在杭州，改善類購房者聚集的區(qū)域除了以往的南星橋、武林等板塊外，這幾年申花、錢江世紀(jì)城也格外受到青睞。
不過，申花與錢江世紀(jì)城雖然都屬于改善板塊，但略有不同。
從過往的成交數(shù)據(jù)上看，申花小戶型二手房成交量更高，但象征著高端的大戶型成交量卻十分有限；錢江世紀(jì)城則相反，高端大戶型二手房成交量高，小戶型成交十分有限。
不久前，網(wǎng)上出現(xiàn)不少關(guān)于世紀(jì)城二手房下降的新聞，那么同樣身為改善板塊的申花，如今二手房市場怎么樣了？
從線下走訪二手房中介門店情況來看，申花二手房也逐漸回歸理性。
目前申花二手商品房主要分為三大類，第一類是以錦繡之城、金茂府、沁園、宜和園、養(yǎng)云靜舍等小區(qū)為代表，這類小區(qū)稱得上是真改善小區(qū)，多數(shù)小區(qū)所呈現(xiàn)的特別是“新且貴”，平均價格在7萬+/㎡。
另一類則是以萬家花城、芳滿庭、橡
樹園等小區(qū)為代表，這類小區(qū)雖然年代久遠(yuǎn)，但勝在價格實惠，平均價格在4.5萬/㎡以內(nèi)。
剩下的最后一類，則是介于上面兩者之前，或是因小區(qū)品質(zhì)或是因地段等諸多因素，使其被劃分在中間段。
毫無疑問的是，無論屬于哪一類，再過去的三年里二手房價格都有了不同程度的下跌，只是有些無關(guān)痛癢，有些則如過山車。
“新且貴”的沁園，兩年前剛交付的時候，房東信心高漲高層房源的掛牌價10萬+/㎡，但這樣的價格并沒有得到大多數(shù)購房者的認(rèn)可，很快價格恢復(fù)到8萬+/㎡，如今沁園高層掛牌價依舊如此，似乎跌落的不多。
這一類房源大多如此，二手房價格受到目前市場的影響并不明顯，掛出的房源相對也不多，房東并不急售。
萬家花城近三年二手房的價格變化十分明顯，當(dāng)年申花大熱時，萬家花城二手房價格曾攀升至6.2萬/㎡，然而之后不久跌破6萬、5萬，如今價格已經(jīng)來到了4.5萬/㎡以內(nèi)。
三年時間，單價跌了1.7萬/㎡左右。對于動輒10萬+的高端盤來說，這樣的跌幅或許并不明顯，但對于萬家花城這類樓盤來說，則是近30%左右的跌幅，著實肉痛，并且目前來看并沒有明顯的止跌現(xiàn)象。
從上面案例能夠看出，在申花高端改善盤二手房目前所受影響并不大，相對而言年代較久遠(yuǎn)的商品二手房價格降幅比較明顯。
值得注意的是，明年將是申花新房交付大年，近4000套房源，其中也包括多個高端小區(qū)，那么對于現(xiàn)在板塊內(nèi)的這批高端改善二手房而言，還會繼續(xù)不受到影響嗎？
