沉寂已久的勾莊一帶，最近熱鬧了一下，但很快又陷入了爭議。板塊新盤錦海棠首開，中簽率低至26.9%。但線上選房，237套房源去化約7成，沒有當(dāng)場售罄。
平心而論，在當(dāng)下的行情和這樣的地段，約七成的去化依然是一個很好的成績，也不是一般的開發(fā)商和產(chǎn)品可以輕易做到的。不過，低中簽率沒有完成全部去化，仍然讓購房者不由開始重新審視勾莊。值得注意的是，雖然新房去化面臨壓力，但板塊的二手房成交量卻起來了。
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從2020年起，勾莊的樓市可謂故事不斷。2020年紅盤接連掀起“萬人搖”，2022年7盤入市、“勾莊吸半城”，勾莊一時風(fēng)光無限。到2023年下半年，新盤流搖成為常態(tài)。勾莊的二手房行情，也隨著大環(huán)境變淡。
勾莊街景
去年我多次聯(lián)系過勾莊資深中介大洋，他每次都說行情不好，買家觀望者多，也有同事轉(zhuǎn)行，情緒明顯不高。但最近聯(lián)系，能感受到他語氣的歡快：每天帶看都很忙，網(wǎng)簽這幾天都約不上，房價走低，但量上來了，整個杭州二手房成交都挺好的。他覺得前一陣新房掀起的熱度，對二手房沒什么影響：趨勢肯定是好的，對整個勾莊來說是優(yōu)勢，整個城市界面好了，住的人多了，置換率會更高，對不對？另一家門店的張店長透露，勾莊的二手房，去年月均成交90套左右。
今年3月份，整個商圈成交破120套是肯定的，漲幅約33%。看看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：3月份萬科北宸之光成交20套，德信海德公園成交8套，濱江萬家名城成交7套，萬科杭宸成交6套，萬家之星成交4套，臻珹幸福里成交4套……
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幾位中介認(rèn)為，選擇來勾莊的人，都是出于對板塊的認(rèn)可。從價位段看，對標(biāo)蕭山市北、九堡、未科，勾莊300萬元左右的門檻價格更低。與緊鄰的祥符、隔河相望的運河新城、離得不遠(yuǎn)的申花等板塊相比，也有充分的價格差。
其次看區(qū)位，勾莊距離武林廣場約12公里，到杭州很多地方，半小時、1小時內(nèi)可以方便通達(dá)。加上住房品質(zhì)，公建化外立面，精裝修交付，雙地鐵、商業(yè)等配套也越來越好，考慮來勾莊的購房者還是挺多的。
杭行路航拍
不管新房還是二手房，勾莊的購房客群除了板塊內(nèi)部的改善置換，更多吸引的是來自城市各個地方的人。張店長認(rèn)為，勾莊的二手房成交量能夠起來，離不開行情的回暖，也跟逐漸抹平的倒掛有關(guān)。
隨便舉幾個例子，2022年6月，海德公園89平方米，成交總價332萬元，單價3.7萬元/平方米。杭宸89平方米，成交總價400萬元以上，單價4.5萬元/平方米。那時候，包括璦頤灣、星匯尚城在內(nèi)，掛牌價沒有低于3.8萬元/平方米的，動輒4萬+�，F(xiàn)在情況變了。
單價屬第一梯隊的杭宸，去年年中，89平方米成交總價在330-340萬元，現(xiàn)在成交總價基本在310-320萬元。中介平臺上掛價最低的，是一套89.36平方米的3房2衛(wèi)，掛價295萬元，單價3.3萬元/平方米�？們r比2022年低了100萬出頭。
張店長說，最高的時候新房跟二手房可能有100萬元甚至150萬元的倒掛，客戶如果不著急，會去搖新房。但今時不同往日，現(xiàn)在價差被逐漸抹平，大部分樓盤成交價在3萬元/平方米左右，一手、二手平起平坐。
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如果剛需、剛改來勾莊，不同的預(yù)算，能匹配不同的產(chǎn)品。以89平方米小戶型為例，如果預(yù)算在300萬元以上，可以看看挨著城北萬象城的幸福里和杭宸，成交均價3.5-3.6萬元/平方米。
如果預(yù)算在270-280萬元，或者300萬元以內(nèi)，可以看看海德公園、萬家名城。位于郁宅路上的海德公園，高層價格2.8-2.9萬元/平方米。萬家名城在通運街和北軟路交叉口，一期均價3-3.1萬元/平方米，二期價格3.2萬元/平方米左右。
海德公園
如果預(yù)算在250萬元以內(nèi)，可以看看北宸之光、星匯尚城等小區(qū)。北宸之光位于萬家名城東側(cè)，南側(cè)不到2公里是萬達(dá)廣場，成交量一直在板塊內(nèi)數(shù)一數(shù)二，最近成交均價2.6-2.7萬元/平方米。200萬元出頭也有得選，建于2011年前后的小區(qū)大華海派風(fēng)景，最近成交了6套房子，簽約均價2.4萬元/平方米。
相比而言，勾莊交付2年內(nèi)的次新房成交有些“矜持”。目前可以掛牌的次新房有幸福里、運河云莊、璀璨瀾庭、璀璨瀾宸、沁瀾雅軒這幾個小區(qū)。幸福里依然是勾莊二手房流量擔(dān)當(dāng)，雖然超高層、89平方米三房一衛(wèi)的設(shè)計有些人不喜歡，但架不住其玻璃幕墻高顏值的誘惑，幸福里始終是板塊帶看量最高的樓盤，價格也較為堅挺。
運河畔的運河云莊，有高層、疊墅和合院，南區(qū)高層限售。站在高層?xùn)|邊套的大橫廳前，能感受到大運河的寬廣與寧靜，隔著大運河可以對望在建的大運河博物館二期，以及運河新城的河語光年。
運河云莊
小區(qū)環(huán)境好，自住多，房東預(yù)期也高一些，掛牌單價跟幸福里差不多，但成交不多，樓盤相對“高冷”。另外三個次新小區(qū)，成交寥寥。眼下的行情，房東如果想出貨，唯有主打性價比。運河云莊最近有套99平方米的房子成交，位于20樓的邊套，房東調(diào)價到360萬元，三天就賣掉了。其他同戶型的房子，基本掛價都在380-390萬元。
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不少來勾莊的購房者，會把新房、二手都看看。張店長說，新房可能會分流一些客戶，但也有客戶比如說要結(jié)婚或預(yù)算有限，需要著急入住，會重點考慮二手房。除了錦海棠，板塊目前在售的新房還有濱江的聽翠軒，四面鋁板，園林綠化和景觀水池都做了升級，工作日還能遇到不少購房者來參觀樣板間。
聽翠軒樣板間
對于剛需、剛改來說，勾莊是自住的好選擇。板塊還在兌現(xiàn)的早中期，但整個城市的界面已經(jīng)越來越好，城北萬象城每個周末都吸引著市民，未來還有將陸續(xù)建成的人工湖、郁宅港綠道、教育配套等。中介大洋說，勾莊已不是當(dāng)年的勾莊了。
來源：杭報房產(chǎn)
