杭州全新的國土空間規(guī)劃方案，是近兩年杭州人關(guān)心的大事，因?yàn)樗P(guān)系到各個板塊未來15年的發(fā)展。
其中，全新的主城區(qū)范圍到底包含了哪些，更是備受期待。
2022年初，杭州就曾推出過一版“一主五副三縣”的規(guī)劃圖，杭州的“主城區(qū)”大膽突破了行政區(qū)劃邊界，把蕭山、余杭、臨平等區(qū)的部分區(qū)域劃入。
但隨著8月杭州規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)的一次“撤銷”，主城范圍似乎又進(jìn)入了一次改版。
今年2月，杭州市第十四屆人大三次會議上，首次公布了“一主六輔三城”的格局。
官方媒體的文字解讀是，“主城”是指核心城區(qū)，“六輔”包括蕭山、良渚、錢塘、臨平、富陽、臨安六大輔城，“三城”即桐廬、淳安、建德三縣城。
但是，僅僅依靠文字描述，大家完全無法理解主城范圍。
最近，《杭州市余杭區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》曝光了新版的主城范圍！
蕭山、臨平、余杭等區(qū)，近日相繼公布了該區(qū)最新的國土空間規(guī)劃方案。
對大部分人來說，看完一遍的感覺就好像沒有看過，內(nèi)容似乎沒有特別大的亮點(diǎn)，余杭區(qū)的方案同樣如此。
但奧秘就隱藏在其中！
在余杭國土空間方案的規(guī)劃總則頁，有一張“余杭區(qū)在杭州市域中的位置”的圖例，而這張圖的底圖就圈出了杭州中心城區(qū)的范圍！
▲圖源：余杭發(fā)布
由于圖層疊加，部分文字和邊界圖被覆蓋。
通過提取后，底圖就清晰可見了。
杭州中心城區(qū)面積約880平方公里，與2022年初的版本相比，城西科創(chuàng)大走廊和云城部分有所縮小，城北邊界北調(diào)至繞城高速，臨平和蕭山劃入范圍也擴(kuò)大了。
當(dāng)然，這個圖有點(diǎn)小，不熟悉杭州地圖的可能看的不太清晰。
我根據(jù)這個圖，重新給大家畫了一個大圖，并標(biāo)注了大致的邊界范圍。
大城西片區(qū)
主城的最西邊界是大致是南湖東路，也就是老余杭的城鎮(zhèn)邊界。
之江實(shí)驗(yàn)室所在的南湖科學(xué)城，早期版本被劃入主城，但目前與未來科技城核心區(qū)確實(shí)有所脫節(jié)。
南湖東路往北延伸，沿著苕溪到在建的留石快速路。
早期整個云城都被劃入主城，但云城是在太大了，而且占有大量的農(nóng)保用地。
也因此云城規(guī)劃了“南城、中島、北村”的格局，留石快速路差不多是南城和中島北村的分界。
此線以南是全力沖刺杭州城市新中心的高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)，劃入主城眾望所歸。以北區(qū)域在2021-2035年期間，高強(qiáng)度開發(fā)的可能性不大，暫時未劃入。
插個題外話，官方中心城區(qū)范圍圖中，余杭區(qū)政府的點(diǎn)位標(biāo)在線外，可能也透露了新的余杭區(qū)政府大院會建在云城北的吳山寡山附近。
云城劃入主城的另外一部分，就是西湖區(qū)的云谷板塊（包含蘭里景區(qū)），邊界線就是西湖余杭的區(qū)界。
良渚板塊與主城范圍一線之隔，未能劃入實(shí)屬遺憾，但新的“良渚輔城”的定位，也許更有想象空間。
南湖東路往南延伸到杭徽高速，再過去是山地，沒有特別清晰的分界位置，但可以明確閑林和小和山都在主城范圍。
大城北片區(qū)
早期版本的主城范圍北界是拱墅區(qū)和上城區(qū)界為主，此次北擴(kuò)到繞城高速后，勾莊和崇賢板塊被全部納入。
此前我也提出過觀點(diǎn)，勾莊板塊與祥符等板塊已經(jīng)完全融為一體，甚至以城北萬象城為中心在打造城北副中心，如果這能不能算主城，格局是在有點(diǎn)小了。
同樣，崇賢新城與運(yùn)河新城、杭鋼新城也在逐步融合，特別是地鐵15號線落地后，崇賢與市中心的距離將進(jìn)一步拉進(jìn)。
拱墅區(qū)范圍內(nèi)的半山山區(qū)，此次也被劃出主城，這也是能理解的。
邊界線從半山互通沿著半山路環(huán)過半山后，再沿上塘河一直到臨平。
上塘河以南的星橋、臨平新城都是新劃入的板塊。
邊界線在上塘河與東湖高架交匯處，沿東湖高架往南，繞開海寧界，一直到喬司農(nóng)場南界河再往東。
翁梅、喬司、下沙元成單元全部納入主城。
蕭山片區(qū)
蕭山是主城新版本擴(kuò)容最多的區(qū)域之一。
邊界線從錢塘江中線處，沿繞城高速往南，再沿機(jī)場高速往西，到寧圍的炮臺灣往南，北塘河或北塘路往西一直到濱江區(qū)界。
蕭山科技城晉升為江南科技城后，空港高架以南部分也被劃入主城。
炮臺灣以西的寧圍未來總部社區(qū)，寧圍街道核心區(qū)都被劃入主城。
蕭山市北板塊原先與主城隔著一條機(jī)場高速，此次重新劃定，北塘河以北大片區(qū)域全部納入。
主城邊界沿時代大道南下，與之江板塊袁富路延伸線連接，所以蕭山的另一大贏家是聞堰。
這片區(qū)域，也就是三江匯片區(qū)，看來還是看得到希望的。
最后，應(yīng)該很多人都有一個疑問，被劃入主城到底意味著什么？
劃入主城可以與主城教育資源打通嗎？顯然此主城非彼主城。
這里說的主城，也可以用中心城區(qū)來代名，大江東為納入中心城區(qū)，但它依然是主城區(qū)教育資源覆蓋區(qū)域。
教育能否打通，主要取決于蕭山、余杭、臨平，還有富陽、臨安的財(cái)政何時與杭州市級打通。
當(dāng)然，杭州國土空間規(guī)劃上的主城，也并非什么意義都沒有。
第一個層面，納入主城是對各板塊現(xiàn)階段發(fā)展現(xiàn)狀的認(rèn)可。
經(jīng)過前15年的大發(fā)展，杭州建成區(qū)已經(jīng)往四周延伸，勾莊、市北等已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)的城區(qū)，未來科技城甚至已經(jīng)可以稱為與武林錢新并排的第三中心。
第二個層面，納入主城意味著這些區(qū)域有更大的發(fā)展前景。
剛剛起勢的云城、云谷板塊，蕭山的江南科技城、寧圍未來總部社區(qū)，臨平的南融板塊，都是接下來高強(qiáng)度開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。
用官方精煉的詞匯來概括就是，做優(yōu)主城！
來源：杭州樓市動態(tài)
