6月紅盤潮中，地處蕭山市北西板塊的奧印潮觀府，208套房源，戶型面積179㎡、205㎡、240㎡，有2000多組報名，最終觸發(fā)了拼社保，整體中簽率約14.6%。
其中人才20組和無房249組均無需社保，有房入圍的1156組，社保要求達到118個月。
去年11月，蕭山市北東板塊樾章璟琇名邸的190㎡共92套房源搖號，當時有283人報名搖號，有房中簽率25.1%，整體中簽率32.51%。
在杭州樓市，幾十年前曾經(jīng)是工業(yè)園區(qū)的市北，從承接濱江區(qū)和錢江世紀城外溢的住宅板塊起步，十多年來從剛需慢慢升級為剛改。
接下來，市北也要緊跟濱江區(qū)和世紀城的新盤趨勢，成為大戶型高端改善集中的板塊了嗎？
1
奧印潮觀府樓盤所處的地塊，由濱江集團在今年1月26日以總價29億元、溢價率30.59%競得，當天有約20家房企共同角逐這個地塊。
上周紅盤售樓部集中開放的時候，杭報房產(chǎn)前往奧印潮觀府樓盤現(xiàn)場實地參觀。
樓盤位于長龍路和蕭郵路交匯口東北，步行到興議地鐵站約400多米。由10幢20-24F高層組成。正大門建有會所，正對面是在建的小學。
樓盤開放了179㎡四房三衛(wèi)、205㎡五房三衛(wèi)、240㎡五房四衛(wèi)的實景樣板房。
奧印潮觀府樣板房
據(jù)現(xiàn)場觀察，參觀樣板房的客戶沒有濱江星民項目潮起江南城那么多，不過短短半小時，有 4- 5 組客戶是從潮起江南城轉場過來的，還有的人下一站也要去潮起江南城看樣板房。
透過樣板房的窗戶，可以同時看到濱江區(qū)智慧之門和錢江世紀城世紀之門這兩大地標建筑。
有別于之前的市北新盤，奧印潮觀府是個純大戶型樓盤，目標客戶以濱江區(qū)的外溢和蕭山的改善群體為主。
奧印潮觀府在4月調(diào)整了規(guī)劃設計，升級了外立面和部分景觀，如更大面積的藍色玻璃搭配金色邊框和增加水系景觀等。
銷售介紹時，也提到大型精裝會所、300㎡度假風泳池、400㎡集中綠地等公區(qū)特色。
奧印潮觀府
從樓盤向西走風情大道可以轉入濱江區(qū)物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，或者經(jīng)西興大橋進入錢江新城。憑借與濱江區(qū)一路之隔、靠近地鐵7號線興議站、一站地鐵抵達奧體、卷公區(qū)等優(yōu)勢，限價比濱江區(qū)低了1萬+元/㎡，激發(fā)了市場熱度。
此次奧印潮觀府搖號的房子，除了少數(shù)幾套2樓、3樓180.48㎡的總價為500多萬元，其他4樓以上180.48㎡的總價，都要600多萬元，有些高樓層的房子，總價要700多萬元。
可以說，新盤的總價門檻已經(jīng)邁入600萬元了。
2
市北板塊的基本范圍是蕭山北至解放河、南至北塘河之間，東至滬昆鐵路，西至風情大道。早年，這里是作為蕭山的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，設立了不少企業(yè)。
近十年來，開始了大規(guī)模的住宅開發(fā)，成為杭州住宅供應的知名板塊。
市北板塊又細分為“市北西”和“市北東”，其中，市北西是金雞路以西至風情快速路，市北東則是金雞路以東至滬昆鐵路線范圍。
有些購房者認為，市北西比市北東更值得買，因為市北西更靠近濱江區(qū)，也更靠近奧體、錢江世紀城，配套成熟，而且遠離鐵路。
目前，市北西的次新二手房翡翠之星、桂語聽瀾、桂語江南等市場成交價格大約在5萬元/㎡以上。
桂語聽瀾
有些購房者據(jù)此分析奧印潮觀府3.95萬元/㎡的新房價格，與二手房之間仍有倒掛空間。
不過，附近的房產(chǎn)中介并不贊同這個說法：“市北一些次新樓盤的房東，當年一手買入均價是3.75萬元/㎡，幾年下來持有的利息成本，再算上中介費、稅費等，賣5萬元/㎡差不多也只能做到保本微賺。”
據(jù)市北西的中介透露，距離奧印潮觀府最近的龍湖春江天璽，6月初還出現(xiàn)了掛價375萬元的89㎡房源。
附近街景
身邊也有朋友在糾結，市北西目前在售的大戶型，值不值得買？
總價高了，持有成本更高，過幾年交付后掛牌，總價就要上千萬元了，屆時會不會有人接盤？
其實，誰也說不準未來會發(fā)生什么。常言道，投資有風險，入市需謹慎，如果是純改善自住，當前市北西的限價，從所處地段來考慮，性價比還是可以的。
3
市北在樓市的關注度比較高，是今年蕭山區(qū)新房交付集中的板塊，知名開發(fā)商綠城和濱江都重倉于此。其中濱江系的濱濤映月、望濤月明、潮聽映月，加上綠城系的詠桂里、沁桂軒，交付的新房超過4200套。同為濱綠樓盤，市北西的二手均價，要比市北東高出1萬元/㎡左右。
沁桂軒
次新二手房分流了板塊的購買力，接下來在市北拿地的開發(fā)商，大概率會把戶型做得越來越大，將小區(qū)高端改善的定位做得更純，這樣才能與二手房形成差異化競爭。
市北西的中簽率降低，沒搖中的購房者，除了等待在售新盤加推，還可以期待一下板塊內(nèi)后續(xù)的供應。
根據(jù)2024年蕭山供地計劃，市北西今年還會有三宗宅地出讓。
值得關注的是，就在6月中旬，位于信息港中學西側的一宗宅地，其容積率和建筑高度雙雙下調(diào)。地塊容積率由2.2調(diào)整至1.82，建筑密度由22%調(diào)整為30%，建筑高度由80米調(diào)整為54米。
地塊東側是信息港中學，周邊還緊鄰著信息港小學和藍鯨幼兒園。南側約200米，就是在建的地鐵15號線建設一路西站。
周邊還有北塘河公園、浙二博奧院區(qū)等生活配套。
這宗地塊已經(jīng)出現(xiàn)在蕭山區(qū)第二批擬出讓地塊清單中，預計離出讓不遠了。
來源：杭報房產(chǎn)
