兩知名開(kāi)發(fā)商拍賣“樓王”抵債，昆侖公館成交，杭州院子流拍

今天上午，市中心昆侖公館一套建筑面積401.26㎡的法拍房，經(jīng)過(guò)208輪競(jìng)拍，以2529萬(wàn)元成交，折合成交單價(jià)約6.3萬(wàn)元/㎡。與此同時(shí)，多套關(guān)注度較高的房子上午也進(jìn)行了拍賣。不過(guò)，未來(lái)科技城泰禾杭州院子3套排屋流拍，未能成交。今天拍賣的這幾套豪宅，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是知名開(kāi)發(fā)商拍賣房產(chǎn)用以抵債。

位于杭州市中心的一套昆侖公館7幢1601室房產(chǎn)，建筑面積401.26㎡，以2009.287萬(wàn)元起拍。這套老牌豪宅的魅力仍在，競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈，早上10點(diǎn)半時(shí)，還有2位競(jìng)拍者緊急入場(chǎng)，最終吸引9人報(bào)名。經(jīng)過(guò)208輪競(jìng)拍，以2529萬(wàn)元成交，折合成交單價(jià)約6.3萬(wàn)元/㎡。

昆侖公館是杭州樓市的老牌豪宅，出身顯赫。2007年，開(kāi)發(fā)商昆侖擊敗綠城，以16.01億元的總價(jià)競(jìng)得位于武林廣場(chǎng)不遠(yuǎn)的原金松洗衣機(jī)廠地塊，即現(xiàn)在的昆侖公館。當(dāng)時(shí)樓面價(jià)高達(dá)12245元/㎡，甚至超過(guò)了之前武林壹號(hào)的拿地樓面價(jià)，一度被外界說(shuō)成“面粉比面包貴”。

昆侖公館實(shí)景

昆侖公館項(xiàng)目規(guī)劃為5幢超高層，主要為170m²以上的大戶型，在2013年左右建成。體量不大，但小區(qū)品質(zhì)還可以，外立面為底層干掛石材+上層鋁板，小區(qū)內(nèi)設(shè)有室內(nèi)泳池、健身房、球館、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施，充分的滿足了業(yè)主的日常娛樂(lè)休閑需求。本次拍賣的這套房子是躍層，建筑面積401.26㎡，精裝修，堪稱小區(qū)的“樓王”，產(chǎn)權(quán)所有人為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商杭州昆侖之都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。這套房子進(jìn)入司法拍賣市場(chǎng)，是因?yàn)槔�侖集團(tuán)旗下多家公司與申請(qǐng)人存在商事仲裁糾紛，本應(yīng)給付執(zhí)行款約2209萬(wàn)元，執(zhí)行費(fèi)約9萬(wàn)元，但其未履行生效法律文書確定的義務(wù)，所以拍賣了昆侖之都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下這套房產(chǎn)用于抵債。

昆侖公館7-1601實(shí)景

昆侖是杭州老牌開(kāi)發(fā)商，成立于1993年。在杭州曾經(jīng)相繼開(kāi)發(fā)過(guò)水印城、紅蘋果、橡樹(shù)園、昆侖公館、昆侖府、昆侖天籟、昆盛肖邦等樓盤，并在天津、上海、安徽、南京、蘇州、溫州等多個(gè)省市有項(xiàng)目。但是近年來(lái)，昆侖集團(tuán)風(fēng)光不再，不但官司纏身，而且公司實(shí)控人葉氏父子兩人都被列為失信被執(zhí)行人，并被法院發(fā)布了數(shù)十條限制消費(fèi)令。昆侖公館雖出身顯赫，但周邊并沒(méi)有其他新樓盤，因此在目前的杭州樓市存在感并不強(qiáng)。而且小區(qū)里有不少房源是“兩本證”，所以在二手房市場(chǎng)并不活躍。中介透露，2021年該小區(qū)成交了4套，2022年整個(gè)小區(qū)只成交了2套，今年3、4月份成交了2套，大部分是173㎡左右的戶型，成交價(jià)在1000萬(wàn)元出頭。昆侖公館目前共35套正在掛牌，掛牌均價(jià)7.1萬(wàn)元/㎡，其中戶型面積和本次拍賣房差不多的有5套，單價(jià)高的達(dá)9萬(wàn)元/㎡，低一點(diǎn)也要7萬(wàn)元/㎡。昆侖公館地處市中心，旁邊就是潮王路地鐵站，交通方便，商圈成熟，學(xué)區(qū)是賣魚橋小學(xué)，又是精裝修，濱江物業(yè)，品質(zhì)不錯(cuò)。很多房源成交價(jià)在6萬(wàn)元/㎡左右，就自住而言，性價(jià)比相當(dāng)不錯(cuò)。

