市中心老破小到底好不好？
在房地產圈內，這總是一個被熱議的話題。
支持老破小的認為：地段是衡量房產價值的重要指標，市中心老破小往往占據核心地段，周邊商業(yè)、醫(yī)療、文化配套等資源非常密集，生活便利度很高。
“鄙視”老破小的認為：這些房子又老又小又破，居住舒適度遠不如近郊的大面積新房。況且現在許多近郊的城市配套也不差，板塊還更具年輕活力氣息。
正反雙方各執(zhí)一詞，不過說的也都沒啥毛病。
老破小，確實是優(yōu)缺點非常鮮明的一類房產。
不過在杭州樓市最近有一個趨勢：老破小變得越來越暢銷了！
今年3-5月，杭州連續(xù)3個月二手房成交量都超過了8000套，這樣的熱度被很多人理解為“杭州樓市回暖”了。
而在小區(qū)成交榜上，也出現了幾匹黑馬。
比如，4月二手房成交榜的第5和第7分別是
朝暉七區(qū)和
古蕩新村，5月二手房成交榜上
翠苑二區(qū)和古蕩新村表現依然強勢。
在一眾熱門次新房小區(qū)面前，這幾個老破小毫不示弱，成為了杭州二手房市場的香餑餑。
更多數據顯示，今年以來杭州市中心多個老破小小區(qū)的成交量都迎來了春天。
地段核心，單價卻與郊區(qū)新房相當；面積雖小，但總價卻能降低。
這應該是市區(qū)老破小最大的魅力，甚至越來越多的年輕人也住了進來。
那么，住在市中心老破小究竟是一種什么樣的體驗？
我的一個朋友CC，就是搬回市中心老破小居住的典型代表。
CC的工作單位是城西某互聯網大廠，前幾年一直住在三墩，距離公司比較近，通勤很方便，而且140㎡左右的房子居住舒適度也很高。
他家還有更大的房子，位于良渚的一套排屋。
不過，去年他們卻搬回了位于市中心的老破小——
松木場河東。
松木場河東建成于上世紀80年代，已有近40年的房齡，是標準的老小區(qū)。
論面積，50多㎡的“蝸居”真的有點小，兩房一衛(wèi)，客餐廳也略顯局促。
論通勤，雖然松木場河東地處市中心武林商圈，但去城西上班還沒有三墩方便。
不過，CC說出了搬回市中心老破小的最大原因——讓孩子讀更好的小學，也方便接送。
松木場河東的學區(qū)是的保俶塔實驗學校，即便在名校林立的西湖區(qū)，保小也是出類拔萃的存在。
擁有傳統(tǒng)名校學區(qū)，這是許多市中心老破小小區(qū)都具備的優(yōu)勢，相信不少買老破小購房者都是沖這個來的。
當然，上了市中心名校也不一定非要住老破小。
但CC說，因為接送孩子更方便所以還是選擇住在松木場。騎個電瓶車，只要過一兩個路口就能到，省心省時間比每天大老遠接送好多了。
事實上，市中心老破小的居住體驗也遠沒有大家說的那么差。
“小”固然是一個事實，很難改變，但“老”和“破”并非沒有緩解的余地。
▲受訪者供圖
這幾年，杭州對市中心老破小的改造、提升居住品質這一塊工作花了很大的精力。
改造后的外立面，雖然沒有內卷到極致的新房那樣的鋁板和干掛石材，但看起來也算干凈利索。
園區(qū)景觀雖然沒有藍寶石水池，沒有名貴喬灌木，但也算井然有序。
特別是加裝了電梯以后，住在相對高樓層的住戶也可以毫不費力上樓，每家出資也就幾萬塊錢。
到了房子里面，CC花了30萬重新裝修后，“老破”的面貌已經一掃而空。
▲受訪者供圖
室內裝了中央空調+地暖，廚房裝上烘烤一體機、洗碗機、直飲機，衛(wèi)生間全自動馬桶…
加上了一系列提升生活幸福感的設備后，老房子和新房子之間已經完全沒有了代溝。
唯一“缺點”就是小了點，但CC夫妻倆+兩個小孩，功能空間上完全夠用了。
松木場的最大優(yōu)勢，體現在其地段上。
理論上來說，周一到周五要接送孩子上下學住在這里確實更方便，但周末大家都放假，是不是要住回三墩或者良渚的大房子呢？
CC說：“其實我們周末一般也都住這，習慣了。”
周末有空帶孩子散個步，沿著光影斑駁的保俶路走個十幾分鐘就到了西湖邊，斷橋近在咫尺。隔壁的寶石山不高，也適合帶著孩子爬山運動一下。
松木場所處的地段，用開發(fā)商的宣傳話術，就是“
絕版級”的。
小區(qū)緊鄰地鐵2號線+3號線換乘站武林門站，距離西湖、武林廣場、黃龍體育中心都只有1公里多的距離。
杭州大廈、武林銀泰、恒隆廣場等杭州頂級商場都是附近配套，愿意沿著西湖邊多走幾步的話，湖濱商圈也不遠。
要放在以前，去黃龍體育中心看場演唱會，走走路就能到。可惜現在的演唱會大多都去了奧體中心。
左武林右黃龍，前西湖后文教，住在這里的生活便利度確實是郊區(qū)無法想象的。
連CC自己都說，以前怕不適應住老破小，但真的住進來后，感覺都離不開了！
來源：杭州樓市動態(tài)
