最近，杭州余杭區(qū)閑林街道萬(wàn)景村喻家橫傳出拆遷消息。據(jù)了解，喻家橫被征遷的主要原因，是其所在地塊被劃入低碳國(guó)際智慧社區(qū)的紅線(xiàn)范圍內(nèi)。
低碳國(guó)際智慧社區(qū)地塊區(qū)位 圖源/余杭讀地云
低碳國(guó)際智慧社區(qū)是《2024年余杭區(qū)讀地手冊(cè)》里，未來(lái)科技城亮出的一塊巨無(wú)霸寶地。其體量高達(dá)464.46畝，幾乎是杭珹未來(lái)中心的1.6倍，距離地鐵3、5、16號(hào)線(xiàn)交匯的綠汀路站僅450米，距離華潤(rùn)萬(wàn)象城（在建）約500米，是一宗集住宅、商業(yè)商務(wù)于一體的超級(jí)綜合體地塊。
這周工作日，記者來(lái)到位于綠汀路地鐵站旁的萬(wàn)景村喻家橫。
從地鐵站出發(fā)，沿著綠汀路徒步約1.5公里，橫跨大片荒蕪，便是喻家橫所在了。
從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，村子里的大多數(shù)自建房已經(jīng)被推倒，滿(mǎn)地都是碎磚碎瓦，隨處可見(jiàn)“拆房危險(xiǎn)，注意安全”的紅色告示。
村尾佇立著一棟三層自建房，是拆了一半的喻家橫12號(hào)，早已經(jīng)騰空。現(xiàn)場(chǎng)剛好有一輛運(yùn)輸施工板房的卡車(chē)駛?cè)�，正在進(jìn)行后續(xù)作業(yè)。
詢(xún)問(wèn)村口的小吃攤商販，她表示，這個(gè)村子從騰空到拆遷差不多也就兩個(gè)禮拜的時(shí)間，馬上被推平了，以前非常熱鬧，村口的閑林中心小學(xué)就挨著喻家橫。問(wèn)及這里的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，她表示只聽(tīng)村民提起過(guò)好像是一個(gè)人50平方的安置面積，別的就不太清楚了。
在村子里，沒(méi)看到拆遷補(bǔ)償公示，記者多方了解后查實(shí)，此次喻家橫一共拆遷45戶(hù)，拆遷實(shí)行50㎡+30㎡的補(bǔ)償政策（50㎡為房屋面積每人50平方補(bǔ)償；30㎡為貨幣補(bǔ)償，3.1萬(wàn)/㎡）。在某社交平臺(tái)上，也有網(wǎng)友透露，有的一家六口拿了一千多萬(wàn)。
可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)，這宗低碳國(guó)際智慧社區(qū)地塊入市會(huì)有多搶手。參考隔壁杭珹未來(lái)中心的熱度，當(dāng)年項(xiàng)目土地出讓時(shí)就被冠上“百億地王”的稱(chēng)號(hào)；新房銷(xiāo)售時(shí)，8次開(kāi)盤(pán)，6次限售，多次觸發(fā)頂格社保。目前，杭珹未來(lái)中心一區(qū)已提前交付，但由于交付的是北面一區(qū)房源，共1118套，全部限售5年，暫時(shí)沒(méi)有二手房出售價(jià)格可供對(duì)比。
華潤(rùn)杭珹未來(lái)中心限價(jià)3.61萬(wàn)/㎡，低碳國(guó)際智慧社區(qū)這宗地更靠近閑林，所以推測(cè)限價(jià)可能會(huì)略低一些。
至于二手房的想象空間，目前只能參考再遠(yuǎn)一些的陽(yáng)光城未來(lái)悅、中南樾府、東原印未來(lái)，掛牌均價(jià)都在5萬(wàn)/㎡左右，成交均價(jià)在4萬(wàn)/㎡上下。
來(lái)源：快房網(wǎng)
