杭州二手房新政出臺后，在一片爭議中市場內(nèi)部發(fā)生了微妙的變化，3月18日，二手房成交量直接達到316套，這是自去年11月以來，杭州二手房日均成交首次站在300套以上。
“小陽春來了”
“今年的金三銀四雖遲但到”
……
但另一個數(shù)據(jù)卻讓人擔憂，新政出臺后不久，杭州二手房掛牌量從之前的13.9萬套直接拉升至15.4萬套左右，短短幾天近1.5萬套房源的加入，無疑讓二手房市場競爭更加激烈。
不同的人不同立場，希望呈現(xiàn)的結果自然也不同，迷霧太多，才讓尋找方向變得更加有趣。
根據(jù)貝殼指數(shù)顯示，2月杭州二手房掛牌均價為35690元/㎡，比1月的36981元/㎡下降了3.5%，這是自去年6月以來連續(xù)8個月下滑。
另一面，在朋友圈中看到中介發(fā)布的手邊買房數(shù)據(jù)截圖，目前杭州二手房掛牌均價為26818元/㎡，環(huán)比上漲2.45%。
3月的新政，似乎真的讓局面發(fā)生了改變，房東不在降價，甚至開始漲價？
只不過，當我在平臺上打開自己一直在關注的勾莊二手房時，看到的卻不是這樣的結果。
關于勾莊，曾經(jīng)一房難求，如今庫存堪憂。初步統(tǒng)計，勾莊待交付的樓盤數(shù)量眾多，待交付套數(shù)高達12600套以上。
幸福里，作為勾莊板塊明星樓盤，曾創(chuàng)下四次開盤萬人搖，其中兩次開盤“兩萬人搖”，中簽率最低達到1.9%。據(jù)當年報道，幸福里開盤均價是2.65萬元/㎡，周邊二手房掛牌均價在3.8萬/㎡左右。
搖中都是“天選之子”，只是現(xiàn)在對于那批幸運兒的羨慕減少了幾分。
在貝殼平臺上看到，目前幸福里掛牌均價約39439元/㎡，但實際上推薦的房源掛牌價是3.2、3.3萬/㎡，要知道此前勾莊新房限價為3.12萬/㎡。
曾經(jīng)的倒掛明顯，變成價差正在漸漸拉平。
除了幸福里，板塊內(nèi)代表二手房之一萬科杭宸同樣逐漸冷靜。
2020年，對勾莊“上頭”的購房者越來越多，也讓板塊內(nèi)的二手房價格“狂飆”，而萬科杭宸最高掛牌單價甚至接近6萬/㎡。
如今再看，背后發(fā)涼。
在眾多房源中，看到一套總價在318萬的房源，單價在3.88萬/㎡，在時間軸中看到，房源在去年10月上線，從最初的340萬，降價四次，最近的一次是在本月，降價2萬，看得出房東雖然不甘心，但還是選擇妥協(xié)。
從信心滿滿到無奈割肉，過程中內(nèi)心或許經(jīng)歷了萬千曲折，才會做出選擇，只不過萬事萬物終有底線，不會一直漲自然也不會一直跌。我們始終沒辦法把握最精準的那個點，但是希望當自己做出決定時，能夠在未來的某一天說，“不后悔”。
以上，是一點碎碎念。