昆侖公館旁的潮王路地鐵站

繼上周杭州院子“樓王”司法拍賣流拍后，今日又有3套資產(chǎn)交易拍賣房結(jié)果出爐。這3套房子是開(kāi)發(fā)商杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下房產(chǎn)，成功拍下后需支付軟件服務(wù)費(fèi)，即系統(tǒng)成交價(jià)總額的0.5%，單個(gè)標(biāo)的軟件服務(wù)費(fèi)金額上限為50萬(wàn)元。最受矚目的是一套精裝修的“樣板房”，位于8幢8-1號(hào)，帶地下二層兩個(gè)車位。這套同樣屬于沿河樓王，且是當(dāng)年小區(qū)的樣板房，全屋帶裝修、家具，室內(nèi)電梯也已裝好，是當(dāng)年新房一房一價(jià)中最貴的一套，當(dāng)年開(kāi)盤價(jià)4851萬(wàn)元，同樣是“樓王”級(jí)別。

杭州院子8-1實(shí)景

建筑面積為649.49㎡，如今評(píng)估價(jià) 4792.7萬(wàn)元，起拍價(jià)3834.16萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)5.9萬(wàn)元/㎡。“這套樣板房的裝修相當(dāng)不錯(cuò)，偏中式，用材用料相當(dāng)扎實(shí)，從專業(yè)裝修角度來(lái)評(píng)判，雖然這幾年維護(hù)不當(dāng)，有些瑕疵，但光裝修花費(fèi)至少值800萬(wàn)元，買家后續(xù)只需要額外花點(diǎn)資金完善下就行。”現(xiàn)場(chǎng)一家裝修公司工作人員說(shuō)道。除了全屋精裝修，該房子最大的亮點(diǎn)在于花園和地下室。目前市面上大部分的低密住宅地下室采光都是通過(guò)采光井，或者直接是閉光，而杭州院子這套房子的地下一層則直接相當(dāng)于普通房子的地上一樓，有自然超大采光面，屬于陽(yáng)光層，且與花園連接。

杭州院子8-1地下室實(shí)景

花園呈L型，既可直接通過(guò)地下一層室內(nèi)落地窗進(jìn)入花園，也可以在地上一樓入戶處通過(guò)石階下至花園。在杭州院子新房售賣時(shí)，杭報(bào)房產(chǎn)曾見(jiàn)過(guò)其花園布局，設(shè)有假山、水系、亭臺(tái)，中式風(fēng)格，庭院內(nèi)還擺設(shè)了桌椅，平時(shí)待客、聚會(huì)都相當(dāng)不錯(cuò)�；▓@東面就是沿河綠道公園，負(fù)責(zé)拍賣的工作人員表示，如果物業(yè)允許的話，買家拍下后，自己花園不用全部與外界隔離，留出一條步道即可通往公園，平時(shí)閑暇散步非常愜意。“這樣的房子不是一般人能拍的，管家起碼得請(qǐng)2-3個(gè)，一年的維護(hù)成本預(yù)計(jì)在20萬(wàn)元左右”。最終這套吸引了14324次圍觀，1人報(bào)名的房子還是流拍了。除了這套“樓王樣板房”，杭州院子另有兩套建筑面積分別為148.56㎡和354.51㎡的房子在今日同時(shí)拍賣。

杭州院子7-2實(shí)景

建筑面積354.51㎡的房子，位于杭州院子7-2號(hào)，包括地下三個(gè)車位，毛坯狀態(tài)。評(píng)估價(jià)2611.7萬(wàn)元，起拍價(jià)2089.36萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)為5.9萬(wàn)元/㎡。附近中介小吳介紹，“7幢也是沿河，基本是300㎡以上的戶型，花園面積比較大，目前二手房市場(chǎng)沒(méi)有這類房源在掛牌。”上一次成交也是破產(chǎn)資產(chǎn)交易，當(dāng)時(shí)成交了兩套，一套建筑面積354.51m²，成交總價(jià)3389.36萬(wàn)元，折合單價(jià)9.56萬(wàn)元/㎡；一套建筑面積370.98㎡，成交總價(jià)2698.7萬(wàn)元，折合單價(jià)7.27萬(wàn)元/㎡。

杭州院子6-4實(shí)景

建筑面積為148.56㎡的拍賣房位于6幢6-4號(hào)，包括地下二層子母車位，毛坯狀態(tài)。評(píng)估價(jià)1066.5萬(wàn)元，起拍價(jià)853.2萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)5.7萬(wàn)元/㎡。“杭州院子的小戶型單價(jià)較低，普遍在7萬(wàn)元/㎡左右。這類排屋類房源面積太小了其實(shí)住得不舒服，還不如選擇普通平層。”最終，這兩套房子均無(wú)人出價(jià)，結(jié)果流拍。知情人士介紹，杭州院子目前入住率較低，僅10多戶已入住，預(yù)計(jì)年底或明年入住率會(huì)大幅上升，目前已有100多戶正在裝修。