杭州拍賣市場(chǎng)最近新出大額資產(chǎn)拍賣!
阿里資產(chǎn)10月中旬上新了一個(gè)武林商圈的文暉路近4200平的商鋪，機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)超1.1億元！
這批商鋪位于文暉園3-4幢一二層商鋪，以及文暉園8-9幢二層商鋪，產(chǎn)證面積4189.89平，目前被分割成9間商鋪。折合起拍單價(jià)為：7230元/平，西湖文化廣場(chǎng)地鐵站H1出口處。
這批商鋪能引起極大關(guān)注的最大原因是地段。商鋪位于西湖文化廣場(chǎng)地鐵口，屬于朝暉大型居住區(qū)，南向730米是杭州頂級(jí)豪宅武林壹號(hào)；就近浙江科技館、京杭大運(yùn)河的武林碼頭、武林廣場(chǎng)等杭州人文旅游資源；從商圈上看距離杭州大廈約730米、杭州中心830米，周邊浙江交通大廈、晶暉、越都、深藍(lán)廣場(chǎng)等商務(wù)樓集聚，可以說是任覆蓋了居民日常消費(fèi)、杭城旅游消費(fèi)、寫字樓員工的午間消費(fèi)等。
杭州武林商圈的商鋪，每平米不到1萬的單價(jià)起拍價(jià)，這背后的原因是什么？筆者通過中介的聯(lián)系，采訪到了房東黃先生。
黃先生表示，打理9間商鋪的出租事宜，是需要花費(fèi)較大的精力，包括選擇商家，簽訂合同等各種細(xì)節(jié)，自己年事上來，精力顧不過來，之所以選擇低價(jià)起拍的方式。另外，自己也是2009年通過線下拍賣獲得的，打理這批商鋪15年，總計(jì)租金收入近1億，早已收回成本，加上自己年事已高，不如讓更具精力的主人去打理，更好的發(fā)揮商鋪的價(jià)值。
黃先生拿出當(dāng)前承租合同，已出租的有7間商鋪，年租金總計(jì)400多萬，如果加上一層空置的2間空鋪，預(yù)期可以達(dá)到500萬年租金，空鋪也是因?yàn)榫Σ粷?jì)，決定轉(zhuǎn)手后，就不再打理租鋪。黃先生向筆者展示了專業(yè)機(jī)構(gòu)的商鋪評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)高達(dá)1.1億元，以及空鋪中的其中一間210平米商鋪上幾年的租金：首年72萬，逐年遞增。
當(dāng)前承租的客戶，基本上是多年續(xù)租的穩(wěn)定客戶，美樂口腔醫(yī)院、藍(lán)橋賓館、海王星辰藥房、餐飲青海拉面村等。
杭州拍賣市場(chǎng)上，商鋪拍賣并不少見，但像這樣真正武林商圈的核心地段旺鋪仍是稀缺，這批商鋪?zhàn)罱K會(huì)拍出一個(gè)怎樣的價(jià)格，下一任主人又會(huì)是誰，據(jù)拍賣公司透露，目前已有幾位本地富豪買家有明顯意向，也有省內(nèi)的華僑在做細(xì)節(jié)溝通。
這套商鋪的成交，或許對(duì)杭州中心商圈的商鋪又有一個(gè)新的價(jià)值認(rèn)知。讓我們拭目以待，持續(xù)關(guān)注！
