今天，4月剛交付的祥符萬(wàn)科中城匯，一套144㎡精裝四室法拍房，862萬(wàn)元成交，單價(jià)約6萬(wàn)/㎡！
6萬(wàn)/㎡，幾乎刷新了祥符二手房最高價(jià)！
萬(wàn)科中城匯，2018年首開(kāi)，當(dāng)時(shí)精裝4萬(wàn)/㎡。
當(dāng)時(shí)賣(mài)得不溫不火，首開(kāi)沒(méi)有賣(mài)完，遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上超級(jí)紅盤(pán)。
但最近1年，祥符上演了驚天逆襲！
2020年5月，和寧文華加推，高層3.6萬(wàn)/㎡，賣(mài)到9月底還沒(méi)賣(mài)完。
2020年2月，融創(chuàng)運(yùn)河雙子星，精裝3.8萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤(pán)多次流搖，房子很不好賣(mài)。
2021年6月，大家天承美筑加推超5700組報(bào)名，中簽率僅4.97%！
即使如此，二手房也并不好賣(mài)！
萬(wàn)科中城匯，最早一批2月就交付，交付5個(gè)月沒(méi)成交一套二手房！
德信曉宸，去年5.4萬(wàn)/㎡的法拍房一度讓業(yè)主拉橫幅慶祝。如今3個(gè)月也只賣(mài)出12套，成交均價(jià)僅
4.5萬(wàn)/㎡！
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門(mén)口就是地鐵10號(hào)線，對(duì)面是拱墅萬(wàn)達(dá)！2018年賣(mài)4萬(wàn)/㎡
萬(wàn)科中城匯，是祥符一帶頭一批精裝交付的樓盤(pán)。
項(xiàng)目位于祥符杭行路，南側(cè)緊鄰留石高架，東側(cè)靠近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和運(yùn)河印2個(gè)商業(yè)體。
中城匯是萬(wàn)科在主城開(kāi)發(fā)的首個(gè)TOD項(xiàng)目，自帶商業(yè)街和一個(gè)幼兒園，目前的學(xué)區(qū)為賣(mài)魚(yú)橋集團(tuán)星瀾小學(xué)。
項(xiàng)目2018年首開(kāi)，精裝均價(jià)4萬(wàn)/㎡。
今年2月，項(xiàng)目東區(qū)交付。4月，項(xiàng)目剩余的西區(qū)部分交付。
小區(qū)外側(cè)的商業(yè)街已經(jīng)投入使用，通向地鐵10號(hào)線國(guó)際會(huì)展中心站的接駁口也已經(jīng)留好。
外立面一層為淺灰色石材，2層及以上為淺灰色真石漆搭配藍(lán)色玻璃。
入戶大堂內(nèi)有供業(yè)主休憩會(huì)客的空間，品質(zhì)感做的不錯(cuò)。
架空層內(nèi)，兒童游樂(lè)設(shè)施、業(yè)主健身器材也都有配備
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有業(yè)主一口氣加價(jià)185萬(wàn)！交付3個(gè)月6萬(wàn)/㎡成交
這套中城匯法拍房位于小區(qū)西區(qū)，6層，今年4月交付。
建筑面積114.65㎡，四室兩廳兩衛(wèi)戶型，中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖三大件齊備。
而且，連交付時(shí)的拉花都沒(méi)有拆掉，一天沒(méi)��！
從拍賣(mài)公告看，原業(yè)主還未繳納契稅辦理過(guò)戶手續(xù)，還是預(yù)登記狀態(tài)。
也就是說(shuō)，拍下后，買(mǎi)房人還需要二次過(guò)戶，繳納2次稅費(fèi)。
這套房共有15組報(bào)名，由于原業(yè)主涉及刑事案件，以1元起拍。
拍賣(mài)過(guò)程非常激烈！
不同于一般法拍到最后才開(kāi)始激烈爭(zhēng)搶，這次拍賣(mài)，剛剛6輪出價(jià)，就有業(yè)主一口氣加價(jià)187萬(wàn)元。
最終，經(jīng)過(guò)112輪競(jìng)價(jià)，這套房以862萬(wàn)元成交！單價(jià)6萬(wàn)/㎡！
我在透明售房網(wǎng)上找到這套房的新房?jī)r(jià)格。
2019年，這套房新房總價(jià)611萬(wàn)元，單價(jià)4.22萬(wàn)/㎡！
也就是說(shuō)，買(mǎi)房2年，交付3個(gè)月，這套房?jī)r(jià)格漲了251萬(wàn)元。
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燈塔再現(xiàn)！6萬(wàn)/㎡成交的小區(qū)，二手房5個(gè)月賣(mài)不出1套
6萬(wàn)/㎡的中城匯，幾乎創(chuàng)下了祥符二手房的新高！
要知道，中城匯從最早2月交付至今，整整5個(gè)月時(shí)間，雖然掛牌房源已經(jīng)有20多套，但是至今沒(méi)有1套成交！
而且，小區(qū)降價(jià)賣(mài)房的也不在少數(shù)！
比如這套97㎡三房，3月掛牌至今，
5次降價(jià)，還是沒(méi)賣(mài)掉。
旁邊的
德信曉宸，目前簽約均價(jià)也僅有
4.2萬(wàn)/㎡！
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新房接近斷供！中簽率跌破5%…
祥符，算是“曾經(jīng)愛(ài)答不理，如今高攀不起”的典型案例！
2019年8月，和寧文華首開(kāi)，精裝3.6萬(wàn)/㎡，品質(zhì)不錯(cuò)，裝標(biāo)也是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的值得表?yè)P(yáng)。
不過(guò)7次開(kāi)盤(pán)5次流搖，難賣(mài)到開(kāi)發(fā)商懷疑人生…
融創(chuàng)運(yùn)河雙子星，2020年首開(kāi)精裝均價(jià)僅
3.8萬(wàn)/㎡。結(jié)果，雙子星之一的風(fēng)尚望河灣，5次開(kāi)盤(pán)，2次流搖，去年12月加推的房源，賣(mài)到今年2月還在賣(mài)。
今年開(kāi)始，祥符成功逆襲！
金地大運(yùn)橋西府，精裝4.2萬(wàn)/㎡，中簽率最低僅6.03%；
大家湛景天宸美筑，4月加推中簽率3.35%；
禹洲宋都望林府，中簽率10.54%；
遠(yuǎn)洋建華宸章新邸，中簽率5.12%；
目前，祥符新房幾乎斷供！
宸章新邸、天承美筑、大運(yùn)橋西府都已經(jīng)售罄，僅剩望林府1個(gè)樓盤(pán)，預(yù)計(jì)還有2次開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)，下次開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)在9月，高層4萬(wàn)/㎡，洋房4.98萬(wàn)/㎡。
總結(jié)一下：
在二手房整體成交下滑、房貸收緊的大背景下，還能出現(xiàn)價(jià)格燈塔，實(shí)在不同尋常。
6萬(wàn)/㎡的中城匯，是否會(huì)是祥符的一個(gè)新的開(kāi)始，就需要市場(chǎng)來(lái)給我們答案了。
來(lái)源：杭州樓市頭條
