”之一的武林外灘，一套建筑面積353.64㎡的法拍房（含兩個(gè)地下車位）以2928.1萬元起拍，起拍單價(jià)約8.28萬元，最終因無人出價(jià)而流拍。兩天之后，杭州房產(chǎn)新政出臺(tái)，法拍房限購(gòu)放開。11月2日，該房源二次拍賣，最終以3173.91萬元成交，折合單價(jià)約8.97萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了流拍時(shí)的價(jià)格。

杭州法拍房取消限購(gòu)，的確激活了市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)改善房源更是“身價(jià)”立漲。

這套武林外灘法拍房的遭遇并非個(gè)例。自新政出臺(tái)以來，已經(jīng)有多套一拍時(shí)慘遭流拍的房源，在新政后二拍時(shí)一掃頹勢(shì)，多人爭(zhēng)搶，最后高價(jià)成交。

比如，10月13日，一套位于富陽區(qū)的九龍一號(hào)西邊套排屋，房屋建筑面積348.61㎡，以476萬元起拍，但該房源無人報(bào)名，最終流拍。但是11月2日，這套房源二拍時(shí)卻吸引了17人報(bào)名，最終經(jīng)過60輪競(jìng)價(jià)，以533萬元成交。之所以前后反差如此大，是因?yàn)樾抡�后法拍房不再限�?gòu)，九龍一號(hào)作為杭州比較稀缺的低密樓盤，受到高端改善人群的歡迎。

一些杭州市中心“老破小”法拍房，也得益于新政，從一拍時(shí)的無人問津，變成二拍時(shí)的多人爭(zhēng)搶。

9月4日，景芳四區(qū)一套建筑面積67.06㎡的法拍房以179萬元起拍，但一拍流拍；11月6日二拍時(shí)卻吸引了16人報(bào)名，最終這套房源經(jīng)過92輪競(jìng)價(jià)，以198.5萬元成交。9月27日，東園小區(qū)一套建筑面積56.16㎡的法拍房以147萬元起拍，最終流拍，而11月3日該房源二拍吸引了14人報(bào)名，最終以169.7萬元成交。10月13日，德勝東村一套建筑面積53.74㎡的法拍房以120.2萬元起拍，因無人報(bào)名而流拍，11月3日該房源二拍時(shí)，有19人報(bào)名，最終以146.12萬元成交。

前兩年“老破小”在法拍市場(chǎng)頻頻流拍，如今限購(gòu)放開，吸引了大批外地客戶。對(duì)外地人來說，一來“老破小”面積小總價(jià)低，入手門檻低；二來這些小區(qū)大多位于杭州市中心好地段，租金較為穩(wěn)定，并且作為外地人來杭州時(shí)偶爾的落腳點(diǎn)也很合適。

10月31日，杭州房產(chǎn)新政出臺(tái)后最令人關(guān)注的法拍房——位于南星橋板塊的老牌豪宅藍(lán)色錢江一套建筑面積253.64m2的中樓層非一線江景房源，以2100萬元起拍，吸引了3萬多人次圍觀，有10人報(bào)名，經(jīng)過97輪鏖戰(zhàn)，最終以3370萬元成交，超出評(píng)估價(jià)370萬元，折合成交單價(jià)約13.29萬元，創(chuàng)下藍(lán)色錢江法拍房成交單價(jià)最高紀(jì)錄。

就在今年9月底，有兩套藍(lán)色錢江法拍房成交。其中藍(lán)色錢江一期9幢房源的建筑面積177.93㎡，以1805.95萬元成交，折合單價(jià)約10.15萬元；二期2幢房源是一線江景房，建筑面積360.89㎡，該房源評(píng)估價(jià)4938萬元，最終以3819.48萬元成交，折合單價(jià)約10.58萬元。當(dāng)時(shí)這兩套法拍房的成交價(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于評(píng)估價(jià)。

如今藍(lán)色錢江法拍房成交單價(jià)創(chuàng)新高，是取消限購(gòu)后法拍房市場(chǎng)活躍度顯著提升的一個(gè)縮影。新政后，法拍房報(bào)名參拍人數(shù)、圍觀人數(shù)相比之前都有大幅增加。之前，只有熱門房源的圍觀人次會(huì)超過1萬人次；如今，圍觀人次上萬的房源比比皆是，熱門房源的圍觀人次甚至超過5萬人次。

隨著圍觀人次、報(bào)名參拍人數(shù)的增加，房源的競(jìng)價(jià)更加激烈了。比如一套上城區(qū)候潮公寓法拍房，有24人報(bào)名，經(jīng)過346輪競(jìng)價(jià)才決出勝負(fù)；丁橋北城銘苑一套法拍房，18人報(bào)名，132輪競(jìng)價(jià)才塵埃落定；閘弄口新村刑拍房也有19人報(bào)名，經(jīng)過110輪競(jìng)價(jià)才結(jié)束。