據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周（4月4日-4月10日）杭州十區(qū)范圍內(nèi)共14個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)證，合計(jì)房源1700多套，包含萬科·江斕映象府，杭曜置地中心，以及西房·宸鷺晴語軒。除了這三個(gè)改善項(xiàng)目，剩下的幾乎都是剛需、剛改的產(chǎn)品。
改善房源供應(yīng)偏少的情況已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，主城區(qū)的改善一族，真的無房可挑了嗎？
新房庫存下降
改善房源不足
今年以來，主城區(qū)不少熱門板塊已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)量下降的情況。
去年火熱的勾莊，目前只剩下地鐵越秀·星縵云渚，不過該項(xiàng)目體量很大，目前還剩千套房源在售。
鐵路北板塊，自特發(fā)·瀾棲府清盤后，板塊內(nèi)的供應(yīng)量已經(jīng)見底了。
申花板塊，馥香園速度極快，3月份就清盤。杭曜置地中心還剩下4幢房源，估計(jì)再開兩三次盤也差不多清盤了。還有預(yù)計(jì)本月開盤的珹上潤(rùn)府也只有88套房源，計(jì)劃一把梭哈。
濱江西興板塊，本次江斕映象府收官加推后，板塊內(nèi)也已經(jīng)無房可售了。
江河匯還剩一個(gè)IFC，上一次開盤中簽率僅2.29%，拼社保至有房家庭205個(gè)月，無房家庭205個(gè)月，后面幾次開盤，估計(jì)也是差不多的局面。
奧體板塊，去年攬奧望座、悅著云軒開盤秒清，至今仍未有新的供應(yīng)量續(xù)上。錢江世紀(jì)城倒是有澄虹府預(yù)計(jì)在本月開盤，但是總共449套房源，估計(jì)也供不應(yīng)求。
主城區(qū)宅地供應(yīng)增多
改善房源供應(yīng)有望回升
雖然現(xiàn)階段的可售新房項(xiàng)目不多，但從《杭州市2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》來看，土地供應(yīng)量還是不少的。
數(shù)據(jù)顯示，2023年杭州住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為956.69公頃，其中，商品住房用地136宗，共計(jì)632.12公頃。蕭山區(qū)以計(jì)劃110.31公頃的供應(yīng)量占據(jù)各區(qū)供應(yīng)排行榜第一，占比約17.5%。
從總量上來看，今年的供應(yīng)比去年計(jì)劃供應(yīng)的687.74公頃少了55.6公頃，但主城區(qū)的供應(yīng)量在增加。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，主城五區(qū)總計(jì)劃供應(yīng)面積約達(dá)188.53公頃，比2022年增加了約34公頃。而且，西湖、上城、拱墅三區(qū)的宅地供應(yīng)總面積已經(jīng)超過蕭山區(qū)，達(dá)到113.97公頃。這意味著，接下來改善房源的供應(yīng)也將得到補(bǔ)充。
幾個(gè)關(guān)注度較高的核心板塊，申花、錢江新城二期、奧體、未來科技城等，都陸續(xù)有地塊供應(yīng)。比如申花板塊的湖墅單元地塊，計(jì)劃將在6月份掛牌，未來科技城也還有一宗地塊計(jì)劃在6月份出讓。今年5月，奧體博覽中心、四堡七堡單元都將有地塊上架。
新房供應(yīng)速度變慢
二手房能否趁機(jī)去化？
新房供應(yīng)速度變慢，樓市的需求會(huì)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)嗎？
數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后二手房市場(chǎng)走勢(shì)良好：2月份成交近7000套，創(chuàng)近20個(gè)月新高；3月成交約1.5萬套，這是杭州二手房單月成交量時(shí)隔兩年再度破萬。
不過進(jìn)入4月，二手房市場(chǎng)的熱度卻沒有延續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月二手房日均成交量?jī)H200多套，不及3月份約330套的日均成交量。
我愛我家彭埠門店的中介小陳認(rèn)為，二三月份二手成交量爆發(fā)，可能是因?yàn)榇汗?jié)期間以及去年年底堆積的購房、置換需求。眼下，這部分需求已經(jīng)逐步釋放，4月份增速放緩很正常。
事實(shí)上，3月底二手房的帶看量就已經(jīng)有所下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月第二周（3月13-19日）帶看量周度環(huán)比下滑5%，日均帶看量環(huán)比2月下降了6%。
業(yè)內(nèi)人士分析，四五月份其實(shí)是關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如果這段時(shí)間內(nèi)二手房熱度延續(xù)，市場(chǎng)信心回升，接下來的走勢(shì)可能會(huì)持續(xù)向好。同時(shí)，他提示二手房東可以趁機(jī)出貨，如果因此漲價(jià)，可能會(huì)踏空這段窗口期。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
