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更新于2024-07-10 16:29:49 IP歸屬地:浙江
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紅盤潮剛結(jié)束,下一波開盤已經(jīng)在路上了。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),杭州7月預(yù)計(jì)有20盤入市,主城區(qū)和外圍板塊均有不少熱門樓盤登場(chǎng)。

城西方向可重點(diǎn)關(guān)注申花的杭著臻邸和霞映錦繡里,這兩個(gè)樓盤都是“最后一搖”了;市中心的沁百合則要迎來二開;城東方向留意即將首開的潮語鳴翠,這是濱江今年的“壹號(hào)作品”。

蕭山的奧印潮觀、望奧和琉翠軒都有加推計(jì)劃,總價(jià)和戶型覆蓋了各個(gè)類型的置業(yè)需求。

此外,云城之上、沐晴川以及御湖境等關(guān)注度頗高的熱盤,7月都將繼續(xù)加推。

隨著杭州供地減少,越來越多的板塊庫(kù)存面臨告急。購(gòu)房者不妨趁著這段時(shí)間,珍惜可以選擇的樓盤。

7月開盤潮繼續(xù)!申花頂流收官,市北西再?zèng)_“拼社!保

申花的霞映錦繡里杭著臻邸,預(yù)計(jì)都將在本月清盤。

霞映錦繡里開93套入圍996組,中簽率僅有9.34%。目前洋房已經(jīng)售罄,預(yù)計(jì)7月底加推最后108套疊墅房源,戶型約285-325㎡。

總價(jià)門檻不低,預(yù)計(jì)要1500萬以上。

杭著臻邸同樣只剩下了“最后一搖”:兩幢高層共計(jì)72套房源,面積約200㎡。相對(duì)于前者,杭著臻邸離地鐵更近、總價(jià)門檻會(huì)更低一些。

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純新盤宸樾恒久府潮語鳴翠本月都將首開。

宸樾恒久府位于東新板塊,距離地鐵5號(hào)線東新園站約500多米。項(xiàng)目周邊配套相對(duì)成熟,生活便利較高。

宸樾恒久府預(yù)計(jì)7月首開1-3號(hào)樓,共78套,戶型面積段178-210㎡。
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隔著德勝高架的和品以及嘉里馥源庭,新房限價(jià)分別為5.17萬/㎡和5.4萬/㎡。限價(jià)4.7萬/㎡的宸樾恒久府具備一定吸引力。
倍受關(guān)注的潮語鳴翠軒,預(yù)計(jì)首開3幢樓。

作為濱江“2024年壹號(hào)作品”,潮語鳴翠軒首次運(yùn)用了“紫金釉”外立面,挑高約12米的下沉式會(huì)所、室內(nèi)外雙泳池、主入口等在板塊內(nèi)均遙遙領(lǐng)先。

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比較驚喜的是,首開除了高層外,預(yù)計(jì)還將推出板塊中少見的洋房產(chǎn)品。51000元/㎡的整盤限價(jià),在錢二內(nèi)門檻較低。

除此之外,市中心的沁百合、筧橋的武珹云府、丁橋的上城金茂府等“老面孔”,7月預(yù)計(jì)都將加推新房源。

奧印潮觀在6月份剛剛首開,208套房源共入圍1425組,整體中簽率約14.6%。

接下來,奧印潮觀預(yù)計(jì)將加推全新的195㎡戶型,這也是該項(xiàng)目的主力戶型之一,樣板房明天正式開放。

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3.95萬的精裝限價(jià),跟周邊的次新房存在一定的價(jià)格倒掛。地段上緊鄰?qiáng)W體和濱江區(qū)府,距離興議地鐵站200來米。

正因如此,即便產(chǎn)品上較為一般,但奧印潮觀的熱度仍然非常高。

改善還可以關(guān)注錢江世紀(jì)城旁的望奧。

望奧勝在離奧體近,站在門前的振寧路上都能看到奧體的杭州之門。

34000元/㎡的精裝限價(jià),望奧配置了三面鋁板立面、全風(fēng)雨連廊、無邊界泳池和四大功能區(qū)全景化架空層等。

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建面約110-172㎡的戶型配置,300萬級(jí)就能搞定一套小戶型,堪稱普通人的奧體平替。

開市客旁的藍(lán)城·琉翠軒同樣值得關(guān)注。

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琉翠軒離奧體只有一站地鐵,2.65萬/㎡的限價(jià)比更遠(yuǎn)的南站新城、南部臥城、新塘等都要低,對(duì)剛需來說非常友好。

