事實證明，有些時候大家對于樓市內(nèi)的傳言更加敏感，并且也更愿意相信所聽到的消息是真實。
2020年9月，有傳言稱“學軍中學將托管未來科技城第三初中、第四小學、第五幼兒園”，相關的青楓墅園片刻之間“名校加持”，一躍成為未來科技城二手房頂流，而房價自然水漲船高。
最為夸張的是，有房東在得知這一消息后，竟然將房源一夜之間上調(diào)150萬，總價從之前的350萬上漲至500萬。適逢當時未來科技城熱度正濃，加上所謂“名校學區(qū)”，讓房東似乎漲價成癮。
除此之外，根據(jù)當年新聞報道，青楓墅園一套90方左右戶型高層房源，單價竟高至480萬，折合成單價為53536元/㎡。值得一提的，5萬+的價格不僅僅是掛牌價，同樣也是當時的成交價，一個月成量高達幾十套。
誠然，青楓墅園所處位置優(yōu)越，位于未來科技城文一西路綠汀路口，靠近地鐵綠汀路站，東側鄰杭珹未來中心，北側臨近濱江楓汀云邸，而兩個樓盤新房價格約36100元/㎡。
在貝殼二手房平臺看到，目前青楓墅園小區(qū)有92套房源掛牌售賣，小區(qū)均價35982元/㎡，與附近的新房價格基本持平，近90天成交2套。
不過3.6萬/㎡的均價顯然在當前二手房市場中并不占有優(yōu)勢，在小區(qū)掛牌房源中看到排在前列的高層房源，目前掛牌單價在2.1-2.3萬/㎡左右，而這些房東明顯更加誠心出售。
從高點的5萬+/㎡到如今2萬/㎡，青楓墅園在這幾年里經(jīng)歷太多“波動”。
據(jù)了解，“學軍中學將托管未來科技城第三初中、第四小學、第五幼兒園”這一傳言出來后，不久余杭教育局官方辟謠，未科暫時還未有名校合作辦學協(xié)議。
青楓墅園一時間熱度直線下降，價格也逐漸恢復冷靜，然而當初那批高點時接盤的購房者還未緩過神的時候，未來科技城整體二手房市場也開始下行，建筑年代相對久遠的青楓墅園再次受到重創(chuàng)，以至于價格“腰斬”。
需要注意的是，今年是未來科技城的交付大年，預計有6000+多套新房交付，屆時將有更多房源沖入二手房市場，不同房源同臺競技，缺少核心競爭力的青楓墅園又當如何？