余杭區(qū)的關(guān)注焦點(diǎn)則在于云城之上。

從流搖打折到重新?lián)u號(hào),云城最近的行情上演了一波大反轉(zhuǎn)。

云城之上緊鄰杭州西站,隔壁就是在售的保利·云珹臻樾府。項(xiàng)目體量接近30萬㎡,集辦公、商業(yè)、住宅和教育等復(fù)合業(yè)態(tài)。
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云城之上規(guī)劃了105-169㎡多個(gè)面積段的戶型,能滿足不同家庭的置業(yè)需求。

不過項(xiàng)目北側(cè)離鐵路不遠(yuǎn),購(gòu)房者或許會(huì)有一點(diǎn)抗性。慶幸建發(fā)當(dāng)初的拿地價(jià)并不高,有足夠的條件拔高產(chǎn)品水準(zhǔn),能稍稍彌補(bǔ)一些。

據(jù)悉,云城之上配置了會(huì)所、恒溫泳池、室內(nèi)球場(chǎng)、風(fēng)雨連廊等,產(chǎn)品預(yù)計(jì)會(huì)有驚喜。

未科核心區(qū)的楓攬華庭預(yù)計(jì)繼續(xù)加推。

楓攬華庭的戶型直接從185㎡起步,最大約226㎡,主打高端改善定位。

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四面鋁板+陶金邊框+大面玻璃,構(gòu)建出了封面級(jí)的立面效果。設(shè)計(jì)上請(qǐng)來了gad蔣愈和率獲大獎(jiǎng)的佳聯(lián)設(shè)計(jì),建筑和景觀都有較大突破。

這是未來科技城核心區(qū)目前唯一在售的純大戶型,改善客戶可關(guān)注。

新沙湖新晉網(wǎng)紅興耀·沐晴川,7月繼續(xù)加推。

雖說同屬金沙湖板塊,但沐晴川的首開均價(jià)只有30650元/㎡。比在售的紫棠園和御湖境都要低。

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沐晴川的示范區(qū)已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn),建筑風(fēng)格和園林景觀都別具一格。

項(xiàng)目的裝標(biāo)非常感人,餐客廳采用的石材地面;雙背景墻(電視、沙發(fā))交付;連主臥衛(wèi)生間的墻面也鋪上了巖板。

6月末沐晴川首開139套,整體中簽率約33%,刷新了金沙湖今年的中簽率記錄。

同樣要加推的還有龍湖亞倫·御湖境

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作為龍湖新一代高端產(chǎn)品系,約1.2萬方的示范區(qū)讓杭州的購(gòu)房者再次“開了眼”:紫山水奢石屏扇、百年羅漢松、恒溫泳池和會(huì)所......

富人們的品味御湖境通通拿捏了。

從沐晴川和御湖境的銷售情況來看,只要產(chǎn)品力夠好,市場(chǎng)是愿意買單的。

臨平老城的宸樾山瀾里剛首開,預(yù)計(jì)7月份還會(huì)再加推一次。

首開情況不是很理想,30套房子只有4組客戶報(bào)名;截至發(fā)稿,透明售房網(wǎng)顯示還有少量房源未售罄。

宸樾山瀾里南面就是人民大道,是臨平區(qū)的標(biāo)志性主干道之一。遺憾的是項(xiàng)目位于兩個(gè)地鐵站之間,兩頭都不挨著。

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有爭(zhēng)議的是,項(xiàng)目北側(cè)離滬昆線非常近。從近兩年的表現(xiàn)來看,緊鄰鐵路的新盤市場(chǎng)的接受度都相對(duì)有限。

整盤只有139㎡和168㎡兩種改善戶型,就留給臨平當(dāng)?shù)氐母纳瓢伞?/div>
比較特殊的是星橋的星縵和潤(rùn)。

星縵和潤(rùn)是地鐵車量段上蓋,由杭鐵和越秀共同開發(fā)。項(xiàng)目總建面約48萬㎡的星縵和潤(rùn)就像一座“微型城市”,涵蓋住宅、商業(yè)、學(xué)校等復(fù)合業(yè)態(tài)。

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星縵和潤(rùn)有高層、洋房和合院等多種產(chǎn)品。

最近加推的都是合院,約180㎡的起步戶型就做到了5房4衛(wèi),地上三層都是精裝交付,這樣的業(yè)態(tài)在城市比較稀缺。

來源:杭州樓市動(dòng)態(tài)
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V14 發(fā)表于2024-07-02 09:50:23 IP歸屬地:浙江

現(xiàn)在也不愁買不到了
V6
勛章 勛章
發(fā)表于2024-07-05 10:15:19 IP歸屬地:浙江

還是買法拍房便宜[/11微笑]

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